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宝塚市｜雨漏りが続く店舗の陸屋根を防水リフォーム

【建物情報】
・3階建て鉄骨造
・築年数30年以上
・陸屋根
・既存防水　ゴムシート防水
・雨漏りあり
・施工面積　420㎡

宝塚市の店舗で、陸屋根から続いている雨漏りを改善するため防水リフォームを行いました🏢☔

数年前から建物の一室で雨漏りが発生し、その都度部分的な修理を繰り返していましたが、なかなか改善しない状態だったそうです。

そこで今回は部分補修ではなく、陸屋根全体の防水性能を見直すことに🔎

既存のゴムシート防水の状態を確認し、新しく塩ビシート防水へリフォームして、長期的に雨水の浸入を防げる屋上を目指します！

既存の陸屋根には「ゴムシート防水」が施工されていました💡

ゴムシート防水は柔軟性と耐水性を持つ防水方法ですが、長期間使用するとシートや接合部分などが劣化し、防水性能が低下する場合があります。

今回採用したのは「塩ビシート防水機械固定工法」です🛠️

既存防水をすべて撤去するのではなく、状態を確認しながら新しい防水層を形成できるのが特徴。

ただし立ち上がり部分については密着工法で仕上げるため、既存のゴムシートを撤去してコンクリート下地を露出させ、傷んだ部分をモルタルで補修しました✨

塩ビシート防水機械固定工法の下地づくり

下地補修が終わったら、既存のゴムシート防水の上へ「絶縁シート」を施工します👷‍♂️

絶縁シートには、既存防水と新しい塩ビシートを直接触れさせず、下地から受ける影響を抑える役割があります。

既存防水の状態が良くない場合でも、新しい防水層を形成しやすくなるのが機械固定工法のポイントです😌

陸屋根の防水リフォームでは、完成後には見えなくなる下地部分の施工がとても重要。

表面だけをきれいにするのではなく、下地の状態に合わせた処理を行うことで、新しく施工する塩ビシート防水の性能を発揮しやすい環境を整えていきます🔧

絶縁シートの施工後は、新しい塩ビシートを固定するための「ディスク」を取り付けます⚙️

陸屋根の下地はコンクリートのため、電動工具で下穴を開け、専用ビスを使って約60cm間隔で固定していきます。

この工程では建物内部へ作業音が響くことがあるため、店舗や入居者がいる建物では事前の案内も大切です📢

さらに屋上の端部には「平鋼板」を設置。

ディスクと平鋼板が、新しい塩ビシートをしっかり固定するための重要な下地になります。強風による防水シートの浮きや飛散を防ぐためにも、決められた位置へ確実に固定していきます🦺

田島ビュートップを使用した塩ビシート防水の施工

下地が完成したら、いよいよ新しい塩ビシートを施工していきます😊

今回使用したのは「田島 ビュートップ」です。

塩ビシートは陸屋根を広い面で覆える防水材ですが、特に重要になるのがシート同士のジョイント部分。継ぎ目の施工が不十分だと、将来的な漏水につながる可能性があります⚠️

そのため、ジョイントには専用材料を使用し、熱を加えながら丁寧に融着。

立ち上がり部分については機械固定ではなく密着工法で施工し、シワや空気が残らないよう塩ビシートをきれいに伸ばしながら下地へ密着させていきました✨

陸屋根の平場では、下地に固定しておいたディスクと塩ビシートを専用機械で融着していきます🔥

塩ビシートの上から約10秒間熱を加えることで、シートとディスクをしっかり固定する仕組みです。

この工程を屋上全体で繰り返すことで、強風を受けても防水シートが浮いたり飛散したりしにくい防水層を形成していきます💪

さらに、シート同士のジョイント部分も丁寧に融着して防水性を確保。

機械固定工法は下地へ全面接着する方法とは異なり、ディスクなどを利用して固定するのが大きな特徴です。広い陸屋根の防水改修にも採用される工法ですね🏗️

塩ビシートを施工しただけでは完成ではありません。細かな部分まで雨水の浸入を防ぐ仕上げを行います🔎

まず設置するのが「脱気筒」です。防水層の下にたまる湿気を外へ逃がす役割があり、目安として約60㎡に1か所程度設置します。

さらに塩ビシートのジョイント部分には専用シーリングを施工し、細部まで止水処理を実施☔

立ち上がり部分の端部にはアルミ製の押さえ金物をビスで固定し、塩ビシートが剥がれにくいよう補強します。

最後に押さえ金物と外壁の取り合いへコーキングを施工して、陸屋根全体の防水リフォームが完成です🙆‍♂️

工事費用3,800,000円・10年保証とアフター点検

宝塚市の店舗で行った陸屋根防水リフォームが完成しました🎉

今回は420㎡の陸屋根に対して、既存のゴムシート防水を活かしながら「塩ビシート防水機械固定工法」で新しい防水層を形成しています。

工事費用は3,800,000円です💰

工事保証は10年間で、「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」が保証対象となっています🛡️

さらに工事後は2年に1回の無料点検を実施。陸屋根は普段なかなか状態を確認しにくい場所だからこそ、施工して終わりではなく定期的に状態を確認することも大切です。

部分補修を繰り返しても雨漏りが改善しない場合は、防水層全体の状態を確認して適切な改修方法を検討することが重要ですよ☺️

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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