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施工事例
神戸市北区　ハイツの古くなった共用廊下で長尺シート貼替え　施工範囲30㎡

工事のきっかけ

神戸市北区のお客様より
「3階建てハイツの共用廊下についてですが、現在貼られている長尺シートに剥がれが見られ、気になっています。
老朽化が進んで傷んでいるようですので、貼り替え工事のお見積もりをお願いできればと思います。」

とお問い合わせいただきました。

既存の共用廊下では、長尺シートが老朽化により膨れや剥がれが目立つ状態でした。
お客様からは、使用する長尺シートのご希望を事前に伺っており、それに基づいてお見積もりを作成しました。
ご検討いただいた結果、費用や工法にご納得いただき、工事をご依頼いただく運びとなりました。

神戸市北区その他の工事,3階建て

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: その他の工事,3階建て

施工期間: 3日

使用材料: 長尺シート

施工内容その他: ３階建てハイツ　共用廊下　長尺シート貼替え

築年数: 30年

保証年数: 5年

工事費用: 250,000円

建坪: 共用廊下面積　30㎡

街の屋根やさん宝塚店の魚住です。

今回は、神戸市北区で行ったハイツの古くなった共用廊下で長尺シート貼替え　施工範囲30㎡の施工事例のご紹介です。

長尺シート、防水塗装、コンクリート素地は、いずれも共用廊下で頻繁に使用される仕上げ方法ですが、それぞれに特徴とメンテナンスのポイントがあります。

長尺シート
耐久性とデザイン性に優れており、特に摩耗に強い素材で長期間使用に適しています。
カラーバリエーションや模様の選択肢が豊富で、建物全体のデザインに調和しやすい点も魅力です。
また、滑り止め効果があるため、安全面でも安心して利用できますし、防音性があることで足音の反響を抑える効果も期待できます。
耐用年数は10～15年程度とされていますので、そのタイミングで張り替えを検討するのが一般的です。

防水塗装
雨水や湿気から建物を保護するために広く採用されている仕上げ方法です。
初期コストが抑えられることに加え、塗り替えが比較的容易である点がメリットです。
ただし、使用する塗料によっては滑りやすくなる場合があるため、共用廊下ではノンスリップタイプを選ぶことが推奨されます。
メンテナンスでは、ひび割れや塗膜の劣化がないか定期的に点検し、必要に応じて早めに再塗装を行うことが肝心です。
塗り替えの目安は5～7年程度ですが、環境によっては劣化が進みやすいため、早めの対応が重要となります。

コンクリート素地
無塗装・無仕上げのシンプルなデザインが特徴です。
素材そのものの質感を生かせるため、モダンな雰囲気の建築では好まれる選択肢ですが、防水や防汚処理を施していない場合、水分を吸収しやすくひび割れの原因となることもあります。
そのため、防水処理や撥水材の塗布が必要です。

それぞれの仕上げ方法には独自のメリットと課題があるため、建物の利用状況や求める機能性に応じて最適な選択をすることが大切です。

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この施工事例は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております。

神戸市北区で老朽化した共用廊下のメンテナンスを行う現場

こちらが老朽化した共用廊下の長尺シートを貼り替える現場になります。

【建物情報】
・エリア　神戸市北区
・築年数　30年
・3階建て鉄骨造　ハイツ
・共用廊下　長尺シート及びコンクリート素地
・現在　剥がれあり

このハイツの2階と3階には、写真のような長尺シートが使われていました。
同じようなデザインが施されており、見た目にも統一感がある印象です。

外部に面しているものの、日光があまり直接当たらない環境のためか、築30年を迎えた現在でも、大きな損傷や劣化はほとんど見られません。

長尺シートは、共用部分の廊下などでよく利用される素材です。
塩化ビニール製のロール状の製品で、耐久性に優れた素材となっています。

調査を進めてみると、長尺シートの端が浮いて剥がれている部分が見つかりました。

共用廊下に使用されている長尺シートが剥がれる主な原因には、接着剤の劣化や湿気、さらには温度変化が挙げられます。

接着剤が古くなると粘着力が低下し、シートが固定されにくくなることがあります。
さらに、湿度が高い環境ではシートの裏側が湿気を含むことで接着力が弱まりやすくなります。

