屋根のあるベランダや屋根がないバルコニーは建物から突出している構造、建物内部に設けられている構造のものに分かれます。

西宮市Ｔ様邸のバルコニーは、前者と後者の構造の折衷構造にあります。バルコニーの一部がリビングルームの屋根を形成しています。

そんな構造のバルコニーのＦＲＰ防水が割損していましたので、亀裂からの浸水はリビングルームの天井を直撃し、バケツが必要なほどでした。

居室の上にバルコニーがある構造のお宅は、防水が命です。絶対に雨漏りしないように日ごろからの観察や点検が欠かせません。

ちなみにベランダには屋根があります。屋根がないものをバルコニーと言います。屋根があれば雨水の侵入確率は下がります。

＜バルコニー外壁の幕板＞

バルコニー外壁にはリシン吹き付け壁面にアクセントになる幕板が張り巡らされています。

この幕板は窯業系素材で、リシン吹付壁面の上から張り付ける構造にあります。幕板の天端は水平で約１５ｍｍの厚みがあります。

僅か１５ｍｍの天端面が雨水を受けます。リシン吹付壁面との境界はシーリングされていますので、雨水は幕板の外側へ流れ落ちます。

もし境界のシーリング効果がなくなっていたらどうなるでしょうか。幕板取り付けの釘に伝う雨水は、釘穴から侵入します。

＜外壁塗装＞

次に外壁を観察します。特にクラックやひび割れがない健常な外壁です。しかし新築当時から一度も外壁塗装をされていません。

リシン吹付壁面の下地はモルタル仕上げです。モルタルは水分を吸収します。

リシン吹付壁面の防水効果が落ちていると、吸収した水分が建物内部に達する確率が高まります。

しかしただちに内部漏水につながるわけではありません。

モルタル外壁の下地には防水紙が入っていますので、遮水されます。

防水紙はあくまで２次防水ですので、１次防水のリシン吹付されたモルタル外壁の防水能力を保つべきで、定期的な外壁塗装が望まれます。