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神戸市中央区の集合住宅でバルコニー防水工事

【建物情報】
・築年数　30年以上
・建物種類　5階建て鉄骨造マンション
・施工場所　2階部分のバルコニー
・既存防水　水性防水材
・下地　コンクリート
・使用材　オルタックエース
・工事金額　95,000円
・保証年数　5年

「集合住宅のバルコニー床に塗られている防水材が剥がれているため、状態を確認して補修してほしい」と、神戸市中央区のお客様よりご相談をいただきました😊

現地調査を行うと、水性防水材のひび割れや剥がれが複数箇所で確認されました。

今回は傷んだ防水材を取り除いて下地を整えた後、ウレタン防水材を塗り重ねて新しい防水層を作る「ウレタン塗膜防水」をご提案しました✨

施工前のバルコニーは、コンクリート下地の表面へ水性タイプの防水材が塗られていました🏢
しかし、築年数の経過とともに防水材が劣化し、ひび割れや浮き、塗膜の剥がれが目立つ状態でした。

防水塗膜が剥がれる主な原因には、

・紫外線による表面の劣化
・雨風による摩耗
・気温差による膨張と収縮
・下地に含まれる湿気
・下地と防水材の密着不足

などがあります😥

防水層が傷んだままでは、ひび割れ部分から雨水がコンクリート内部へ浸入する恐れがあります。
すぐに雨漏りしていなくても、下地や建物内部へ影響が広がる前に補修することが大切です。

ウレタン塗膜防水を長持ちさせる下地処理

ウレタン塗膜防水では、いきなり新しい防水材を塗るのではなく、最初に床面の下地を整えます🔧

今回のバルコニーには、剥がれた塗膜や膨れ、ホコリなどが残っていました。
このまま上から防水材を塗ると、古い塗膜と一緒に新しい防水層まで剥がれる恐れがあります。

そこで、専用の工具を使って傷んだ塗膜を削り落とす「ケレン」を行いました。

【ケレン作業の目的】
・浮いた塗膜を取り除く
・床面の汚れやホコリを除去する
・新しい防水材の密着性を高める
・早期の膨れや剥がれを防ぐ
・床面の状態を詳しく確認する

完成後には見えなくなる部分ですが、防水工事の耐久性を左右する重要な工程です🛠️

ケレンと清掃を終えた後は、バルコニー全体へモルタルを薄く塗り、床面を平らに整えました😊

ひび割れや凹凸が残った状態では、防水材の厚みにムラが生じる可能性があります。
モルタルで下地を調整することで、ウレタン防水材を均一に塗りやすくなります。

下地が乾燥した後は「プライマー」を塗布しました。

プライマーとは、コンクリート下地とウレタン防水材を密着させるための下塗り材です💡

【プライマーの役割】
・下地と防水材の接着力を高める
・防水層の浮きや剥がれを抑える
・細かな凹凸へ浸透する
・防水材の吸い込みムラを防ぐ
・均一な仕上がりを作りやすくする

床面だけでなく、壁際や立ち上がり部分まで塗り残しがないよう丁寧に施工しました。

オルタックエースを使用した防水層の施工

下地処理とプライマー塗布が完了したら、ウレタン防水材の中塗りを行います🖌️
今回使用したのは「オルタックエース」というウレタン防水材です。

ウレタン防水は液体状の材料を塗り広げて硬化させるため、継ぎ目の少ない防水層を形成できます。
バルコニーのように壁際や排水口がある場所にも施工しやすい工法です。

【ウレタン塗膜防水の特徴】
・継ぎ目の少ない防水層を作れる
・複雑な形状にも対応しやすい
・柔軟性があり下地の動きになじみやすい
・既存の防水層を撤去せず施工できる場合がある
・比較的費用を抑えやすい

ローラーやヘラを使用し、床面全体へ均一な厚みになるよう塗り広げました✨

ウレタン防水材は、十分な膜厚を確保するために2回塗り重ねます🔍

1回だけの施工では、床面の凹凸や塗りムラによって防水層が薄くなる部分が生じる可能性があります。
1回目をしっかり乾燥させてから2回目を塗ることで、均一で厚みのある防水層へ仕上げます。

特に注意するのが、床と壁が接する「立ち上がり部分」です。
この部分は雨水が流れ込みやすく、施工に隙間があると雨漏りの原因になることがあります☔

【2回塗りで確認するポイント】
・床面の膜厚が均一か
・立ち上がり部分に塗り残しがないか
・ローラーの塗り跡やムラがないか
・排水口周辺まで防水材が届いているか
・前の工程が十分に乾燥しているか

細かな部分まで確認しながら、防水材を丁寧に重ねました。

ウレタン防水材が十分に乾燥した後は、仕上げとしてトップコートを塗布します🌤️

トップコートとは、完成したウレタン防水層を紫外線や雨風から保護するための仕上げ材です。

ウレタン防水層は防水性能を持っていますが、紫外線へ直接さらされ続けると徐々に劣化してしまいます。トップコートで表面を覆うことで、防水層の劣化を抑えやすくなります。

【トップコートの役割】
・紫外線から防水層を保護する
・雨風による表面の摩耗を抑える
・防水層のひび割れを予防する
・床面を美しく仕上げる
・防水層を長持ちさせる

塗りムラや塗り残しが出ないよう、バルコニー全体へ均一に塗布しました🎨
トップコートも経年劣化するため、定期的に状態を確認することが大切です。

ウレタン塗膜防水の費用・保証・まとめ

今回、神戸市中央区の集合住宅で行ったバルコニーへのウレタン塗膜防水工事は、材料費や施工費を含めて95,000円となりました💰

【今回の施工内容】
・既存防水層のケレンと清掃
・傷んだ下地の補修
・モルタルによる下地調整
・プライマーの塗布
・オルタックエースの中塗り2回
・トップコート仕上げ

施工後は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」に対して、5年間の工事保証をお付けしています。
万が一、保証対象となる不具合が発生した場合は、弊社で補修を行う内容です🔧

さらに、工事後は2年に1回の無料点検を行い、防水層やトップコートの状態を確認します。

ウレタン塗膜防水は、比較的費用を抑えながら継ぎ目の少ない防水層を作れる工法です。
バルコニーの塗膜剥がれやひび割れが気になる場合は、下地まで傷む前に状態を確認することが大切ですね😊

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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