芦屋市★劣化で雨漏り！ベランダ防水とアルミ笠木をセットで工事！？
2026.07.02
こんにちは😊街の屋根やさん 宝塚店の寺越です！！ 今回は、芦屋市の皆さまにアルミ笠木とベランダ防水の無料診断についてご紹介します★ お客様からは「ベランダから雨漏りしないか心配なので点検してほしい」とご相談をいただきお問い合わせくださいました！ ベランダは雨風や紫外線の影響を受け…
神戸市北区 3階建てハイツで雨漏り 屋上のウレタン防水工事
神戸市北区のお客様より
「3階建てのハイツの室内へ雨漏りしています。上は屋上なので恐らく屋上が原因だと思います。
築年数が38年になるのですが、新築当時からメンテナンスなどは行っていない状態となります。
一度見に来ていただき、見積もりをお願いできますか？」
とお問い合わせいただきました。
現地へ伺い、状況を確認すると屋上はコンクリートで施工されており、目地がひび割れしてる状態でした。
対策として、今回はひび割れしにくい「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案させていただきご成約いただきました。
神戸市北区 雨漏り修理,防水工事,3階建て,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,3階建て,陸屋根
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- タジマ・オルタックエース
- 施工内容その他
- 雨漏り修理
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 950,000円
- 建坪
- 屋上面積120㎡
こちらが、雨漏りしている3階建てハイツの屋上になります。
【建物情報】
・エリア 神戸市北区
・築年数 38年（3階建てハイツ）
・屋上床 コンクリート下地※現在 雨漏りあり
・工法 ウレタン防水通気緩衝工法
既存の屋上はコンクリートの下地で、「伸縮目地」が設けられていました。
見たところによると、過去に水性の防水材を塗って修理されているようでした。
水性の防水材は安価なので、簡易的な雨漏り修理には有効ですがその反面、耐久性が短い為長期的な雨漏り対策にはなりません。
10年ほど前に防水工事を行ったとのことでしたが、既にその防水層は剥がれている状態でした。
コンクリートは水を含みやすい特性があるので、防水層が剥がれてしまうと雨漏りは再発してしまいます。
防水を新しく行う際は、既存の防水との相性を考えて施工することも重要です。
雨漏りの修理は早ければ早いほど、お安い修理で済みますのでなるべく定期的に点検されることをおすすめいたします。
まずは伸縮目地を撤去していきます。
この伸縮目地は、建物の振動を吸収する為に設けられており、ひび割れしやすく雨漏りの原因となることが多い部分です。
伸縮目地が撤去できたら、セメントを埋めて補修しておきます。
小手などを使用してなるべくフラットに仕上げることがポイントです。
膨らみができてしまうと、修理工事後の防水層にも膨らみができてしまうので注意が必要です。
この笠木はアルミ製であれば問題ないのですが、コンクリート製だと雨漏りの原因となりやすく防水材を塗るために新しいセメントを塗る必要があります。
防水層の剥がれがひどい面はセメントを全体的に塗って修理していきます。
雨漏り修理はこのような下地の工程がとても重要なので、手間のかかる作業でも細かく施工していきます。
プライマーと呼ばれる下地材と防水材の密着性を高めてくれる下塗り材を塗ります。
このプライマーは防水工事ではよく使用します。
ここからは通気シートを貼っていきます。
通気シートは片側が粘着シートになっています。
写真では見え辛いのですが、溝が張り巡らされています。
下から上がってきた湿気はこの溝を通って外に排出される仕組みになっています。
通気シートのジョイント部分には専用のテープを貼って止水します。
通気シートを貼り終えたら、専用のローラーを使用し密着させていきます。
シワが通気シートにできてしまうと使い物にならなくなってしまいますので、気を付けて作業していきます。
ここまできてようやくウレタン防水材を塗っていきます。
ローラーを使用してウレタン防水材を塗っていきます。
この時、ウレタン防水材の表面ムラなく均一になるよう塗っていきます。
ムラになってしまうと、最後の仕上がりの見た目が悪くなってしまいます。
色が濃い青色で気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、こちらは仕上げの色ではありませんのでご安心ください。
写真のような架台の周りには「クロス」と呼ばれるメッシュ材を貼ってからウレタン防水を塗ります。
このクロスを貼ることで、建物が伸縮しても防水材がひび割れにくくなります。
通気シートで集めた湿気を外部に吐き出すための「脱気筒」も取り付けます。
サイズは高さ15センチくらいのものになります。
ベランダ用にはもっと小さいものもありますので、施工場所に合わせたサイズを取り付けます。
中塗りの防水材が完全に乾いたら、仕上げの「トップコート」を塗っていきます。
このトップコートはウレタン防水材を保護するための塗料となりますので1回塗りで仕上げます。
直射日光や雨風から防水層を守ってくれる役割があります。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
ハケやローラーを使用して仕上げます。
これで、ウレタン防水通気緩衝工法の工事が完了しました！
雨漏りもきちんと止まったようで、オーナー様・住人の方ともにご満足いただけました。
屋上やベランダはあまり放置していると雨漏りしやすい場所になっています。
早め・定期的に点検されるのがおススメとなります。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上等に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
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皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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