脳天打ちとは何ですか 以前のブログでご紹介しましたが、初めて街の屋根やさん宝塚店ホームページに入って頂いた方に、あらためてお知らせします。 屋根修理工事において、屋根材を固定する時に、真上からビスや釘で打つことは基本的にやってはいけない手法です。 ビスや釘が板金を貫通する時に隙間…

屋根工事でやってはいけない脳天打ち 屋根材はビスや釘で固定して葺き上げて行きます。 ビスや釘を打つ位置は雨水が直接当たらない部分に限ります。 屋根の最終仕上げの棟包み板金も横方向からビス又は釘打ちします。 基本やってはいけない脳天打ちも、屋根構造によっては可能で、強度が増す場合が…

唐草と呼ばれる軒先の水切り板金 軒先の水切り板金がなぜ唐草と呼ばれるかは、以前のブログでご紹介をしました。 その理由が知りたい方は併せてお読みいただきたいと思います。 軒先に水切り板金が設置される理由は、屋根に降り注ぎ軒樋に流し込まれる水量が最も多い場所が軒先だからです。 その軒…

コーキング工事が外壁の雨漏りを教えてくれた 宝塚市マンションで外装工事を行っていました。 外壁塗装、タイル補修、コーキング打ち替えの外装工事。 最初にコーキング打ち替え工事をしていたので外壁雨漏りに対処できました。 施工順序が違っていたら、外壁の雨漏りに気付かず終わっていた可能性…

外壁タイル干渉目地コーキングの再施工 宝塚市マンションで外壁タイルのコーキングを再施工します。 コーキング打ち替え工事後にコーキングを浮かせる正体は雨水でした。 のちに検証しなければ判らない部分から外壁内部に雨水が入り続けていたのです。 一連のいきさつは過去のブログで紹介していま…

型破りなコーキング方法と延命対策 宝塚市マンションの大規模修繕でのコーキング工事です。 外壁タイル天端の水平構造を、コーキング剤で克服しました。 短いコーキング剤の寿命を延ばしたいと思う方の参考事例です。 外壁タイル天端から雨水が入る水平構造 宝塚市のある賃貸マンションのバルコニ…

外壁タイル天端からの雨漏りを克服する 宝塚市マンションの大規模修繕の一環としてのコーキング工事です。 外壁タイル天端の水平構造が、外壁内部への雨漏りを誘発していました。 雨水が滞留する水平構造を克服するコーキングの打ち方で雨漏りを止めました。   外壁タイル天端から雨水…

コーキングの再施工が迫られた理由 宝塚市マンションで干渉目地のコーキング工事翌日に浮き上がりました。 新たに打ったコーキングの気泡を切開して調べると水分が出てきました。 雨水が入り込むタイル目地とバルコニー外壁天端の防水処置をしました。 干渉目地隣接のタイルを張り替えたことで、コ…

コーキングを浮かせる水分の根源 宝塚市マンションで干渉目地にコーキングを打ちました。 新たに打ったコーキングを切ると水分が流れ出てきました。 雨水が入り込む場所を特定しなければ、またコーキングを浮かせます。 外壁からの雨漏り症状を根絶して、完全なコーキング工事を完結します。 コー…

外壁タイルの干渉目地から水が流れ出す 宝塚市のマンションで大規模修繕を行っています。 共用廊下内部の干渉目地に続き、バルコニー外壁側からも水が出ました。 雨漏りだらけの様相の外壁、どこから雨水が入り込んでいるのでしょうか。   バルコニー側の外壁でも雨漏りしていた ４５…

外壁タイルの干渉目地で雨漏り 宝塚市のマンション大規模修繕を行っています。 外壁各部には５００ｍ以上のコーキングが打たれています。 古いコーキングを撤去新設した直後に水分が噴出したのでその原因を特定し対策します。 雨漏りした外壁タイルの干渉目地 １階廊下側の内壁下端に干渉目地が設…

ビル屋上の日常清掃が雨漏りを最小限にする 阪急石橋駅前ビルでは各所で複数回の雨漏りが起こりました。 雨漏りが多いビルは防水をはじめ修繕工事を怠っていることが多いです。 しかし日常の手入れをすることによって雨漏りを回避できる場合があります。 大規模修繕工事開始までに出来ることをして…

ビルで何回も雨漏りするのはなぜ 阪急石橋駅前ビルでは和室の天井、天窓の縁からも雨漏り。 雨漏りが多いビルは防水をはじめメンテナンスを怠っています。 雨漏りを回避するための屋上防水工事の重要性を知りましょう。 防水工事を一切していない屋上 やはり建物は正直ですね。築３０年を超えてく…

また別の雨漏りが発覚したビル 阪急石橋駅前ビル入居者の退去後に判った雨漏り。 よくある賃借人が退去した後に発覚する雨漏りの実態。 家主は敏感ですが、入居者は気にしてない事がよくあります。 次の入居者が決まるまでに雨漏り原因を特定して修理工事をします。 退去時の立会い確認作業 阪急…

賃貸物件の明け渡し時に求められる原状回復義務範囲 阪急石橋駅前ビル入居者が自主退去を申し入れてきました。 長年住んでいると住宅設備や壁紙などが劣化していきます。 賃借人は劣化した設備をどこまで原状回復しなければならないのか。 賃貸物件に住んでいる方が気になる原状回復義務範囲をお伝…