川西市★田島製のウレタン塗膜防水の施工内容や費用感を解説！！
2026.06.16
こんにちは😊🏠街の屋根やさん 宝塚店の寺越です！！今回は川西市にお住いの皆様に田島製のウレタン防水工事について詳しく解説していきますよ！！皆さんご存じのかもしれませんが防水工事にも多くの種類がございます！そんな中でも比較的コスパよく15年ほどもつと言われているウレタン防水工事★そ…
【尼崎市】老朽化した屋上を防水改修！塩ビシート工法で耐久性向上
今回ご紹介するのは、西宮市のマンション屋上で行った防水改修工事です🏢✨
マンションを管理されているオーナー様より、「防水層の老朽化が気になるため、一度状態を確認してほしい」とご相談をいただきました😊📞
現地調査を行ったところ、既存のアスファルト防水には経年劣化によるひび割れや膨れが発生していました⚠️☔
今後の防水性能を考慮し、今回は塩ビシート防水の機械固定工法をご提案🔧🌈
耐久性に優れていることに加え、将来的なメンテナンスや部分補修がしやすい点をご評価いただき、工事をご依頼いただきました✨😊
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方にも参考になる施工事例です🏠🔍
尼崎市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 8日間
- 使用材料
- 塩ビシート防水（田島 ビュートップ）
- 施工内容その他
- 屋上 塩ビシート機械固定工法
- 築年数
- 43年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,750,000円
- 建坪
- 屋上面積200㎡
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 43年
・5階建てRC造マンション
・既存防水 アスファルト防水
・現在の状況 雨漏りなし
既存の屋上にはアスファルト防水が施工されていました😊
アスファルト防水は耐久性に優れた防水工法として、多くのマンションやビルの屋上で採用されてきた実績があります🏠✨
しかし、経年劣化によるひび割れや膨れが発生しやすく、建物への重量負担も大きいことから、今回は軽量で耐候性に優れた塩ビシート防水の機械固定工法へ改修していきます🔧🌈
これから施工の様子をご紹介していきます😊🎵
今回の屋上では、既存のアスファルト防水のうち立ち上がり部分に浮きや膨れが発生していました⚠️🏢
この状態のまま新しい防水層を施工すると不具合の原因となるため、傷んだ箇所のみを撤去していきます😊
作業では電動工具を使用し、防水層に切り込みを入れながら慎重に取り外していきます🔧✨
防水工事は仕上がりだけでなく、こうした下地処理の丁寧さが耐久性に大きく関わります☔🌈
見えなくなる部分だからこそ、しっかりと施工を進めていきます🏠👍
ケレンとは、古くなった塗膜やサビ、汚れなどを取り除き、防水工事に適した下地へ整えるための重要な工程です😊
傷んだ塗膜や浮きかけている部分が残ったままだと、新しく施工する防水材がしっかり密着せず、将来的な剥がれや不具合の原因となることがあります⚠️☔
そのため、電動工具を使用しながら不要な部分を丁寧に除去していきます🔨🏢
また、防水シートをきれいに施工できるよう、表面に段差や凹凸が残らないよう慎重に下地を整えていきます🌈✨
こうした下準備が防水層の耐久性を高める大切なポイントになります👍
この工程は、防水シートを貼るための下地を平らに整えることが目的です😊
下地に凹凸があると塩ビシートがしっかり密着しないため、モルタルで表面をフラットな状態に仕上げていきます🏢☔
施工では小手を使用し、均一になるよう丁寧に塗り広げていきます🔧✨
メリットとしては、軽量で建物への負担が少ないことや、耐候性に優れていることが挙げられます😊☀️
また、部分補修がしやすく、メンテナンス性が高い点も魅力です🔧
一方で、下地の状態が悪いと防水性能に影響が出ることや、施工品質によって耐久性に差が出るという注意点もあります⚠️☔
そのため、塩ビシート機械固定工法は豊富な知識と施工経験を持つ専門業者へ依頼することが大切です👍✨
防水工法にはそれぞれ特徴があるため、建物の状態に合わせて最適な工法を選択しましょう😊🏠
絶縁シートは既存のアスファルト防水と新しい塩ビシートの間に施工する下地材です😊
このシートを入れることで、下地の凹凸や細かな破片から塩ビシートを保護し、傷が付くのを防いでくれます🏢☔
また、アスファルト防水は熱を蓄積しやすい性質があります🌞💦
絶縁シートを施工することで熱の影響を軽減し、塩ビシートの変形や劣化を抑える効果も期待できます✨
鋼板は塩ビシートを固定するための下地材で、ビスを使用してしっかり固定します😊
また、絶縁シートと塩ビシートの間には空気層ができており、この空間が内部の湿気を外へ逃がす役割を果たします💨☔
使用する鋼板にはステンレスや亜鉛メッキ鋼板が多く採用されており、サビに強く耐久性にも優れています🏢✨
