神戸市東灘区 鉄骨造の屋上防水を無料調査！ゴムシート劣化にお勧めの改修工法とは？
2025.11.13
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、神戸市東灘区で行った「鉄骨造の屋上防水を無料調査！ゴムシート劣化にお勧めの改修工法とは？」という内容の記事を書いていきますね！！屋上は日差しや雨風の影響を強く受けるため、ゴムシート防水が劣化す…
西宮市 目地の割れたバルコニーの防水工事 ひび割れたコンクリート素地の修復
西宮市のお客様より
「これまでバルコニー床のメンテナンスを行っておらず、そろそろ防水工事を検討しています。
現在はコンクリート防水の状態ですが、目地部分にひび割れが生じています。
現時点で雨漏りは確認されていませんが、目に見えない箇所で漏水している可能性も心配です。
つきましては、一度調査をお願いし、防水工事のお見積もりをお願いできればと思います。」
とお問い合わせいただきました。
現地調査でバルコニー床を確認したところ、目地にひび割れが見られ、雨漏りが発生してもおかしくない状況でした。
幸い調査時点では雨漏りの症状は確認されませんでしたが、今後の対策としてウレタン防水密着工法を施すことをご提案し、ご承諾いただきました。
西宮市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- 目地 割れ バルコニー床 ウレタン防水 コンクリート素地
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 90,000円
- 建坪
- バルコニー面積 8㎡
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 35年
・2階建て木造住宅
・バルコニー床 コンクリート素地
・現在 雨漏りなし
コンクリート素地の床は今までメンテナンスを行ったことがないとのことでした。
ひび割れが目立ってきたこともあり、今回ご相談いただいたようです。
建物は気温の変化や荷重によって伸び縮みするため、目地がこの動きを吸収し、ひび割れや損傷を防ぐ役割を果たします。
ただし、長年の使用により目地が劣化してひび割れると、雨漏りの原因となることがあるため、早めの防水工事の検討をおすすめします。
表面についた不純物が残らないようケレン作業できれいにしていきます。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
ウレタン防水の工事は完全に乾かさないと次の工程に進めないので、施工面積の大小に関わらず最低でも2日間は要します。
乾燥中や施工中はバルコニーの使用はできないのでご了承ください。
補修を行わずにウレタン防水を塗ってしまうと、元々できていたひび割れから水が浸透してウレタン防水層の下に水が溜まってしまうリスクがあります。
そうなると防水層だけでなく、バルコニー自体の強度にも影響が出てきます。
ひび割れ部分は決して放置せず、きちんと補修してから防水材を塗ります。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
また、ウレタン防水材を塗った後も下塗りと同様に十分に乾燥させる必要があります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
屋上やバルコニーだと、エアコンの室外機が置いてある場合も多いかと思います。
弊社では作業に当たり、室外機の移動や脱着の費用は頂いておりませんのでご安心ください。
ただし、防水工事を行っている際はエアコンの使用ができませんのでご了承ください。
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
5年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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