コーキング工事が外壁の雨漏りを教えてくれた 宝塚市マンションで外装工事を行っていました。 外壁塗装、タイル補修、コーキング打ち替えの外装工事。 最初にコーキング打ち替え工事をしていたので外壁雨漏りに対処できました。 施工順序が違っていたら、外壁の雨漏りに気付かず終わっていた可能性…

外壁タイル干渉目地コーキングの再施工 宝塚市マンションで外壁タイルのコーキングを再施工します。 コーキング打ち替え工事後にコーキングを浮かせる正体は雨水でした。 のちに検証しなければ判らない部分から外壁内部に雨水が入り続けていたのです。 一連のいきさつは過去のブログで紹介していま…

型破りなコーキング方法と延命対策 宝塚市マンションの大規模修繕でのコーキング工事です。 外壁タイル天端の水平構造を、コーキング剤で克服しました。 短いコーキング剤の寿命を延ばしたいと思う方の参考事例です。 外壁タイル天端から雨水が入る水平構造 宝塚市のある賃貸マンションのバルコニ…

外壁タイル天端からの雨漏りを克服する 宝塚市マンションの大規模修繕の一環としてのコーキング工事です。 外壁タイル天端の水平構造が、外壁内部への雨漏りを誘発していました。 雨水が滞留する水平構造を克服するコーキングの打ち方で雨漏りを止めました。   外壁タイル天端から雨水…

コーキングの再施工が迫られた理由 宝塚市マンションで干渉目地のコーキング工事翌日に浮き上がりました。 新たに打ったコーキングの気泡を切開して調べると水分が出てきました。 雨水が入り込むタイル目地とバルコニー外壁天端の防水処置をしました。 干渉目地隣接のタイルを張り替えたことで、コ…

コーキングを浮かせる水分の根源 宝塚市マンションで干渉目地にコーキングを打ちました。 新たに打ったコーキングを切ると水分が流れ出てきました。 雨水が入り込む場所を特定しなければ、またコーキングを浮かせます。 外壁からの雨漏り症状を根絶して、完全なコーキング工事を完結します。 コー…

外壁タイルの干渉目地から水が流れ出す 宝塚市のマンションで大規模修繕を行っています。 共用廊下内部の干渉目地に続き、バルコニー外壁側からも水が出ました。 雨漏りだらけの様相の外壁、どこから雨水が入り込んでいるのでしょうか。   バルコニー側の外壁でも雨漏りしていた ４５…

外壁タイルの干渉目地で雨漏り 宝塚市のマンション大規模修繕を行っています。 外壁各部には５００ｍ以上のコーキングが打たれています。 古いコーキングを撤去新設した直後に水分が噴出したのでその原因を特定し対策します。 雨漏りした外壁タイルの干渉目地 １階廊下側の内壁下端に干渉目地が設…

ビル屋上の日常清掃が雨漏りを最小限にする 阪急石橋駅前ビルでは各所で複数回の雨漏りが起こりました。 雨漏りが多いビルは防水をはじめ修繕工事を怠っていることが多いです。 しかし日常の手入れをすることによって雨漏りを回避できる場合があります。 大規模修繕工事開始までに出来ることをして…

ビルで何回も雨漏りするのはなぜ 阪急石橋駅前ビルでは和室の天井、天窓の縁からも雨漏り。 雨漏りが多いビルは防水をはじめメンテナンスを怠っています。 雨漏りを回避するための屋上防水工事の重要性を知りましょう。 防水工事を一切していない屋上 やはり建物は正直ですね。築３０年を超えてく…

また別の雨漏りが発覚したビル 阪急石橋駅前ビル入居者の退去後に判った雨漏り。 よくある賃借人が退去した後に発覚する雨漏りの実態。 家主は敏感ですが、入居者は気にしてない事がよくあります。 次の入居者が決まるまでに雨漏り原因を特定して修理工事をします。 退去時の立会い確認作業 阪急…

賃貸物件の明け渡し時に求められる原状回復義務範囲 阪急石橋駅前ビル入居者が自主退去を申し入れてきました。 長年住んでいると住宅設備や壁紙などが劣化していきます。 賃借人は劣化した設備をどこまで原状回復しなければならないのか。 賃貸物件に住んでいる方が気になる原状回復義務範囲をお伝…

退去時の補償金を巡る協議過程 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブ入居者に退去を願いました。 プレハブ入居者は退去補償額の増額を申し入れて来られました。 オーナー側提示額が住み替え経費に足りない事を根拠としていました。 賃貸借契約において定めた居室使用用途が、補償額決定の鍵になりました…

テナントや入居者への退去補償額の根拠を知りたい 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブテナントに退去頂きます。 オーナー側から退去して頂く時は、補償金を支払うことになります。 妥当性がある補償額とその根拠をどう考えたらいいのか退去実例を見ます。 入居し続けたいテナントと退去を願わざるを得…

プレハブ入居者に退去を願うのは生命財産の保全 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブテナントに退去を願います。 仮設設備のプレハブは永続使用に不適な年限が経過していました。 年々勢力を増す台風被害に遭う前に、使用収益を停止する英断をしました。 台風２１号は異例の自然現象ではない ２０１８…