西宮市 ひび割れたバルコニー床に防水工事の必要性があるか無料調査！
2024.10.17
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、西宮市にお住まいの方から「バルコニー床にひび割れが多く発生しているので無料調査をしてほしい」というご相談を頂いたので、無料調査にお伺いした時の様子を書いていきますね！！戸建てにお住まいの方で、…
尼崎市 おススメのバルコニー防水工事 伸縮目地からの雨漏り対策
尼崎市のお客様より
「バルコニーで雨漏りが続いており、防水工事の依頼を検討しています。
これまで何度かコーキングでひび割れを補修してきましたが、根本的な解決には至らず、専門の業者にしっかりと見てもらいたいと考え、ご連絡いたしました。
どの防水工法が最も効果的なのか判断がつかないため、まずは現地調査をしていただき、最適な防水工事の方法とお見積もりをお願いできればと思います。」
現地調査でバルコニーの状況を確認したところ、コンクリート防水の伸縮目地が設置されている箇所で、経年劣化により目地や土間にひび割れが見つかり、そこから雨漏りが発生しているようでした。
伸縮目地があると防水層に膨れが生じやすいため、膨れに強いウレタン防水の通気緩衝工法をお勧めし、お見積もりを作成。
工法や費用にご納得いただき、無事に工事をご依頼いただきました。
尼崎市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー 伸縮目地 雨漏り お勧め
- 築年数
- 46年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 330,000円
- 建坪
- バルコニー面積 35㎡
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 46年
・2階建て木造住宅
・バルコニー コンクリート防水
・現在 雨漏りあり
既存のバルコニーはコンクリート下地で伸縮目地が設けられており、ひび割れができていました。
どうやらお客様ご自身で防水材を何度か塗られていたようです。
塗った防水材と、既存のコンクリート防水との相性も良くなかったようでした。
コンクリート防水のメリットとデメリットをご紹介しておきます。
メリット
-
耐久性が高い
コンクリート防水は、しっかりと施工すれば長期間の耐久性が期待できます。雨風や紫外線にも強く、メンテナンスの頻度を減らすことが可能です。 -
防水効果が強力
防水層がコンクリート自体に施されるため、建物全体をしっかりと保護します。雨水の浸透を防ぎ、内部へのダメージを防ぐことで、建物の寿命を延ばします。 - コストパフォーマンスが良い
初期コストは他の防水方法よりも高い場合がありますが、メンテナンスや補修の必要性が少なく、長期的な視点ではコストパフォーマンスが高いです。
-
施工が難しい
専門的な技術や経験が必要なため、施工ミスが発生すると防水効果が低下するリスクがあります。また、施工期間が長引くこともあります。 -
ひび割れに弱い
コンクリートはひび割れが生じやすい材料です。小さなひびでも防水性能が低下し、そこから水が浸透する可能性があります。 -
初期コストが高い
防水工事の費用が比較的高く、他の防水方法に比べて初期投資が大きくなりがちです。そのため、予算に余裕が必要となります。
それではウレタン防水通気暖衝工法を行うための下地処理を行っていきます。
これは、既存の防水層の上からシートを貼りウレタン防水を塗る通気型の防水工事となります。
既存の陸屋根のケレン作業を行います。
ケレン作業とは、塗装や防水工事の前に行われる表面の下地処理になります。
特に、金属やコンクリートなどの表面に付着しているサビ、汚れ、古い塗膜などを除去する作業です。
ケレン作業を丁寧に行うことで、新しく塗る塗料や防水材の密着性を高めてくれます。
ケレン作業ができた部分にモルタルを塗ります。
これは、防水工事を行う際にできるだけ表面をフラットにするために塗っています。
また、モルタル材で縁を切って新しい防水材の施工を行う目的もあります。
次は伸縮目地を埋めるために下地材のプライマーを塗布していきます。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
プライマーの上からコーキングを使用して伸縮目地を埋めていきます。
伸縮目地はその名の通り伸縮しますので、弾力性のあるコーキングを使用するのがポイントです。
改修用ドレンも取り付けていきます。
これはバルコニーの排水部分に取り付けるジャバラのホースが取り付けられたものです。
ドレン内で雨漏りしている場合はこのホースで解消することができます。
これは屋上の通気性を確保する為に、湿気や水分を放出させる役割があります。
通気性を確保しながらも雨水の侵入を防ぐ特殊なシートになります。
また、この通気シートを貼ることで防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなります。
通気シートがきちんと下地材に密着するようにローラーを使用して転圧します。
この際に空気やシワが入っていないか確認を行います。
この脱気筒は通気シートから集められた湿気などをシートの外部へ排出させるための煙突です。
大体30㎡に対して1個の割合で設置していきます。
材質はステンレスでできているので錆びることもありません。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
今回のように施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
今回のウレタン防水工事には10年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
防水工事の中ではあまり安くない工事となりますが、膨れなどの心配もなくおススメの工事となりますので是非参考にしてみてください。
このほかにも様々な防水工事がありますので気になる方はお気軽にお問い合わせください♪
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
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皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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