神戸市灘区 防水＝安心じゃない‼屋上ゴムシート防水から雨漏り発生事案
2026.02.09
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)今日のブログは、神戸市灘区で行った「防水＝安心じゃない‼屋上ゴムシート防水から雨漏り発生事案」という内容の記事を書いていきますね！！この記事では、現場の状況やゴムシート防水の特徴、実際に確認できた破れや膨れの様子を分かりやすくまとめ…
【伊丹市】商業施設の雨漏り修理！屋上コーキング目地打ち替え工事の費用と内容
伊丹市の商業施設を管理されている会社さまから
「最上階で雨漏りしているので調査とお見積もりをお願いします」とのご相談をいただきました🏢☔
現地を確認したところ、屋上の目地コーキングが劣化していることが雨漏りの原因と判明💦
そこで部分的に足場を組み、コーキングの打ち替え工事をご提案しました🔧✨
お見積もり内容や工法にもご納得いただき、そのまま工事のご依頼をいただくことになりました😊
しっかり修繕して、また安心してご利用いただける施設にしていきますよ🏠🌟
伊丹市 雨漏り修理,商業施設,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,商業施設,陸屋根
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- 変成シリコン オートンイクシード 仮設足場
- 施工内容その他
- 屋上 コーキング目地 打ち替え 費用
- 築年数
- ３５年以上
- 工事費用
- 1,020,000円（足場費用 防水工事費用含む）
【建物情報】
・築35年以上
・鉄骨造5階建て
・外壁材：タイル・ボード仕上げ
・現状：コーキングのひび割れ・剥がれあり
長年の劣化によって、目地のコーキングが割れたり剥がれたりして雨水が侵入しやすい状態になっていました💦
そこで今回は部分的に仮設足場を組み、目地や建具まわりのコーキングを丁寧に打ち替えて修繕していきます🔧✨
例えば、ひび割れたすき間から雨水が入り込むと、外壁を通り抜けて建物の内部にまで浸透してしまうことも💦
そうなると下地の木材が湿気で弱って腐食したり、カビが発生して室内の空気環境まで悪くなる原因になってしまいます😱
だからこそ、コーキングの劣化は早めの対処が大切なんですよ🏠✨
この状態を長く放っておくと、最終的には外壁ごと大規模な補修が必要になることも…😱
だからこそ、シーリングの劣化に早めに気づいてメンテナンスすることが、お家や建物を長持ちさせる大事なポイントなんですよ🏠✨
見た目は使えそうでも、年数が経つとカチカチに硬くなって、伸び縮みする力も密着力もガクッと落ちています。
そのまま上から新しい材料を重ねても、下の古い部分が剥がれたら一緒にペロッと取れてしまう可能性が…💦
だからこそ、長持ちさせるコツは古材を徹底撤去して下地を整えること。ここを丁寧にやるかどうかで、仕上がりと耐久性が大きく変わりますよ🏠✨
コーキングを打ち直すときは、まず境界をテープでピシッと整えることが重要😊
ここが雑やと、仕上がりのラインが曲がったり、余計なところにシーリングがはみ出して見た目も機能性も半減してしまいます💦
実はマスキングテープにも種類がたくさんあって、素材や用途によって使い分けが必要なんですよ🎨
きれいな仕上がりと長持ちする施工のためには、この準備作業の丁寧さがカギになるんです🏠🌟
プライマーは、コーキング材と外壁をつなぐ“接着剤”のような役割をする下地材😊
これをしっかり塗っておくことで、コーキング材が外壁にピタッと密着し、長持ちする仕上がりになります。
逆に、この工程を省いてしまうと、せっかく打ったコーキングが早く剥がれてしまったり、すき間ができて雨水の侵入原因になることも…☔💦
長持ちさせるためには、このひと手間がとても大事なんです🏠🌟
今回使ったのは、オート化学工業の「オートンイクシード」😊
サイディング用シーリング材として有名で、特に耐久性・耐候性に優れているのが大きな特徴です☀️🌧️
なんと耐用年数は約30年！外壁を長期間しっかり守ってくれる心強い材料なんですよ🏠🌟
こうした高性能なシーリング材を選ぶことで、補修後も雨風や紫外線に負けず、美しさと機能性を長く保つことができます。
まず大切なのは「均一に充填すること」😊
すき間や空気が入り込むと、その部分が弱点になってひび割れや剥がれの原因になってしまいます💦
だからこそ、しっかり密着させながら丁寧に作業を進めることが重要なんです。
さらに、充填する量にも注意が必要☝️
少なすぎると目地の密閉性が保てず、防水効果が不十分になってしまう恐れがあります。
適切な厚みと量を確保することで、長く安心できる仕上がりになりますよ🏠🌟
この工程こそが、見た目のきれいさと機能性を決める大事なポイントなんです😊
【押さえ作業での注意点】
コーキング材を押さえるときは、力のかけ方がとても重要☝️
均一な力で押さえることで、しっかり密着して剥がれやひび割れを防げます。
ただし、力を入れすぎるとコーキング材が伸びすぎて性能が落ちてしまうこともあるので要注意⚡
適切な力加減で仕上げることで、美しくて長持ちするコーキングになりますよ🏠🌟
コーキングの仕上げには、専用のヘラやスパチュラを使うのがおすすめです🔧✨
道具を使って均一に押さえることで、表面がきれいに整うだけでなく、防水性や耐久性もグッと高まります😊
この仕上げ作業を丁寧に行うことこそ、長持ちする施工の大切なポイントなんです。
押さえをしっかりやることで、補修後の外壁は見た目も安心感もアップ！ほんのひと手間が、大きな違いを生む工程なんですよ🏠🌟
コーキング材のメンテナンスは一般的に約10年ごとが目安ですが、建物の立地や環境によって変わってきます☀️🌧️
たとえば直射日光が強く当たる場所や、雨風の影響を受けやすい地域では、劣化が早まってしまうことも💦
そんな場合は、もう少し短いサイクルで点検や補修を行うのがおすすめですよ🏠😊
伊丹市の商業施設で行った雨漏り修理の費用は、足場代や防水工事代を含めて 1,020,000円 となりました💰✨
使用するシーリング材によって耐久性やコストが変わるので、メリット・デメリットをしっかり理解して選ぶことが大切です🔧☔
そして何より大事なのは、「この先お住まいのお家やお勤め先をどうしていきたいか」
その想いに合わせた最適なご提案をするのが、街の屋根やさん宝塚店の役目だと考えています😊🏠
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