川西市★庇屋根の雨漏りを修理！シート防水からウレタン防水へ改修
2026.09.01
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん宝塚店の寺越です😊「庇から雨漏りしているけれど、屋根みたいに葺き替えないと直らないの？」雨漏りを見つけると、修理方法はもちろん「どこまで工事が必要なのか」「費用はいくら掛かるのか」も気になりますよね。今回は川西市で行った、庇屋根の雨漏り修理をご紹…
【西宮市】5階建てマンションの陸屋根を防水改修！通気緩衝工法で雨漏り対策
芦屋市でマンションを管理されているお客様より、「最上階で雨漏りが発生しているため、陸屋根の防水工事を検討している」とご相談をいただきました🏢☔
すでに複数の業者へ見積もりを依頼されており、建物の状態に適した防水方法と費用を比較したいとのことでした。
現地調査で陸屋根の状態や雨漏りの状況を確認した結果、今回は「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案🔍🛠️
通気緩衝工法は、下地に含まれる水分や湿気を逃がしながら防水層を形成できるため、防水層の膨れを抑えやすい工法です✨
施工方法や特徴についてご説明し、ご納得いただいたうえで工事をお任せいただくことになりました😊
西宮市 雨漏り修理,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,陸屋根
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ウレタン防水通気緩衝工法
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 600,000円
- 建坪
- 陸屋根面積80㎡
【建物情報】
・エリア 芦屋市
・築年数 40年
・5階建てマンション
・既存防水 ゴムシート防水（通気工法）
・現在 雨漏りあり
最上階の室内で雨漏りが発生し始めたとのことで、マンションを管理されているお客様からご相談をいただきました💧
陸屋根は勾配が緩く、雨水の影響を受けやすいため、防水層の状態を定期的に確認することが重要です🔍
今回は既存のゴムシート防水や下地の状態を確認し、雨漏りを改善するためにウレタン防水通気緩衝工法で改修していきます🛠️✨
ゴムシート防水は、ゴム系の防水シートを下地に施工して雨水の浸入を防ぐ工法で、陸屋根やベランダなどにも使用されています☔
柔軟性があるため、気温による下地の伸縮や建物のわずかな動きにも追従しやすいのが特徴です💡
しかし、長期間にわたって紫外線や雨風の影響を受けると、シートの硬化や接着部分の劣化などが進み、防水性能が低下することがあります⚠️
今回のように最上階で雨漏りが発生している場合は、既存防水の状態を詳しく確認し、劣化状況に適した防水工事を行うことが大切です🛠️✨
最初に行うのは、既存の防水層に付着している汚れや劣化した部分を取り除くケレン・清掃作業です🧹✨
防水工事では、いきなり新しい防水材を塗るのではなく、まず下地をきれいに整えることが重要です。
汚れや剥がれかけた部分が残ったまま施工すると、新しい防水層が十分に密着せず、施工後の浮きや剥がれにつながる可能性があります⚠️
完成すると見えなくなる工程ですが、ウレタン防水を長持ちさせるためには欠かせない下地処理です☔🌿
丁寧にケレン・清掃を行い、次の工程へ進んでいきます😊
プライマーには、既存の下地とこれから施工する新しい防水層をしっかり密着させる接着剤のような役割があります🔗
陸屋根全体へ塗り残しやムラが出ないよう、ローラーなどを使って均一に塗布することがポイントです👷♂️
この下塗りが不十分だと、施工後にウレタン防水が浮いたり剥がれたりする原因になる可能性があります⚠️
芦屋市で行った今回の陸屋根防水でも、長く防水性能を維持できるよう、完成後には見えなくなる下地工程から丁寧に施工していきます🏢☔
通気シートは、下地に残っている水分や湿気による水蒸気を逃がすための重要な材料です💨
下地から発生した水蒸気の逃げ場がない状態で防水層を形成すると、内部から押し上げられて膨れが発生する原因になることがあります⚠️
通気緩衝工法では、通気シートによって水蒸気の通り道を確保し、「脱気筒」から屋外へ排出できる仕組みをつくります🔄✨
今回のように雨漏りが発生している陸屋根では、下地に含まれる水分の影響も考慮しながら施工方法を選ぶことが大切です☔
こうした仕組みによって防水層の膨れを抑え、ウレタン防水を長持ちさせていきます😊🌿
ジョイント部分にテープを貼り、ローラーを使って丁寧に圧着することで、シートの浮きやズレが出ないようしっかり固定します🛞
この工程で大切なのは、通気シートが持つ湿気の通り道を適切に確保しながら、次に施工する防水層の下地をきれいに整えることです💨🏢
シートに浮きやシワが残っていると、その上に施工するウレタン防水の仕上がりにも影響するため注意が必要です⚠️
完成後には見えなくなる部分ですが、通気緩衝工法の性能を十分に発揮させるため、一つひとつの継ぎ目まで丁寧に施工していきます😊🌿
脱気筒は、通気シートを通って集まった水蒸気を屋外へ排出し、防水層の内部に湿気がこもるのを防ぐための重要な部材です🔧✨
今回は陸屋根の形状や水の流れを確認し、排水の妨げにならない適切な位置へ取り付けていきます📐
下地の水分が水蒸気となって防水層を押し上げると、膨れや浮きにつながる可能性があります⚠️
通気シートと脱気筒を組み合わせて湿気の逃げ道をつくることが、ウレタン防水通気緩衝工法を長持ちさせる大切なポイントです😊☔
今回の芦屋市の現場では、田島ルーフィングの「オルタックエース」を使用しました✨
液状のウレタン防水材を塗り重ねることで、継ぎ目のない防水層を形成できるのが特徴です☔🛡️
まずは雨水が入り込みやすい立ち上がり部分から、ローラーを使って丁寧に塗布していきます🧑🔧