また、気温の変化によってシートが伸び縮みすることで、接着部分に負担がかかり、剥がれが生じることもよくあります。

このハイツの1階部分では、共用廊下がコンクリートのむき出し状態になっていました。

長年の使用による老朽化が進み、ひび割れが目立つようになっていたため、長尺シートを施工してほしいというご要望がありました。

コンクリートは、地震や振動の影響でひびが入りやすい特徴があります。
それに対して、長尺シートは柔軟性が高く、床材として衝撃や伸縮にも対応しやすいため、このような状況に適した選択と言えます。

老朽化した古い長尺シートを撤去します

これから、劣化が進んだ共用廊下の長尺シートを新しく貼り替えていきます。

最初の作業は既存のシートの撤去です。
年数が経過していても接着剤が強力に残っているため、簡単には剥がせません。

効率よく作業を進めるために、シートを幅約30センチのサイズに切り分けてから剥がしていく方法を取ります。
また、必要に応じて電動工具を使用することもあるため、その際は作業中の音が出ることをご了承ください。

新しい長尺シートを貼る前に下地処理を行います。
長尺シートをきれいに貼る上で、とても重要な工程となります。

施工範囲である廊下と階段部分を手作業で清掃します。
これはケレン作業と言い、表面についた不純物が残らないようきれいに撤去していきます。

なるべく凹凸のない状態にしておくことが理想的です。

下地処理を行い平らな下地を作ります

ここからは、劣化した共用廊下の長尺シートを貼り替える際に欠かせない、平らな下地を作るための工程を説明していきます。

まず、廊下全体に薄くモルタルを塗り広げて、表面を平らに整えます。
現場の状況によっては、どうしてもケレン作業だけでは十分に平滑な仕上がりにするのが難しい場合があるため、モルタルを使用することが一般的です。

作業には小手を使い、丁寧に均しながらできるだけ滑らかな状態に仕上げていきます。
これにより、新しい長尺シートをしっかりと施工できる土台が整います。

元々長尺シートを貼っていなかった1階部分では、コンクリート目地を埋める作業を行います。

コンクリートに設けられた目地は、ひび割れを防ぐ役割がありますが、長尺シートを貼った後に膨らみや歪みが出やすくなるからです。

コンクリートの上に長尺シートを施工する際には、モルタルを使って目地をしっかり埋めることが重要な工程になります。

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平らな下地ができたら、共用廊下の側面に防水を施します。

長尺シートは側溝や立ち上がり部分に貼ることができない為、部分的にウレタン防水を行っていきます。

下塗り材としてプライマーを塗っていきます。
プライマーは下地材と防水材の密着性を高めてくれる下塗り材となります。

このプライマーを塗り忘れると、数年でウレタン防水が剥がれたり、ひび割れたりしてしまします。

プライマーの上からウレタン防水材を２回塗りしていきます。
このウレタン防水は、完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
たとえ施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。

中塗り材がしっかり乾いたら、最後は仕上げにトップコートを塗っていきます。

このトップコートはウレタン防水の中塗り材を保護するための役割を担っています。

ハケを使ってムラなくきれいに仕上げていきます。

トップコートは日当たりのよい場所であれば、約8年程度で塗り替えが必要になります。

下地を整えた共用廊下に長尺シートを貼ります

それではメインの工程、長尺シートを貼っていきます。

小手を使用して接着剤を事前に塗り、その上から長尺シートを貼ります。

ムラにならないようにきれいに塗っていきます。

長尺シートを貼ったらローラーを使用して、しっかりと圧をかけて接着させていきます。

長尺シートにシワができたり空気が入って膨れができていないか等、確認しながら施工を行います。

廊下の端部などは小さなローラーを使用して転圧していきます。

端部は特に剥がれやすくなるため、サイズの小さいローラーを使用し、しっかりと接着剤に密着させます。

共用廊下の長尺シートを貼る仕上げ作業

最後は長尺シートの端部にマスキングテープで養生をして、シーリングを打っていきます。

こちらは最後の仕上げ作業となりますのでヘラを使用してきれいに塗っていきます。

こちらのシーリングもウレタン防水のトップコートと同様、日当たりのよい場所であれば、約8年程度で塗り替えが必要になります。

これで、老朽化したハイツの共用廊下の長尺シート貼り替え工事は完了となります。

同時に外壁塗装も行った為、建物全体が見違えるようにきれいになりました。

長尺シートの木目も良いアクセントになりました。

神戸市北区のハイツで行った長尺シート張替工事の費用紹介

今回神戸市北区で行ったハイツの共用廊下の長尺シートの貼り替え工事費用ですが、30㎡の施工範囲に対し、250,000円となりました。

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

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