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施工事例
宝塚市　コンクリート下地のベランダ防水工事　築33年のマンション

工事のきっかけ

宝塚市のお客様より
「マンションを所有しており、この度外装の改修工事を行うことになりました。バルコニーの防水に関しては専門業者さんである御社にお願いしたいと思い、ご連絡をしました。
現在雨漏りはしていませんが、これまで一度も防水工事を行っていないので、見積もりをお願いします。」

とお問い合わせいただきました。

現地へ伺い、ベランダの状態を確認したところコンクリート下地にひび割れなが発生している状態でした。

防水工事として弾性のあるウレタン防水密着工法でご提案させていただき、ご成約いただきました。

宝塚市防水工事,マンション

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,マンション

施工期間: 4日

使用材料: タジマ　オルタックエース

施工内容その他: バルコニー

築年数: 33年

保証年数: 8年

工事費用: 400,000円

建坪: バルコニー面積70㎡（8軒分）

街の屋根やさん宝塚店の魚住です。

今回は、宝塚市で行ったコンクリート下地のベランダ防水工事　築33年のマンションの施工事例のご紹介です。

備え付けのベランダ防水はなんらかの防水が施されていることがほとんどです。
ですが、定期的なメンテナンスを行わず放っておくと経年劣化でひび割れや膨れなどが発生してきます。

さらに進行すると悪化して雨漏りに繋がります。

防水工事は定期的にメンテナンスを行ってください。

今回行うウレタン防水はベランダのコンクリート下地には最適な工法ですので、是非参考にしてくださいね。

「修理するかどうかはわからないけど、私の家の場合はどのくらいの費用が掛かるのか気になる・・・」

など、気になる点がございましたら弊社の「無料点検」をご利用ください！
「街の屋根やさん宝塚店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞

この施工事例は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております。

コンクリート下地のベランダ防水工事　現場紹介

こちらが、宝塚市でマンションのバルコニーに防水工事を行う現場になります.

【建物情報】
・エリア　　　　　宝塚市
・築年数　　　　　33年
・５階建てRC造　マンション（８軒口）
・バルコニー防水　コンクリート※現在　雨漏りなし
・工法　　　　　　ウレタン防水密着工法

マンションの大規模修繕を行うついでにバルコニーの防水工事を行いたいというご相談でした。

仮設足場を組んでおりますが、これは同時作業で行う外壁塗装用に組まれたものです。
基本的には足場なしでもできる工事になりますのでご安心ください。

こちらがベランダの状態。

新築当時から今までノーメンテナンスだったベランダ防水。
ひび割れもかなりひどいので、補修していきます。

コンクリート防水の特長
・コンクリートを使って防水層を作る方法
・非常に頑丈で、長持ちする
・重いので、建物の強度が必要

耐久性やメンテナンス性を考えるとそれなりにメリットのある防水ですが、ひび割れや修理の難易度が上がることがデメリットでしょうか。

今回の場合はウレタン防水での防水工事が経済的にも優しく、おススメになります。

コンクリート下地のベランダ防水工事　下地処理

まずは下処理を行います。
ウレタン防水を施工する上で、とても重要な工程となります。

施工範囲であるベランダを手作業で清掃します。
表面についた不純物が残らないようきれいに撤去していきます。

それが済んだら、下塗り材としてプライマーを塗っていきます。
プライマーは下地材と防水材の密着性を高めてくれる下塗り材となります。

防水工事ではとても大切な工程になります。

プライマーを塗ることで、後から塗られる防水材がコンクリート内部に深く浸透し過ぎるのを防ぎ、防水材が表面に留まることで防水性が高まります。

このプライマーを塗り忘れると、数年で防水が剥がれたり、ひび割れたりしてしまします。

コンクリート下地のベランダ防水工事　中塗り工程

防水工事のメインとなる「ウレタン防水」を中塗りしていきます。

ウレタン防水の特長
・液体のウレタンを塗って固める方法
・形状に合わせやすく、隅々までしっかり防水できる
・日光に弱いので、定期的なメンテナンスが必要

ウレタン防水には高い密着性があり、それでいて施工がしやすいのが特徴です。
乾かす時間も比較的短い為、工期も短縮でき、複雑な形にも対応可能です。

上記の理由から、ベランダの防水にはよく使用されていると思います。

ベランダ防水工事でウレタン防水の施工をするときは「2回塗り」が鉄則です。
ウレタン防水は十分な膜厚をつけてこそ高い防水効果を発揮することが出来ます。

時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。

手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。

また、色が濃い青色で気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、こちらは仕上げの色ではありませんのでご安心ください。

ウレタン防水が十分に乾燥するまで、約12時間から24時間の待機が必要となります。
その為施工する面積に関わらず、数日間は工期が必要になります。

また、その間は施工箇所の使用はできませんのでご了承ください。

コンクリート下地のベランダ防水工事　仕上げのトップコート

ベランダの防水工事の仕上げ工程に入っていきます。

中塗りの防水材が完全に乾いたら、仕上げの「トップコート」を塗っていきます。

このトップコートはウレタン防水材を保護するための塗料となりますので1回塗りで仕上げます。

仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。

ウレタン防水に使用するトップコートの基本色はグレーですが、塗料ですのでほぼ無限大に色を造ることが可能です。

他の色にしたい方は工事前にご相談くださいね。

トップコートは日当たりのよい場所であれば、約8年程度で塗り替えが必要になります。

そこまで高額な工事にはならないので、ぜひ皆様のご自宅のベランダのメンテナンスもご検討ください。
トップコートの塗り替えはバルコニー１か所で30,000円程度の費用となります。
防水材が長持ちします。

雨漏りしている場合は、トップコートだけ塗っても雨漏りは直らないのでお気を付けください。

ベランダ防水工事を行う際に室外機がある場合、移動費用などのご質問を良く頂きますのでこちらでお答えいたします。

基本的に室外機は一時的に浮かせて防水工事を行えますので移動費用は頂いておりません。

室外機の架台にゴムなどの養生材が付いていれば、シート防水を下に敷く必要もありません。

ただし、工事中はベランダ内部にある室外機のエアコンを使用できませんのでご了承ください。

施工した翌日からベランダはお使いいただけます。

コンクリート下地のベランダ防水工事　費用と保証内容

今回行った、べランで防水工事は8年間の工事保証をお付けしております。

・雨漏り
・ひび割れ
・膨れ
を保証の対象とさせていただいております。

低価格の工事ではありますが、充実の保証内容かと思います♪

更に、アフターメンテナンスとして2年に1回無料点検も行っておりますのでご活用ください。

マンションバルコニー防水工事費用は400,000円となりました。

ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも費用が安価なので非常におススメの工事です。

他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん宝塚店にご相談ください。

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

今回は普段からご使用されているベランダでしたが、屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。

ですが、屋根の上等に上がって状態を確認するのは危険が伴います。

無理をせず、プロにお任せください。

現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！

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