西宮市 防水工事の必要性は？専門業者が4階建てビルの屋上点検！
2024.08.15
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、西宮市で行った「4階建てビル屋上に防水工事の必要性があるのか無料点検」という内容の記事を書いていきますね！！ビルを所有されている方で、今現在、屋上防水の劣化や雨漏りでお困りの方も多いのではない…
宝塚市 雨漏りしたバルコニーで防水工事 面積6㎡
宝塚市のお客様より
「自宅のキッチンで雨漏りしています。キッチンの上が2階のバルコニーになっているのですが一度見ていただけないでしょうか？屋根の工事もお願いする予定だったので、その際に使用する足場を使ってついでに工事できたらと考えています。
どのような工事がどのくらいの費用で必要になるのかお見積もりお願いします。」
と追加のご相談をいただきました。
既存のバルコニーの防水材は防水層に膨れができて雨漏りしている状態でした。
膨れに強いウレタン防水通気緩衝工法でご提案させていただき、ご成約いただきました。
宝塚市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー 膨れ ウレタン防水通気緩衝工法
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 120,000円
- 建坪
- バルコニー面積6㎡
こちらが、今回バルコニーウレタン防水通気緩衝工法を行う現場になります。
【建物情報】
・エリア 宝塚市
・築年数 40年以上
・2階建て木造住宅
・バルコニー コンクリート下地に水性の防水
・現在 雨漏りあり
バルコニーの下がキッチンとなっており、湿気が上がってきやすい状態ができていました。
そのせいで既存の防水層が膨れてしまい、雨漏りに発展していたようです。
今回のようにダイレクトに塗るような防水だと膨れが発生しやすく、雨漏りの原因を作ってしまいます。
その為湿気を外に逃がせるような防水工事を行う必要があります。
今回行うウレタン防水通気緩衝工法はそんな現場にはぴったりの工法となります。
まずは下地処理を行います。
ごみやほこり、油分などがついている状態だと新しい防水材がキチンと密着しなかったり、防水層の表面に凹凸ができてしまい、水たまりの原因となることがあります。
きれいに清掃できたら、下地材のプライマーを塗布していきます。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
先ほど塗ったプライマーが乾燥したら、通気緩衝材（通気シート）を貼ります。
これは屋上の通気性を確保する為に、湿気や水分を放出させる役割があります。
通気性を確保しながらも雨水の侵入を防ぐ特殊なシートになります。
また、この通気シートを貼ることで防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなります。
次は、バルコニーの土間と立ち上がりの部分に「クロス」と呼ばれるメッシュ材を貼ってからウレタン防水を塗ります。
このクロスを貼ることで、建物が伸縮しても防水材がひび割れにくくなります。
クロスを貼った後は、ウレタン防水を重ね塗りする回数が貼っていない現場よりも多くなりますが、この方が長期的に長持ちしますのでおすすめです。
ウレタン防水材を塗ります。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
ベランダ防水工事でウレタン防水の施工をするときは「2回塗り」が鉄則です。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
また、ウレタン防水材を塗った後は十分に乾燥させる必要があります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
今回のように施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
中塗り材が乾いたら、ウレタン防水の最後の工程です。
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
10年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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