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神戸市中央区の貸店舗で錆びたトタン屋根を改修

【建物情報】
・築年数　30年以上
・4階建て鉄骨造の貸店舗
・既存屋根材　トタン製瓦棒屋根
・使用材　月星カラーGL 0.4t
・施工面積　10㎡
・工事金額　120,000円
・保証年数　10年

「トタン屋根が錆びて穴も開いており、2階の室内へ雨漏りしているため修理してほしい」と、神戸市中央区の貸店舗オーナー様よりお問い合わせをいただきました😊

現地調査を行うと、瓦棒屋根の広い範囲に色あせや錆が発生し、一部には穴が開いて補修された跡も確認できました。
既存屋根を撤去すると費用や工期が増えるため、古いトタン屋根の上に下地を作り、ガルバリウム鋼板を重ねる屋根カバー工事をご提案しました✨

トタン屋根は鉄を主な素材としているため、長期間にわたって雨や湿気にさらされると酸化が進み、表面に錆が発生します😥

特に海に近い地域では、空気中に含まれる塩分の影響を受けやすく、錆の進行が早まる場合があります。塗膜が劣化した状態を放置すると、錆が屋根材の奥まで広がり、金属自体が薄くなって穴が開いてしまうこともあります。

【放置した場合のリスク】
・屋根材に穴が開く
・室内へ雨漏りする
・屋根下地が腐食する
・修理範囲が広がる
・店舗の内装や商品が濡れる

今回はすでに雨漏りが発生していたため、部分補修ではなく、屋根全体を長く保護できるカバー工事が適していました⚠️

ガルバリウム鋼板を施工するための下地づくり

屋根カバー工事の最初の工程は、既存のトタン屋根へ「垂木」を取り付ける作業です🔧

垂木とは、新しい屋根の土台となる細長い角材のことです。瓦棒屋根の凸凹した形状に合わせて垂木を並べ、既存の屋根下地まで届く長さのビスでしっかり固定します。

【垂木を取り付ける目的】
・新しい合板を支える
・屋根全体の強度を高める
・既存屋根の凸凹を整える
・新しい屋根材を安定させる

既存のトタン屋根が錆びている状態で、そのまま新しい屋根材を固定しても十分な強度を確保できません。
見えなくなる部分ですが、この下地づくりを丁寧に行うことが、屋根の耐久性を大きく左右します💡

垂木を固定した後は、その上から下地用の合板を貼っていきます🪚

合板を屋根全体へ敷くことで、ガルバリウム鋼板を固定するための平らで丈夫な下地が完成します。
合板は垂木の位置に合わせて配置し、浮きやずれが発生しないようビスで丁寧に固定することが重要です。

【合板を貼るメリット】
・屋根全体の安定性が高まる
・新しい屋根材を確実に固定できる
・防水シートをきれいに施工できる
・垂木間の空気層で断熱性が期待できる
・雨音を軽減する効果が期待できる

既存屋根と合板の間にできる空間が、空気の層として働く点もカバー工事の特徴です。
雨漏り対策だけでなく、店舗内の暑さや雨音の軽減にもつながる可能性があります😉

防水シートとガルバリウム鋼板の施工工程

合板の施工後は、屋根の防水性を高めるために新しい防水シートを貼ります☔

屋根はガルバリウム鋼板だけで雨水を防いでいるわけではありません。屋根材の接合部などから入り込んだ雨水を、建物内部へ浸入させない防水シートが、雨漏りを防ぐ重要な役割を担っています。

今回使用したのは、田島ルーフィングの「Pカラー」と呼ばれる改質アスファルトルーフィングです。

【Pカラーの特徴】
・幅1m、長さ18m
・厚さ約1mm
・1本当たり約18kg
・釘穴から雨水が入りにくい
・強風でも破れにくい
・施工時に扱いやすい

合成繊維の不織布を使用しているため強度が高く、長期的な雨漏り対策に適した防水シートです😎

防水シートを貼り終えると、いよいよ新しいガルバリウム鋼板を施工します🏠

今回使用した「月星カラーGL 0.4t」は、厚さ0.4mmのガルバリウム鋼板です。
鉄をベースにアルミニウムなどを組み合わせた金属素材で、従来のトタンと比べて錆びにくく、屋根や外壁のリフォームに広く使用されています。

【ガルバリウム鋼板のメリット】
・錆びに強く耐久性が高い
・軽量で建物への負担が少ない
・割れる心配がほとんどない
・複雑な屋根形状にも対応しやすい
・色やデザインを選べる

既存屋根を撤去せず重ねるため、葺き替え工事に比べて廃材を減らし、工事期間や費用を抑えやすい点も大きな魅力です🌟

ガルバリウム鋼板を貼るだけでは工事完了ではありません。
屋根材同士の接合部や壁との取り合いには、雨水の浸入を防ぐシーリング施工が必要です🛠️

特にジョイント部分や壁際は雨水が集まりやすく、小さな隙間があるだけでも雨漏りにつながる恐れがあります。
そのため、屋根材の接合部へシーリング材を挟み込み、外側からも丁寧に仕上げました。

【シーリング施工のポイント】
・接合部の隙間を確実に塞ぐ
・雨水が流れる方向を考えて施工する
・壁際はマスキングテープで養生する
・必要な厚みを確保する
・施工後に隙間や打ち忘れを確認する

屋根材本体の性能だけでなく、細かな接合部分まで適切に処理することで、雨漏りに強い屋根へ仕上がります🔍

屋根カバー工事の費用・保証・まとめ

今回、神戸市中央区の貸店舗で行ったトタン屋根へのガルバリウム鋼板カバー工事は、10㎡の施工範囲に対して120,000円となりました💰

【今回の工事内容】
・既存トタン屋根への垂木設置
・下地用合板の施工
・改質アスファルトルーフィング貼り
・月星カラーGL 0.4tの施工
・接合部と壁際のシーリング処理

使用したガルバリウム鋼板には、塗膜に対する15年間のメーカー保証があります。
さらに弊社では、施工後の雨漏りと強風による屋根材の飛散に対して10年間の工事保証をお付けし、2年に1回の無料点検も行っています☺️

重ね葺きは、既存屋根を撤去する葺き替え工事よりも費用や工期を抑えやすい工法です。
錆や穴あき、雨漏りが気になる場合は、被害が広がる前に屋根の状態を確認することが大切ですね。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

まずは、お電話やメールでお気軽にご相談ください📞💌

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