川西市★庇屋根の雨漏りを修理！シート防水からウレタン防水へ改修
2026.09.01
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん宝塚店の寺越です😊「庇から雨漏りしているけれど、屋根みたいに葺き替えないと直らないの？」雨漏りを見つけると、修理方法はもちろん「どこまで工事が必要なのか」「費用はいくら掛かるのか」も気になりますよね。今回は川西市で行った、庇屋根の雨漏り修理をご紹…
【伊丹市】築50年以上のアパートで雨漏り対策！バルコニーをウレタン防水で改修
伊丹市でアパートのバルコニーからの雨漏りにお困りの方にも参考になる、尼崎市で行った防水工事の施工事例をご紹介します🏢☔
今回はアパートのオーナー様より、「入居者から雨漏りしていると連絡があり、雨漏り箇所の真上にある2階バルコニーを一度調査してほしい」とご相談をいただきました📞🔍
建物は築50年以上の2階建てアパートです。
現地でバルコニーを確認すると、既存のコンクリート防水には経年劣化によるひび割れが多数発生していました⚠️💦
そこで、バルコニー全体へウレタン防水を施工する修理方法をご提案🛠️✨
工事内容やお見積もりをご確認いただき、今回の防水工事をご依頼いただきました😊🍀
伊丹市 雨漏り修理,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,アパート
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ウレタン防水
- 築年数
- 50年以上
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 70,000円
- 建坪
- バルコニー面積8㎡
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 50年以上
・2階建て木造アパート
・バルコニー防水 コンクリート
・現在 雨漏りあり
2階のバルコニーから、その真下にある1階の室内へ雨漏りが発生しており、オーナー様から修理のご依頼をいただきました🔍💦
賃貸アパートの場合、オーナー様が日常的に各部屋のバルコニーまで確認するのは難しく、入居者様からの連絡で初めて劣化や雨漏りに気づくケースもあります🏠⚠️
今回は雨漏りが発生している一室のバルコニーを対象に、ウレタン防水を施工して雨水の浸入を防いでいきます🛠️✨
伊丹市でアパートを所有されている方も、バルコニーのひび割れや雨漏りが気になる場合は、早めに状態を確認しておくことが大切ですよ😊🍀
コンクリートを用いた防水は頑丈な反面、経年によるひび割れには注意が必要です。メリットとデメリットを簡単にご紹介します🏢✨
【メリット】
・耐久性が高く、適切に施工・維持されていれば長期間使用できる
・耐候性があり、雨風や紫外線、温度変化の影響を受ける場所にも使用できる
・屋上やバルコニーなど幅広い場所で採用されている
・状態を維持できれば、長期的な修繕負担を抑えられる場合がある
【デメリット】
・施工には専門的な知識や技術が必要
・施工内容によっては初期費用が高くなる場合がある
・経年劣化や建物の動きなどによって、ひび割れが発生することがある
・重量があるため、建物の構造を考慮する必要がある
特に今回のような築年数の経過したアパートでは、ひび割れから雨水が浸入していないかを確認することが重要です⚠️💧
伊丹市でアパートのバルコニーや屋上にひび割れが見られる場合も、雨漏りが発生する前に一度状態を点検しておくと安心ですね😊🍀
すでに1階の室内へ雨漏りしているため、このまま放置すると雨水が建物内部へ入り込み、木部の腐食や下地の劣化につながる恐れがあります☔💦
劣化が広範囲に進んでしまうと、防水工事だけでは対応できず、下地補修などが必要となって工事費用が増える場合もあります🏢🛠️
バルコニーにひび割れや剥がれなどの異変を見つけたら、雨漏りする前に早めの点検・メンテナンスを検討しましょう😊🍀
排水ドレンは、バルコニーに降った雨水を外へ流すための重要な排水口です☔
ここが落ち葉やゴミなどで詰まると雨水がスムーズに流れず、バルコニーに水が溜まってしまいます💦
水が長時間溜まった状態が続けば、防水層への負担が大きくなり、ひび割れや劣化を進行させる原因にもなります⚠️🏢
さらに、防水層の傷んだ部分から雨水が入り込み、雨漏りにつながる可能性もあります。
防水工事を長持ちさせるためにも、排水ドレン周辺は定期的にゴミを取り除き、水がきちんと流れているか確認しておくことが大切ですよ😊🧹
ウレタン密着工法とは、その名の通り既存の下地へウレタン防水材を直接塗り重ね、密着させて防水層を作る工法です🏢✨
