芦屋市 【見積書大公開】雨戸・庇屋根・笠木を部分的に塗り替えて低コスト施工
2025.11.26
みなさん、こんにちは🌟街の屋根やさん宝塚店の京谷ですっ！ 今回はいつもの現場紹介だけじゃなくて、実際に工事したおうちの見積書まで大公開しちゃおうと思います(๑•̀ㅂ•́)و✧ 外装リフォームって、「高そう！」「見積書の内容が難しい…」「お店によっ…
三木市 鉄筋爆裂で潜り車庫の天井モルタルが崩落！修理工事の無料見積もり事例
今回ご紹介するのは、三木市にある築４０年以上のRC造潜り車庫です🚙
現在の状況は、天井のモルタルが剥がれ落下し、破片が床に散乱する危険な状態でした(｡>﹏<｡)💦
さらに鉄筋の爆裂も確認しました。
☆潜り車庫のメリット・デメリット
〜メリット〜
・土地を有効活用できる
建物の下や傾斜地を活かして駐車スペースを確保できる🏠
・車が直射日光や雨から守られる
屋根付きのため塗装の劣化を遅らせ、愛車を長持ちさせる🚗
・防犯面で有利
外部から見えにくく、いたずらや盗難のリスクを減らせる🔒
〜デメリット〜
・湿気や雨漏りのリスク
地下や半地下構造のため換気が悪く、湿気がこもりやすい🦠
・老朽化によるひび割れや剥離
長年の水分の影響でコンクリートが劣化しやすい⚠️
・補修が必要なケースが多い
モルタルの剥離や鉄筋の爆裂が起こりやすいため、定期的な点検が欠かせない🔨
現場を確認すると、車庫の天井から大きなモルタル片が落下し、地面には大小さまざまな破片が散らばっていました(｡>﹏<｡)💦
さらにコンクリート内部の鉄筋がむき出しになり、サビの進行も確認できます👀
このまま放置すると剥離がどんどん進み、落下した破片が車を傷つけたり、人に当たる危険性も⚠️
鉄筋の爆裂とは、コンクリート内部の鉄筋がサビて膨張し、その圧力で周囲のコンクリートを押し出して剥がれ落ちる現象のこと(ﾟдﾟ；)⚡
鉄筋は水や空気に触れるとサビが発生し、体積が膨らむことでモルタルやコンクリートにひび割れを起こします。
その結果、剥離や落下へとつながり、建物に大きなダメージを与える危険があるんです💦
鉄筋爆裂の大きな原因は雨漏りにあります(｡•́︿•̀｡)💧
潜り車庫は建物の下にあるため、地面や外壁の隙間から水が浸入しやすい構造なんです💀
特に築年数が経つと防水性能が落ち、コンクリートに水分が染み込みやすくなります。
その結果、鉄筋が錆びて爆裂が進み、天井モルタルの剥離や落下へとつながってしまうんです…
今回のケースでは、安全性を確保しつつ耐久性を高めるために、軽量モルタルを使用した天井補修をご提案しました(๑•̀ㅂ•́)و✨
軽量モルタルは通常のモルタルよりも重量が軽く、天井への負担を減らせるので再発防止にも効果的🌈
さらに密着性が高いため、ひび割れのリスクを抑えながらしっかり補修できるメリットもありますよ～！
☆軽量モルタルを使用した天井補修の工程
1️⃣ 落下したモルタルの撤去
→ 浮いた部分や残っているモルタルをすべて取り除きます(｀･ω･´)ゞ
2️⃣ 鉄筋の錆を除去し防錆処理
→ ケレン作業で錆を磨き落とし、防錆塗料を丁寧に塗布します。
3️⃣ プライマー塗布
→ 新しいモルタルがしっかり密着するように下地処理を行います。
4️⃣ 軽量モルタルの塗布
→ 厚みを均一に保ちながら、軽量モルタルを丁寧に塗り込みます。
5️⃣ 仕上げ処理
→ 表面を滑らかに整え、見た目もきれいに仕上げますよ～🐇
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきます🎵
この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがありますƪ(˘⌣˘)ʃ
屋根・外壁・雨漏りに関するご相談のみでも構いません👌
皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けします🤗
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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