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施工事例
西宮市　3階建ての築40年の建物へ改修工事　既存屋根を残したまま行うカバー工法とは？

工事のきっかけ

西宮市のお客様より
「屋根の状態について業者の方に見てもらったところ、表面の劣化が進んでいると指摘を受けました。
カバー工法での修繕を提案されたのですが、提示された見積もり金額が思っていたよりも高く、他の会社にも相談してみようと思いご連絡させていただきました。
お手数ですが、点検とお見積もりをお願いできますでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。

ご連絡をいただいた後、すぐに現地調査に伺い、屋根の状況を確認のうえでお見積もりを作成いたしました。

工事内容や使用する材料について詳しくご説明させていただき、他社のお見積もりと比較していただいた結果、
「予想よりもずっとリーズナブルだった」とご評価いただき、最終的に当社にて施工をご依頼いただく運びとなりました。

西宮市屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

施工期間: 5日

使用材料: IG工業スーパーガルテクト

施工内容その他: 屋根カバー工法　費用

築年数: 40年

保証年数: 15年

工事費用: 750,000円

建坪: 屋根面積75㎡

本日は西宮市で行った3階建ての築40年の建物へ改修工事　既存屋根を残したまま行うカバー工法とは？の施工事例のご紹介です。

スレート屋根は、よく見かける一般的な屋根材の一つです。
カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに新しい屋根材を重ねて取り付ける方法で、近年よく選ばれています。
スレート屋根は、軽量で耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れた屋根材です。
また、色やデザインが豊富で、住宅の外観に合わせやすいのが特徴です。
しかし、経年劣化によりひび割れや苔の発生が起きやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。
費用についてもお伝えしますので、参考になる方が多いかと思います。
ぜひ最後までご覧いただければと思います。

「修理するかどうかはわからないけど、屋根の上って見えないし、私の家の場合はどのくらいの費用が掛かるのか気になる・・・」

など、気になる点がございましたら弊社の「無料点検」をご利用ください！
「街の屋根やさん宝塚店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
英語対応も可能です！English-speaking staff is available.

この施工事例は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております。

西宮市で築40年の屋根にカバー工法を行う現場紹介

こちらが今回の施工現場になります。

【建物情報】
・エリア　西宮市
・築年数　40年
・3階建て木造住宅
・屋根材　スレート屋根（カラーベスト）※現在雨漏りなし
・工法　　カバー工法

以前塗装を施されたそうですが、現在その塗膜はほとんど剥がれてしまっています。
現時点では雨漏りは発生していないものの、このままの状態では、予期せぬタイミングで雨漏りが始まる可能性があります。

塗装は20年前に行われたとのことですが、塗膜がかなり劣化している状態でした。

この状態で再塗装を行うのは、防水性の観点からもおすすめできません。

また、スレート屋根下の防水シートも既に耐久年数を超えており、通常の防水シートは25年から30年が耐用年数とされています。

このような場合、選択肢としては「カバー工法」または「葺き替え工事」が必要となりますが、費用面を重視されているとのことでしたので、コストを抑えた「カバー工法」で進めることを提案いたします。

屋根材を葺く前に防水シートを敷いていきます

今回、屋根には「カバー工法」を採用します。
「カバー工法」とは、既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を重ねて取り付ける工法です。
施工前に新たな防水シートを敷設し、屋根材を固定していきます。

この方法の大きな利点は、既存の屋根をそのまま活用するため、撤去作業やその費用が発生しない点です。
そのため、葺き替え工事に比べてコストを抑えることができます。

ただし、デメリットとしては屋根の重量が少し増すことが挙げられます。
もし、重量に不安がある場合は、既存の屋根を撤去して新しい屋根材を取り付ける「葺き替え工事」をご検討ください。

新しい屋根材はスーパーガルテクト

新しい屋根材を葺いていきます。
今回使用する屋根材はIG工業さんが製造する「スーパーガルテクト」です。

【IG工業スーパーガルテクトの特徴】

・金属屋根ですがガルバリウム鋼板なので錆に強い

・非常に軽量なため耐震性が高い

・断熱材が屋根材に取り付けられている為、断熱効果が高い

・引っ掛け工法により台風や地震に強い

この屋根材は材質がガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）でできているのでひび割れる心配もありません。

この屋根材は、屋根材同士をひっかけて設置し、更にビス止めを行って固定しています。

その為、台風や地震にも強い屋根材となります♪

スーパーガルテクトには2種類のグレードと豊富なカラーバリエーションがあるのでご紹介いたします。

【カラー展開】
フッ素グレード
・ブラック
・ブラウン

標準グレード
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・グリーン
・ブルー
・ワインレッド

フッ素グレードは表面の色あせ保証が標準グレードよりも5年長くなっています。

屋根のカバー工法の仕上げ作業

今回の屋根には「切妻屋根」（きりづま）というシンプルな山形の形状が採用されています。

一部の部分は隣の家と接しており、壁際の部分が存在します。
このような壁に接している箇所は、特に雨漏りが起きやすくなるため、複数の防水対策を施す必要があります。

ただし、カバー工法を採用しているため、工事中に雨漏りが発生する心配はありません。

壁際には「雨押え板金」を取り付けます。

屋根材と同じガルバリウム鋼板の板を現場の屋根の形に合わせて加工したものを取り付けていきます。

最後にシーリングも行い、止水作業を行います。

次に屋根の一番高いところに設置された板金材の棟板金の下地材を取り付けます。

下地には木材が使用されることが多いですが、そのほかにも
・防腐木材
・樹脂
など合わせて3つの材質があります。

【木材】
・費用が安い
・時間とともに腐食の可能性がある

【防腐木材】
・木材に比べて耐久性が高い
・腐食や害虫の被害を防ぐために処理されている

【樹脂】
・長持ちし、メンテナンスが容易
・耐水性や耐腐食性に優れているが、木材に比べてコストが高め

等、様々なメリットデメリットがありますので現場ごとに適切な材料を選択するようにしています。

下地を取り付けたら上から棟板金を被せます。

材質はガルバリウム鋼板の板金材を使用します。
軽くて錆にも強いのでおすすめの材質で、弊社では屋根を葺き替える際の屋根材としてもよく使用しています。

強風にあおられて飛んで行かないように、ステンレスのビスでしっかり固定します。

ジョイント部分にはコーキングを挟み込んで、漏水対策を行います。

これで、西宮市で行った屋根のカバー工法の作業は完了となります。

西宮市で行った屋根のカバー工法の費用紹介

今回西宮市にて行った屋根のカバー工法の費用ですが、施工範75㎡に対し、750,000円（別途足場代140.000）となりました。

今回使用した屋根材のIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いています。

・表面の塗膜が剥がれないこと　15年
・表面に錆が発生しないこと　20年
・表面に穴が開かないこと　25年

上記に加えて弊社の工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の保証もお付けしております。

更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

建物というのは年数とともに老朽化し、様々な場所から雨漏りやダメージが現れます。

どこがどのように傷んでいるのか？雨漏りしているのか？どんなリスクがあるのか？等
きちんと原因を突き止めて工事することが解決のカギです。

むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。

屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。

高いところに上がってのご自身での作業には思わぬ危険が伴うと共に、誤った判断で更に建物を傷めてしまう可能性もあります。

無理をせず、プロにお任せください。

現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！

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