外壁タイル不具合の確認方法は このマンションは屋根工事と外壁塗装工事をオーナー様から発注を頂きましたが、事前の調査でもある程度の外壁タイルの浮き上がりが確認されていました。 一般的な外壁タイルの浮き上がり調査は、高所作業車を利用して確認する方法や、高層ビルやマンションの場合は窓清…

大棟の板金役物は換気機能付き 高圧洗浄作業できれいさっぱりした屋根の頂上にある板金の役物をご覧ください。ルーバーというかスリットと言えば正しいのでしょうか、板金に穴が開いています。 これは金属劣化で開いてしまった穴ではなく、当初から意図的に開けられた穴です。空気を抜くための穴です…

破られたアルミ製パンチメッシュ板 写真をご覧の通り、ほぼ２階に近い位置にあるアルミ製パンチメッシュ板が破れています。大人がジャンプをしても届きにくい位置のものが破れています。 ある日ふと見上げると破れている状態でした。なぜこんな場所が破れるのか。柔らかい金属の部類とはいえ、１．５…

高圧洗浄作業前の屋根の状態 今年のＧＷ明けは中途半端な天気で幕開けしました。しっかりと降る日は諦められますが、中途半端な天気は工事の判断もブレてしまいます。 今朝も昨夜来の雨が降り続き、午前９時前にやっと上がってくれました。まずはその時の屋根の状態をご覧ください。汚れた屋根が雨で…

生活の至るとこを彩るタイル 身近なタイルを見てみましょう。ビルや公共施設の床面、洗面所のボウル周囲、バルコニー床面など、私たちの生活の至るところでタイル仕上げを見ることができます。 タイルの役割は何でしょうか タイルは陶器の一種ですので、その組成は土です。土は成形に自由性があり、…

竪樋が邪魔になって塗ることが難しい鉄骨 鉄部塗装工事をしていると、他の設備との距離が近すぎる、または干渉をしているのでどうしても塗装工事がしにくい、または塗装ができない箇所が出てきます。 しかし塗装作業を省くと、塗装しなかった鉄部の腐食は進行するので、どうにかして解決を図らなけれ…

平成２９年台風２１号の爪痕 ２０１７年１０月２２日に全国各地で被害をもたらした台風２１号ですが、街の屋根やさん宝塚店が存する近畿地方でも建物への被害が多く見られました。「雨漏りが始まった」「屋根が全部吹き飛んでしまった」「瓦が崩れた」「棟板金が折れ曲がった」「テレビアンテナが倒れ…

最適な屋根材はガルバリウム鋼板のたてはぜ葺き このマンションの屋根に最も適している工法は「ガルバリウム鋼板１枚成形の縦はぜ葺き」で、「ガルバリウム鋼板２枚成形の縦はぜ葺き（棟板金仕上げ）」と「アスファルトシングル仕上げ」が次点に位置します。 １枚成形のたてはぜ葺き屋根が最適な理由…

このマンションに一番いい屋根材は アスファルトシングル材が剥がれてしまったマンションの事例の５回目です。前回は金属材質のたてはぜ葺きが最も風の影響の受けにくく合理的だとお話し致しました。 ここまでお話をしておきながら、やや逆説的な論調をお許しいただきたいと思います。 何が逆説的か…

１階の屋根の補修 １階と２階の中間にある屋根を下屋という言い方をよくします。下屋も屋根であることに変わりはありませんが、大屋根のように立地条件や屋根の形状によってはほぼ全方向からの日射や風雨の影響を受けることはありません。大屋根に比べて下屋は劣化があまりみられないことがよくありま…

塗装しにくい場所、塗装できない場所 木造家屋や鉄骨造のマンションやビル、鉄筋コンクリート造の建物を問わず、全ての建物で塗料を塗りにくい、あるいは塗ることができない箇所が存在します。 このマンションでは共用階段大屋根の折板屋根材がＨ型鋼に潜り込んでいる場所や、その裏側、シャックルの…

塗装作業で肝になる塗装対象物周辺の「養生作業」 養生は塗装工事の要で大変に重要な下準備作業です。養生とは保護して守るとか休めて英気を養うなどの意味がありますが、塗装工事の場合は前者の意味で使います。 塗装作業をする時は、塗装の対象物と非対象物が連続して隣接している事がしばしばあり…

北側のＡＬＣ壁面 ＡＬＣとは多孔質な発泡成形された外壁用の建材で、軽石のような性質を持っていて軽い特徴があり、耐火性が高くて強度もあり、重量鉄骨道の建物でよく採用されています。 ＡＬＣボードの継ぎ目には防水目的のコーキング処理が施されて、表面にはリシン吹き付け塗装で仕上がっていま…

雨どいの交換作業 当初お施主様は軒樋は既存のものを流用し、塗装で化粧仕上げをする予定でおられましたが、新品に交換してほしいとの追加要望を承りました。 まずは古い雨どい（軒樋）を撤去しました。古い取り付け金具も除去すると、鼻隠し板の未塗装の表面が露出しますので、部分的にタッチアップ…

アスファルトシングルの葺きはじめ 軒先には唐草（板金）を取り付けます。ルーフィング材を先に敷設していますので、唐草を設置するときは、必ず軒先のルーフィング材をめくりあげてから固定していき、そのあと唐草の上から被せていきます。 アスファルトシングル材は軒先から張り始めますが、軒先に…