雨や紫外線などの影響を受けにくく、防水層を長期間支えてくれる重要な部材です👍🌈
絶縁シートには設置位置の目印があるため、その位置に合わせて下穴をあけ、ビスで固定していきます😊🔧
その後、専用の機械を使って塩ビシートをディスクへ熱融着させます🔥
固定された部分以外は空気層となり、湿気を逃がしやすい構造になります💨☔
このディスクは接着剤のような役割を果たし、防水シートをしっかり固定するための重要な部材です🏢✨
改修用ドレンは、屋上に降った雨水をスムーズに排水するための重要な部材です😊
排水口まわりは雨漏りの原因になりやすい箇所のため、防水工事の際にはしっかりと対策を行います☔🔧
改修用ドレンを設置することで排水性能が向上し、水溜まりの発生を抑えながら屋上を良好な状態に保つことができます🏢🌈
塩ビシートは「塩化ビニールシート」を使用した防水材で、現在の屋上防水工事では主流となっている工法です😊
従来のゴムシート防水と比べて耐久性が高く、破れや劣化に強いという特徴があります🔧☔
また、継ぎ目を少なく施工できるため、雨水の浸入リスクを抑えやすいのも大きなメリットです🌈✨
今回の現場では、田島ルーフィングの「ビュートップ」を使用して防水層を形成していきます👍🏠
シート同士をしっかり接合するためには、熱風機を使って均一に熱を加えることが重要です😊
熱の当て方にムラがあると施工不良につながるため、一定の速度で作業を進めながら丁寧に融着していきます🔧☔
また、融着ローラーを使用して均一に圧力をかけることで、シート同士をしっかり密着させます👍✨
熱量や風量も細かく調整しながら施工することで、高い防水性能と耐久性を確保することができます🏢🌈
ディスクの位置に合わせて熱を加えることで、塩ビシートとディスクがしっかり一体化します😊✨
この固定方法により、防水シートの浮きやズレを防ぎながら強固な防水層を形成することができます！
一つひとつ確実に融着させることが、防水性能を長期間維持するための大切なポイントになります👍🌈
機械固定工法で設けた空気層の中に発生する湿気を外へ排出する役割があります😊
湿気が内部に溜まると防水層の膨れにつながることがあるため、脱気筒は防水層を長持ちさせるための重要な部材です☔🔧
サイズもそれほど大きくないため、屋上やベランダに設置しても目立ちにくいのが特徴です🏢✨
また、材質にはステンレスを使用しているため、サビに強く耐久性にも優れています👍🌈
立ち上がり部分は平場と異なり、機械固定工法ではなく「密着工法」で施工します😊🔧
接着剤を塗布したうえで塩ビシートを直接貼り付け、その後ローラーを使ってしっかり圧着していきます☔✨
こうした細かな箇所はディスクを取り付けることができないため、密着工法を併用するのが一般的です👍
また、一度貼り付けるとやり直しが難しいため、シワや浮きが出ないよう慎重に位置を確認しながら施工していきます🌈🏠
抑え金物は防水シートの端をしっかり固定し、風による浮きやめくれを防ぐための仕上げ材です😊🏢
今回使用する金物はアルミ製のため、サビに強く耐久性にも優れています🌈✨
施工では下穴をあけた後、専用のビスを使用して屋上へしっかり固定していきます🔧☔
こうした細かな部分まで丁寧に仕上げることで、防水層の耐久性向上につながります👍🏠
まずはマスキングテープで丁寧に養生を行い、その後シーリング材を充填して仕上げます😊☔
このシーリングが雨水の浸入を防ぎ、防水性能をさらに高めてくれます🏢🌈
ただし、シーリング材も紫外線や風雨の影響で徐々に劣化するため、日当たりの良い場所では約8年を目安に打ち替えを行うのがおすすめです☀️🔧
定期的なメンテナンスが防水層を長持ちさせるポイントになります👍✨
最後に排水ドレンに落ち葉除けのストレーナーも取り付けて、工事は完了です😌✨
保証の対象は、
・雨漏り☔
・防水材の飛散🌬️
・防水層の膨れ⚠️
となります。
万が一、施工後に不具合が発生した場合は責任を持って補修対応をさせていただきます😊🔧
また、工事後のアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も実施しております🔍🏢
防水工事は施工後の管理も大切ですので、定期点検を活用しながら建物を長く守っていきましょう🏠✨
比較的広い範囲の施工となりましたが、マンションの屋上だけでなく、戸建て住宅のベランダや小規模な屋上防水工事にも対応可能です😊🔧
この度は工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました🙇♂️✨
屋上や屋根は普段目にする機会が少なく、気付かないうちに劣化が進んでいることもあります☔💦
しかし、ご自身で点検を行うのは危険を伴うため無理は禁物です⚠️
気になる症状がある場合は、早めの点検がおすすめです🔍🏠
尼崎市で屋上防水や雨漏り対策をご検討中の方も、お困りごとがございましたらお気軽にご相談ください😊🌈
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