オーナー側からテナントや入居者へ退去を願うことがあるのか 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブテナントに退去頂くことになりました。 オーナー側から退去を願うことは稀で、適う事ならば継続入居を希望します。 やむなき理由が発生しましたので、退去頂かざるを得ない実情をお伝えします。 テナント…

屋上や陸屋根に生えている草を見て驚いた 阪急石橋駅前ビルの屋上に草が生えていました。 屋上緑化ではないところに生える草は明らかに異常です。 屋上に生えた草は放置しても大丈夫か、抜くだけでいいのか迷います。 屋上や陸屋根の構造と防水面から、正しい処置方法により建物を守ります。 屋上…

屋上防水工事でプレハブがあると不完全な工事になるのか 阪急石橋駅前ビル屋上の防水工事を計画、検討していました。 プレハブが設置されていて、屋上全面の防水工事を妨げる予感です。 工事前にプレハブを撤去しなければならないのかを防水性能面から考えます。 屋上に設置されたプレハブ 分譲マ…

ビルやマンション屋上のプレハブは安全か 阪急石橋駅前ビル屋上にプレハブハウスが建設されています。 ビルやマンションの屋上でよく見るプレハブハウスは安全なのか。 プレハブハウスの利用許可要件から、その安全性を考えてみます。 屋上に建設されたプレハブハウス 分譲マンションやオフィスビ…

屋上防水工事前の協議で現状の不満を知る重要性 阪急石橋駅前ビル屋上の防水工事計画でオーナーの意向を聞き取りました。 屋上フェンスが内側過ぎて、屋上にデッドスペースが多い不満を感じていました。 屋上防水工事前であればデッドスペースの解消にロスがなく、屋上防水工事前で良かった例です。…

ビル屋上の雨漏り候補箇所を合理的に絞り込む 阪急石橋駅前ビルの屋上で漏水点検により雨漏りしている事が発覚しました。 パラペット笠木の継ぎ目、塩ビシート剥離、アスファルト防水の限界が原因です。 ３点の雨漏り候補箇所を絞り込む作業を合理的にとらえ、費用の削減につなげました。 複数候補…

外壁タイル割れ調査で雨漏りを発見できた点検 大阪北部地震で阪急石橋駅前ビルの外壁タイル被害調査をしました。 外壁タイルの割損被害調査が主ですが、各部の点検をすると雨漏りが見つかりました。 建物の外部調査、漏水調査を定期点検で発見できた好例です。どこから雨漏りするか解ります。 陸屋…

美観と質感を保つ外壁タイルが割れた 阪急石橋駅前ビルの外壁タイルが大阪北部地震の影響で割れました。 外壁タイルは高級な質感を醸し出し、雨水の侵入を防ぐ役目も兼ねています。 外壁タイルが割れるとやがて雨漏りに繋がりますので、まずは被害の全容を明らかにします。 ちなみに地震の被害が外…

ビル屋上に最適な防水工事を知りたい 阪急石橋駅前ビル屋上に大きな水たまりが出来ました。 セメント成分が洗い流されたシンダーは遮水能力が落ちています。 これと同じ状態の屋上であれば、最適な防水工事を知ることが出来ます。 屋上表面の状態が判断基準になる ビルやマンションの最上階の屋根…

屋上に出来た水たまりを放置すると雨漏りするのか？ 阪急石橋駅前ビル屋上に水たまりが出来てしまいました。 排水口の詰まりが原因であったので、水たまりはすぐに解消しました。 屋上の構造と雨仕舞を知ると、屋上防水の必要性と重要性を認識できます。 屋上の形式を知りましょう ビルやマンショ…

またもや台風被害にあったビル 阪急石橋駅前ビルの１、２階のテラス屋根がめくれ上がりました。 猛烈な台風２１号は１階だけでなく２階のテラス屋根をも破壊しました。 史上最強台風２１号の猛烈な風による被害から実際の状況をご覧いただきます。 １階のテラス屋根被害 ビルの裏側には納屋スペー…

ビル屋上階居室玄関庇の強風被害 阪急石橋駅前ビルの屋上階居室の玄関屋根は台風１２号で吹き飛ばされました。 木材を使用して大工さんによって建てつけられていた玄関屋根の被害状況をご覧ください。 台風の風による屋根被害 鉄筋コンクリート造のビル屋上（ペントハウス）には、約２０㎡のプレハ…

屋上に水たまりが出来た！どうしたらいい？ 阪急石橋駅前ビルの屋上に水たまりが出来てしまいました。 陸屋根の屋上に水たまりができると、階下に水が回り雨漏り被害になります。 屋上に水たまりが出来た原因と対処方法、回避対策を実例からご覧いただきます。 屋上の表面は雨仕舞を考えている 屋…

屋上テラス屋根の波板が台風で割れた 阪急石橋駅前ビル屋上のテラス屋根が台風で割れました。 ２０１７年１０月の台風２１号は猛烈な風が吹き荒れました。 １０年以上前に設置したテラス屋根の波板はほとんど吹き飛ばされました。 テラス屋根の波板が割れた アルミ製の支柱が骨格を構成しているテ…

鉄筋コンクリートのビルで雨漏りが始まった 阪急石橋駅前ビルで雨漏りし始めたと、街の屋根やさん宝塚店に出動要請です。駆けつけてみると、小ぶりながら鉄筋コンクリートの堅牢なビルでした。コーキングの劣化と外壁の亀裂から雨漏りしていることが判りました。 雨漏り原因の特定は難しい 雨水はど…