塗りムラがあると防水層の厚みに差が出るため、規定の塗布量を守りながら均一な厚みになるよう施工することが大切です📏
細かな部分までしっかり防水層を形成し、陸屋根からの雨漏りを防いでいきます😊
広い土間部分はローラーを使用し、規定の塗布量を守りながら、膜厚にムラが出ないよう均一に仕上げることが重要です🧑🔧✨
今回使用しているウレタン防水材は2液性のため、主剤と硬化剤を決められた配合で正確に混ぜ合わせてから施工します⚖️
配合や撹拌が適切でないと、硬化不良などにつながる可能性があるため注意が必要です⚠️
こうした基本工程を一つずつ丁寧に行うことで、継ぎ目のない防水層を形成し、陸屋根からの雨漏りを防いでいきます☔🛡️
1回目のウレタン防水材がしっかり硬化したことを確認してから、2回目を施工します🧑🔧
一度に厚く塗るのではなく、メーカーの施工仕様に沿った塗布量で重ねることで、膜厚を均一に確保しやすくなります📏
塗布量が不足すると、防水層が薄くなり、本来期待できる耐久性を十分に発揮できない可能性があります⚠️
手間と時間のかかる工程ですが、陸屋根からの雨漏りを長期間防ぐためにも、規定の工程を守って丁寧に防水層を形成することが重要です🏢☔
十分に硬化する前に次の作業を行うと、防水層を傷めたり、仕上がりに影響したりする可能性があるため、適切な乾燥時間を確保することが大切です⏳🧑🔧
また、中塗りの段階では防水材が青色になっているため、「この色で仕上がるの？」と気になる方もいらっしゃるかもしれません😊
この青色はあくまで施工途中の状態です🎨
最後にトップコートを塗って仕上げますので、完成時には見えなくなりますよ🌿
トップコートには、防水層を紫外線や雨風から保護し、表面の劣化を抑える大切な役割があります☀️☔
ウレタン防水層そのものを長持ちさせるためにも、トップコートの状態を定期的に確認することが重要です🔍
表面に色あせやひび割れ、摩耗などが見られるようになった場合は、防水層まで傷む前にトップコートを塗り替えることで、良好な状態を維持しやすくなります🛠️🌿
施工して終わりではなく、その後の定期的なメンテナンスが陸屋根の防水性能を長く保つポイントです😊
今回のトップコートは1回塗りで仕上げる仕様のため、塗り残しやムラが出ないよう、規定の塗布量を守りながら丁寧に施工することが大切です✨
広い土間部分はローラーを使用し、立ち上がりや細かな部分はハケを使って塗り分けていきます🧑🔧🖌️
トップコートは、完成後の見た目を整えるだけでなく、紫外線や雨風からウレタン防水層を保護する重要な仕上げ材です☀️☔
均一に仕上げることで防水層の劣化を抑え、陸屋根をより長く良好な状態に保ちやすくなります😊🌿
雨漏りが発生していた陸屋根に通気シートと脱気筒を設置し、ウレタン防水を施工することで、下地に含まれる湿気を逃がしながら防水性を高めています☔✨
今回の工事では、
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・防水層の膨れ
に対して10年間の工事保証をお付けしています🛡️
さらに施工後も、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検を実施しています🔍🌿
防水工事は施工して終わりではありません。定期的に状態を確認することで、小さな劣化を早期に発見し、陸屋根を長く良好な状態に保つことにつながります😊
▼陸屋根の上に屋根をつける？
建物は年数の経過とともに防水層や外壁などが劣化し、さまざまな場所から雨漏りが発生する可能性があります☔
大切なのは、「どこから雨水が入っているのか」「防水層がどのように傷んでいるのか」を調査し、建物の状態に適した工法を選ぶことです🔍
今回の陸屋根では、ウレタン防水通気緩衝工法を採用し、通気シートや脱気筒によって下地の湿気を逃がしながら、新しい防水層を形成しました🛠️✨
雨漏りしているからといって、必ずしも大掛かりな工事が必要とは限りません。
劣化状況や既存防水の種類を確認し、必要な範囲と工法を見極めることが重要です🌿
また、マンションの陸屋根は普段目にする機会が少なく、ご自身で状態を確認するのは非常に危険です⚠️
無理に屋上へ上がらず、雨漏りや防水層の膨れ・ひび割れなどが気になる場合は専門業者へ点検をご依頼ください。
街の屋根やさん宝塚店では、戸建て住宅だけでなく、マンションやアパートなどの防水工事にも対応しています🏠🏢
現在の雨漏りを直すことはもちろん、今後のメンテナンスまで考えながら、建物の状態に合わせた施工方法をご提案いたします😊
お問い合わせフォームはこちらから↓😌💕
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兵庫県内、大阪府内なら大丈夫です！！何でも言ってください😌💕
レゴリスホーム株式会社は街の屋根やさん神戸西店、街の屋根やさん宝塚店、街の屋根やさん大阪吹田店の3店舗を運営しております！
兵庫県内、大阪府内でしたらどこでも対応可能ですので！お気軽にご相談ください😊🍀
🏠 街の屋根やさん 神戸西・宝塚店・大阪吹田店
〜レゴリスホーム株式会社〜
神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
経験豊富な職人と雨漏り診断士が在籍し、調査から施工、アフターフォローまで一貫して対応。安心して任せていただける体制を整えています。
✨ 全国No.1の実績
・年間問い合わせ数 全国1位（2023〜2025年）
・口コミアンケート数 全国1位（2022〜2025年）
・施工事例数 全国1位（2022〜2025年）
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これらはお客様からの信頼の証です。
👷♂️ 資格・技術力
建築板金技能士1級、雨漏り診断士、施工管理技士2級、石綿作業主任者など、
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