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神戸市中央区でバルコニーの雨漏りを防水工事で改善

【建物情報】
・築年数　30年以上
・3階建て鉄骨造
・既存防水　水性防水材
・下地　コンクリート
・使用材　サラセーヌ
・工事金額　180,000円
・保証年数　10年

「3階のバルコニーから2階へ雨漏りしているので、防水工事をお願いしたいです」と、神戸市中央区のお客様よりお問い合わせをいただきました😊

現地調査では、バルコニーに塗られていた水性防水材が劣化し、床面にひび割れや膨れが発生している状態でした。雨水が傷んだ部分から下地へ浸入していたため、湿気を逃がしながら新しい防水層を形成できる「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案しました✨

施工前のバルコニーは、コンクリート下地の表面に水性防水材が塗られていました。
しかし、長年にわたって紫外線や雨風の影響を受けたことで、防水材のひび割れや膨れが目立っていました😥

防水層が傷んでしまうと、雨水が小さなひび割れから下地へ入り込み、徐々に建物内部へ広がることがあります。

【防水劣化を放置するリスク】
・階下の天井や壁への雨漏り
・コンクリート内部への水分浸入
・鉄骨や下地材の腐食
・防水層の膨れや剥がれ
・補修範囲や工事費用の増加

今回はすでに2階部分へ雨漏りしていたため、表面だけを簡単に塗り直すのではなく、下地内部の湿気にも対応できる通気緩衝工法で改修することになりました⚠️

ウレタン防水通気緩衝工法で重要な下地づくり

防水工事は、いきなり新しい防水材を塗るのではなく、床面を整える作業から始めます。
まずは「ケレン」と呼ばれる下地処理を行いました🔧

ケレンとは、表面に残った古い防水材や膨れ、汚れなどを削り落とす作業です。不純物が残ったまま施工すると、新しい防水層が下地へ密着せず、早期の剥がれや膨れにつながる恐れがあります。

【下地処理のポイント】
・浮いた防水材を取り除く
・床面の汚れやホコリを清掃する
・ひび割れや傷んだ部分を補修する
・水分や油分が残っていないか確認する
・施工しやすい平らな下地へ整える

完成後には見えなくなる工程ですが、防水性能や仕上がりを左右する非常に重要な作業です💡

床面をきれいに整えた後は、下塗り材の「プライマー」を塗布します。
プライマーには、コンクリート下地と新しい防水材をしっかり密着させる接着剤のような役割があります🖌️

塗り残しがあると防水層が浮く原因になるため、土間全体へ均一に塗ることが大切です。プライマーの乾燥後は、通気緩衝材となる専用の通気シートを敷設しました。

【通気シートの役割】
・下地に残った湿気を逃がす
・水蒸気による防水層の膨れを抑える
・下地のひび割れの影響を緩和する
・新しい防水層を安定させる

既存のコンクリート下地に湿気が残っている場合でも、通気シートを使用することで長持ちしやすい防水層を形成できます😎

サラセーヌを使用した防水層とトップコートの施工

通気シートを貼った後は、下地に含まれる湿気や水蒸気を外へ排出するための「脱気筒」を設置します🌬️

脱気筒とは、防水層の下にたまった湿気の逃げ道となる筒状の部材です。
日差しによって下地が温められると、内部の水分が水蒸気へ変化します。その水蒸気を逃がせない状態では、防水層が内側から押し上げられ、膨れや剥がれが発生することがあります。

通気シートの中を移動した湿気を脱気筒から排出することで、防水層への負担を軽減できます。

小さな部材ですが、湿気を含んだコンクリート下地へ通気緩衝工法を施工する際には、とても重要な役割を担っています。
設置位置も考えながら、雨水が入り込まないよう丁寧に固定しました🔍

下地と通気シートの施工後は、バルコニーの床全体へウレタン防水材を塗布します。
今回使用したのは、多くの防水工事で採用されている「サラセーヌ」です🏠

ウレタン防水は液体状の材料を塗り広げて硬化させるため、継ぎ目の少ない防水層を形成できます。複雑な形状のバルコニーや、配管などが設置されている場所にも施工しやすい工法です。

【ウレタン防水の特徴】
・継ぎ目の少ない防水層を作れる
・凹凸や複雑な形状に対応しやすい
・柔軟性があり下地の動きになじみやすい
・改修工事に採用しやすい

ローラーなどを使用し、塗膜の厚みに偏りが出ないよう、床面全体へ均一に塗り広げました☺️

ウレタン防水材は1回だけで仕上げず、十分な厚みを確保するために中塗りを2回行います。
1回目をしっかり乾燥させてから2回目を重ねることで、雨水を防ぐ丈夫な防水層が完成します😉

乾燥が不十分な状態で次の工程へ進むと、硬化不良や膨れの原因になるため、施工面積が小さくても必要な乾燥時間を守ることが重要です。

最後は、防水層を紫外線や雨風から守る「トップコート」を塗布します。

【トップコートの役割】
・紫外線による防水層の劣化を抑える
・雨風や歩行による摩耗を軽減する
・表面を美しく仕上げる
・防水層を長持ちさせる

日当たりの良いバルコニーでは、8年程度を目安にトップコートを塗り替えると、防水性能を維持しやすくなります🌈

バルコニー防水工事の費用・保証・まとめ

今回、神戸市中央区の3階建て鉄骨造で行ったウレタン防水通気緩衝工法の工事費用は、材料費や施工費を含めて180,000円となりました💰

【今回の施工内容】
・既存防水層のケレンと清掃
・ひび割れなどの下地補修
・プライマーの塗布
・通気シートの敷設
・脱気筒の取り付け
・サラセーヌの中塗り2回
・トップコート仕上げ

施工後は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」に対して、10年間の工事保証をお付けしています。万が一、保証対象となる不具合が発生した場合は、弊社で補修を行う内容です🛠️

さらに、2年に1回の無料点検も実施しています。防水工事には複数の工法があるため、建物の状態やご予算を確認しながら、適した方法を選ぶことが大切ですね。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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