当社と初めましてのお客様は必ずお読みください

神戸市中央区の3階建てアパートで共用廊下・階段をリフォーム

【建物情報】
・築年数　25年
・3階建て軽量鉄骨造アパート
・共用廊下　コンクリート下地
・共用階段　鉄骨・コンクリート下地
・使用材　タキロン製長尺シート・タキステップ
・施工単価　廊下1㎡当たり4,000円～／階段1段当たり5,500円～
・保証年数　8年

「アパートの共用廊下や階段にひび割れや膨れ、錆が見られるため、きれいにリフォームしてほしい」と、神戸市中央区のオーナー様よりご相談をいただきました😊

現地調査では、コンクリート床のひび割れや鉄骨階段の劣化を確認しました。
今回は塗装ではなく、共用廊下へ長尺シート、階段へ専用のステップシートを貼り、美観性と歩行時の安全性を高めるリフォームをご提案しました✨

施工前の共用廊下はコンクリートがむき出しの状態で、これまで大きなメンテナンスは行われていませんでした。
床面には複数のひび割れがあり、雨水が入り込みやすい状態です😥

ひび割れを放置すると、内部へ水分が浸入し、階下への雨漏りやコンクリートの劣化につながる恐れがあります。

共用階段は鉄骨で組まれ、踏板部分にコンクリートが施工されていました。
先端にはアルミ製ステップが取り付けられていましたが、今回のステップシート施工には不要となるため撤去します🔍

【共用部分を改修するメリット】
・床のひび割れや傷みを保護できる
・見た目が明るく清潔になる
・歩行時の滑りを抑えやすい
・雨水による建物の劣化を防ぎやすい

入居者様が毎日利用する場所だからこそ、安全性と耐久性の両方を考えた施工が大切です。

長尺シートをきれいに仕上げるための下地処理

長尺シートを貼る前に、共用廊下のひび割れをモルタルで補修します🔧

ひび割れや凹凸が残った状態でシートを貼ると、表面に段差が浮き出たり、歩行時の負荷でシートが傷みやすくなったりします。
隙間から水が入り込む可能性もあるため、先に下地を平らに整えることが重要です。

【下地補修の目的】
・床面の凹凸をなくす
・シートを密着させやすくする
・仕上がりを美しくする
・雨水の浸入を抑える
・早期の膨れや剥がれを防ぐ

共用階段では、既存のアルミ製ステップをバールで慎重に撤去しました。
コンクリート釘で固定されているため、周辺の踏板を傷付けないよう少しずつ取り外します🛠️

完成後には隠れる工程ですが、丁寧な下地処理がシートの耐久性を大きく左右します。

下地補修と清掃が完了したら、共用廊下と階段へ専用の接着剤を塗っていきます💡

接着剤は「櫛小手」と呼ばれる、先端が櫛状になった道具を使って塗布します。
筋を付けながら均等に広げられるため、シート全体をしっかりと密着させることができます。

【接着剤を塗る際のポイント】
・塗り残しを作らない
・厚みを均一にする
・一度に広い範囲を塗りすぎない
・適切な乾燥時間を守る
・ゴミやホコリを混入させない

接着剤が多すぎても少なすぎても、シートの膨れや剥がれにつながる可能性があります。
材料の特性や気温を確認しながら施工することが大切ですね😉

施工中は階段や廊下を一時的に通行できない時間があるため、入居者様へ事前にご案内し、安全を確保しながら作業を進めます。

タキロン製の長尺シートとステップシートを施工

接着剤を塗り終えた共用廊下へ、タキロン製の長尺シートを貼っていきます🏢

長尺シートは耐久性や防滑性に優れ、マンションやアパートの廊下、階段などで幅広く使用されている床材です。色や模様の種類も豊富で、建物の雰囲気に合わせて選べます。

施工時はシートを一度に貼らず、半分ずつ折り返しながら接着剤の上へ敷き込みます。少しずつ位置を調整することで、ずれやシワを防ぎやすくなります😊

【長尺シートの特徴】
・コンクリート床より見た目が美しい
・歩行音を軽減する効果が期待できる
・滑りにくく安全性を高めやすい
・日常のお手入れがしやすい
・色や柄を選べる

塗装仕上げとは異なる立体的な模様があり、共用部分の印象を大きく変えられる点も魅力です。

共用階段には、タキロン製の階段専用シート「タキステップ」を貼ります🌟

タキステップは、踏面と先端部分が一体となった床材です。階段の角を保護しながら、滑りにくく歩きやすい仕上がりを目指せます。人の出入りが多いアパートの共用階段にも適した材料です。

