加西市 折板屋根からの雨漏り調査！雨漏り原因は施工不良？！
2024.11.18
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、加西市で行った「折板屋根の雨漏り原因調査」という内容の記事を書いていきますね！！折板屋根って皆さんご存じですか？金属屋根の一種なんですが、工場や倉庫の屋根にはよく使用されているみたいですね(^…
神戸市北区 陸屋根の防水工事 安価で雨漏り修理 ウレタン防水使用
神戸市北区で
「神戸市北区に所有している2階建てのアパートで、2階の住人の方から雨漏りのご相談を受けました。
おそらく陸屋根からの雨漏りではないかと考えていますが、一度調査をお願いし、お見積もりを出していただけないでしょうか。
収益物件のため、できるだけコストを抑えたいと考えていますので、よろしくお願いいたします。」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺い、雨漏りの状況を確認し、安価で施工できるウレタン防水をご提案させていただきご成約いただきました。
神戸市北区 雨漏り修理,防水工事,アパート,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,アパート,陸屋根
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- 28年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 650,000円
- 建坪
- 陸屋根面積70㎡
【建物情報】
・エリア 神戸市北区
・築年数 28年
・3階建て鉄骨造（アパート）
・屋根スレート 陸屋根部シート防水
・現在 雨漏りあり
今まで屋根のメンテナンスは一度もしていなかったとのことです。
雨漏りしているのでウレタン防水工事を行っていきます。
現在はシート防水が貼られていました。
シートは表面が変色し、ジョイント部分が剥がれており、排水溝周りのシート防水は浮いている状態でした。
基本的にはシート防水は20年から25年が耐久年数となっています。
まずはウレタン防水通気暖衝工法を行います。
これは、既存の防水層の上からシートを貼りウレタン防水を塗る通気型の防水工事となります。
既存の陸屋根のケレン作業を行います。
ケレン作業とは、塗装や防水工事の前に行われる表面の下地処理になります。
特に、金属やコンクリートなどの表面に付着しているサビ、汚れ、古い塗膜などを除去する作業です。
ケレン作業を丁寧に行うことで、新しく塗る塗料や防水材の密着性を高めてくれます。
雨漏りでシートが膨れてしまっているところは撤去します。
この現場では数か所同じように膨れてしまっている状態でした。
防水工事ではとても大切な工程になります。
このプライマーを塗り忘れると、数年で防水が剥がれたり、ひび割れたりしてしまします。
ローラーやハケを使用してプライマーを均一に塗ったら、しっかり乾かします。
工事を行う時期によって、乾くスピードが異なるので工事期間は少し前後します。
ご了承ください。
これは屋上の通気性を確保する為に、湿気や水分を放出させる役割があります。
通気性を確保しながらも雨水の侵入を防ぐ特殊なシートになります。
通気シートには溝が彫られており、その溝を通って湿気を排出します。
また、この通気シートを貼ることで防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなります。
通気シートにシワができないよう、専用のローラーを使用して密着させていきます。
シートのジョイント部には専用のテープを貼って止水します。
内角部分にはクロスと呼ばれるテープのようなものを貼っていきます。
この部分は防水層がひび割れしやすいのですが、これを貼ることで伸縮性が増します。
クロスのローラーを使用してウレタン防水材を塗っていきます。
網目が浮き出てこないよう、少し重ねてウレタン防水を塗っておきます。
この時、ウレタン防水材の表面がムラなく均一になるよう塗っていきます。
ムラになってしまうと、最後の仕上がりの見た目が悪くなってしまいます。
防水工事でウレタン防水の施工をするときは「2回塗り」が鉄則です。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
このトップコートはウレタン防水材を保護するための塗料となりますので1回塗りで仕上げます。
この脱気筒は通気シートから集められた湿気などをシートの外部へ排出させるための煙突です。
大体30㎡に対して1個の割合で設置していきます。
材質はステンレスでできているので錆びることもありません。
これで雨漏りしている陸屋根防水工事は完了となります。
トップコートには直射日光や雨風から防水層を守ってくれる役割があります。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
今回は70㎡の施工範囲に対して650,000円の工事費用となりました。
シート防水に比べると安価な防水工事になります。
また、今回の防水工事には10年間の工事保証をお付けしております。
更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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