まずは施工範囲となるバルコニーを手作業で丁寧に清掃します🧹
ゴミやホコリなどが残っていると防水材の密着を妨げるため、下地をきれいな状態に整えることが重要です。
清掃後は「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布していきます🔍
プライマーには、既存の下地とこれから施工するウレタン防水材をしっかり密着させる役割があります。
この工程が不十分だと、防水層の浮きや剥がれなどの施工不良につながる可能性があるため、ウレタン防水を長持ちさせるうえで欠かせない工程ですよ😊🍀
塗りムラが出ないよう下地全体にしっかり塗布し、これから施工するウレタン防水材が密着しやすい状態へ整えることがポイントです🏢🔍
プライマーの塗布が完了したら、すぐに次の工程へ進むのではなく、一度しっかりと乾燥させます⏳☀️
適切な乾燥時間を確保してから、次はいよいよウレタン防水材を塗る工程へ進んでいきます😊🛠️
ひび割れを残したまま上からウレタン防水を施工すると、下地の動きによって新しい防水層にも影響が出たり、雨水が浸入して防水層の下に水分が溜まったりする原因になります☔⚠️
水分が内部に残ると、防水層の膨れや剥がれにつながるだけでなく、下地の劣化を進めてしまう可能性もあります💦🏢
そのため、ウレタン防水を塗る前の下地処理はとても重要です😊
今回もしっかりとひび割れを補修し、下地を整えてから防水材を施工していきます🛠️🍀
【メリット】
・柔軟性があり、建物の動きに対応しやすい
・継ぎ目のない防水層を作れる
・複雑な形のバルコニーにも施工しやすい
・軽量で建物への負担が少ない
・適切なメンテナンスで長持ちする✨
【デメリット】
・乾燥させながら塗り重ねるため時間が必要
・気温や湿度など天候の影響を受けやすい
・紫外線や雨風によって徐々に劣化する
・均一に仕上げるには職人の技術が必要🔧
ウレタン防水は、今回のようなバルコニーの防水リフォームにも適した工法の一つです🏢🍀
まずはバルコニーの立ち上がり部分から、塗りムラが出ないよう丁寧に施工していきます。
ウレタン防水は、必要な防水層の厚みを確保するため、基本的に防水材を2回に分けて塗り重ねます✨
1回だけでは十分な厚みを確保しにくく、防水性能や耐久性に影響する場合があります⚠️
手間と時間はかかりますが、長持ちする防水層に仕上げるためにも大切な工程ですよ😊🔧
乾燥する前に物を置いたり上を歩いたりすると、防水層に跡や傷が付いてしまうため注意が必要です⚠️
乾燥時間の目安は約12～24時間。気温や湿度などによっても変わります☀️☔
施工面積が小さくても乾燥時間は必要になるため、ウレタン防水工事は数日間かけて仕上げていきます😊🔧
トップコートは中塗りとは異なり、今回は1回塗りで仕上げます。
床面はローラー、立ち上がりや細かな部分はハケを使い、塗りムラが出ないよう丁寧に施工していきます🔧😊
トップコートには、紫外線や雨風からウレタン防水層を保護する大切な役割があります☀️☔
きれいに塗り上げることで、防水層の劣化を抑えて長持ちさせることにつながります🏢🍀
日当たりの良い場所では、8年程度を目安にトップコートの塗り替えを検討するのがおすすめです🖌️✨
ただし、劣化の進み方は環境によって異なるため、定期的に表面を確認し、色あせやひび割れなどが出ていないかチェックしましょう🔍
防水層がボロボロになる前にメンテナンスすることで、バルコニー防水を長持ちさせることにつながります😊🍀
これで今回のウレタン防水工事は完了です！
工事後は5年間の工事保証をお付けしています🏢✨
【保証内容】
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
さらに、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も実施しています🔍🍀
防水工事は施工して終わりではなく、定期的に状態を確認することが長持ちさせるポイントです☔
伊丹市でアパートや住宅のバルコニーからの雨漏り、防水層のひび割れでお困りの方も、ぜひ今回の施工事例を参考にしてください。
この度は、街の屋根やさん宝塚店へご依頼いただき、ありがとうございました😊✨
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀
まずは、お電話やメールでお気軽にご相談ください📞💌
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神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
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