シートを正しい位置へ配置した後は、中央から外側に向かってローラーを動かし、接着剤となじませます。内部に空気が残ると、施工後の膨れや剥がれにつながるため注意が必要です⚡

【施工時の確認事項】
・階段の幅に合わせて正確に裁断する
・踏面と段鼻の位置を合わせる
・シワやずれがないか確認する
・内部の空気を外へ押し出す
・端部まで確実に密着させる

細かな部分まで丁寧に貼ることで、美しさと安全性を兼ね備えた階段へ仕上がります。

長尺シートとタキステップを貼った後は、ローラーを使って「転圧」を行います。転圧とは、シートを上から押さえて接着剤へしっかり密着させる作業です😎

共用廊下では大きなローラー、階段の端部や細かな部分には小型ローラーを使用します。
シワや膨れ、空気の入り込みがないか確認しながら、全体を丁寧に押さえました。

仕上げとして、シートの端部をマスキングテープで養生し、シーリング材を施工します。

【シーリングの役割】
・端部からの雨水浸入を抑える
・シートの剥がれを防ぐ
・床と壁の隙間を保護する
・端部を美しく仕上げる

シートに近い色のシーリング材を選ぶことで、施工部分が目立ちにくくなります🎨

シーリングは紫外線などで劣化するため、日当たりの良い場所では10年程度を目安に点検や補修を行うことが大切です。

共用部分リフォームの費用・保証・まとめ

神戸市中央区の3階建てアパートで行った、共用廊下と階段のリフォーム費用は、施工範囲や下地の状態によって異なります💰

【シートを貼る施工単価の目安】
・共用廊下の長尺シート　1㎡当たり4,000円～
・共用階段のステップシート　1段当たり5,500円～

上記はシートを貼る作業の単価です。ひび割れ補修や不陸調整、防水処理、既存材料の撤去などが必要な場合は、別途費用が発生します。正確な金額は現地調査後のお見積もりでご案内します☺️

施工後は、長尺シートの「膨れ・剥がれ・雨漏り」に対して8年間の工事保証をお付けしています。
さらに、2年に1回の無料点検を行い、端部のシーリングやシートの状態を確認します。

共用廊下や階段は、入居希望者が建物を訪れた際に最初に目にする場所です。
美観と安全性を整えることで、入居者様が気持ちよく利用できる共用空間へ生まれ変わりました✨

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

まずは、お電話やメールでお気軽にご相談ください📞💌

お問い合わせフォームはこちらから↓😌💕
「街の屋根やさん宝塚店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
「工事後に頂いたお客様の声」はコチラ＞＞＞

よくある質問（Q＆A）

地域密着×全国No.1実績！街の屋根やさん宝塚店で安心工事

レゴリスホーム株式会社は街の屋根やさん神戸西店、街の屋根やさん宝塚店、街の屋根やさん大阪吹田店の3店舗を運営しております！
兵庫県内、大阪府内でしたらどこでも対応可能ですので！お気軽にご相談ください😊🍀

🏠 街の屋根やさん 神戸西・宝塚店・大阪吹田店
〜レゴリスホーム株式会社〜

神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
経験豊富な職人と雨漏り診断士が在籍し、調査から施工、アフターフォローまで一貫して対応。安心して任せていただける体制を整えています。

✨ 全国No.1の実績
・年間問い合わせ数 全国1位（2023〜2025年）
・口コミアンケート数 全国1位（2022〜2025年）
・施工事例数 全国1位（2022〜2025年）
・記事投稿数 全国1位（2023〜2025年）

これらはお客様からの信頼の証です。

👷‍♂️ 資格・技術力
建築板金技能士1級、雨漏り診断士、施工管理技士2級、石綿作業主任者など、
多彩な資格を持つプロが施工を担当。高い専門性で安全かつ丁寧な工事を行います。

💡 安心サポート
・最長15年の工事保証
・2年に1回の無料点検

「工事して終わり」ではなく、末永く寄り添うパートナーとしてサポートいたします。

📱 SNSでも情報発信中！
Instagram・TikTok・YouTube・公式LINEで、施工事例や役立つ情報を配信しています。

🌟 まずはお気軽にご相談を
雨漏りが心配、築年数が経って不安、見積もりが高い…
そんな時は、専門店ならではの視点で「本当に必要な工事」をご提案します。
お見積もり・現地調査は無料！神戸・宝塚を中心に兵庫全域対応。

👉 地域密着×全国No.1の実績で、あなたのお住まいを守ります！！