小野市 共用廊下のリフォーム相談｜2階建てテナントをお勧め工法で快適に改善
2025.11.29
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、小野市で行った「共用廊下のリフォーム相談｜2階建てテナントをお勧め工法で快適に改善」という内容の記事を書いていきますね！！共用廊下は、入居者さんが毎日通る大切な場所ですが、長年使われるとひび割…
三田市 剥がれたベランダ防水のメンテナンス コンクリート下地へウレタン防水
三田市のお客様より
「バルコニーの防水ですが、最近、表面に若干の剥がれが見られるため、メンテナンスとして防水工事を検討しております。
これまでお世話になっている業者さんにもお見積もりを依頼しているのですが、相見積もりの形でご依頼してもよろしいでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺い、バルコニーの防水状態を確認したところ、コンクリート下地に塗られた水性防水材が経年劣化で一部剥がれが見られる状況でした。
雨漏りはしていませんが、メンテナンスとしてウレタン防水を用いた防水工事をご提案したところ、費用や工法にご納得いただき、ご成約となりました。
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水 お勧め
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 120,000円
- 建坪
- バルコニー面積15㎡（2か所）
【建物情報】
・エリア 三田市
・築年数 35年
・2階建て木造住宅
・ベランダ コンクリート下地 水性防水仕上げ
・現在 雨漏りなし
【工事の流れ】
・下塗り プライマー塗布（1回塗り）
↓
・中塗り ウレタン防水塗布（2回塗り）
↓
・上塗り トップコート塗布（1回塗り）
のような感じで施工していきます。
バルコニーへの防水工事では良く行われている「ウレタン防水密着工法」をご紹介します。
しかし、水性防水材はベランダのように雨や湿気にさらされる場所には不向きです。
水に弱く、耐久性が低いため、頻繁な塗り直しが必要になることが多いです。
また、温度変化にも弱く、夏の高温や冬の寒さで性能が低下することがあるため、ウレタン防水のような耐久性のある工法をお勧めしています。
5年前に水性防水材が塗布されたようですが、日当たりの良い場所だったため、耐久性が不足していたようです。
上記の理由から、耐久性と柔軟性に優れたウレタン防水を用いて防水工事を進めることとなりました。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
プライマーは透明ですが、塗布した部分と未塗布の部分では色の違いが割とはっきりとわかるため、塗り忘れが起こりにくいです。
塗り忘れるとウレタン防水の密着性が低下し、数年内に剥がれや膨れが発生する可能性があるため、注意が必要です。
下塗りができたら乾燥させます。
ウレタン防水の工事は完全に乾かさないと次の工程に進めないので、施工面積の大小に関わらず最低でも2日間は要します。
乾燥中や施工中はバルコニーの使用はできないのでご了承ください。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
屋上やバルコニーだと、エアコンの室外機が置いてある場合も多いかと思います。
弊社では作業に当たり、室外機の移動や脱着の費用は頂いておりませんのでご安心ください。
ただし、防水工事を行っている際はエアコンの使用ができませんのでご了承ください。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
また、ウレタン防水材を塗った後も下塗りと同様に十分に乾燥させる必要があります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
10年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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