宝塚市 築15年の1軒屋でベランダ防水を無料点検！メンテナンスは必要？
2024.09.22
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、宝塚市行った「築15年1軒屋のベランダ防水工事を無料点検」という内容の記事を書いていきますね！！ベランダの防水をメンテナンスされたころはありますか？ベランダに使用されている防水には様々な種類が…
【伊丹市 屋上の防水層がひび割れ】マンションの屋上で防水工事
伊丹市のお客様より
「所有しているマンションで以前から屋上から雨漏りしているようで困っています。そろそろ全体的な防水工事が必要かなと検討もしています。ただ、専門的なことはわからないので、どのような防水工事を行えばよいか提案をしてほしいです。お見積もりもお願いします。」
とお問い合わせいただきました。
屋上から雨漏りをしているとのことで、早速現地に伺い現状の確認をさせていただきました。
屋上は膨れやひび割れが多く発生している状態でした。
膨れやひび割れに強い防水工事で、「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案させていただきました。
工法なども気に入っていただき、ご成約いただきました。
伊丹市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース 既存の防水材 ゴムシート防水
- 施工内容その他
- 屋上防水工事 ウレタン防水通気緩衝工法
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 10年（ひび割れ 膨れ 雨漏り）
- 工事費用
- 780,000円
- 建坪
- 屋上面積85㎡
【建物情報】
・エリア 伊丹市
・築年数 38年
・屋上の状態 ゴムシート防水※現在雨漏りあり
・工法 ウレタン防水通気緩衝工法
既存の防水材としてゴムシート防水が施されていましたが、膨れやひび割れが目立ち、雨漏りも発生していたことから、今回ご相談をいただきました。
今回行うウレタン防水通気緩衝工法の流れをまずはご紹介いたします。
【ウレタン防水通気緩衝工法の工程】
1. 既存のゴムシート防水の清掃
2. 屋上表面の下地処理（プライマー塗布）
3. 通気緩衝材の施工（シート貼り）
4. ウレタン防水材「田島 オルタックエース」の塗布
5. 仕上げ材となるトップコート塗布
この後順を追ってご説明いたします。
1. 既存のゴムシート防水の清掃
まずは清掃作業を行います。
高圧洗浄機などを使用し、屋上の防水をきれいにします。
ごみやほこり、油分などがついている状態だと新しい防水材がキチンと密着しないことがあります。
所々、手作業も交えながらきれいに清掃していきます。
2. 屋上表面の下地処理（プライマー塗布）
きれいに清掃できたら、下地材のプライマーを塗布していきます。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
3. 通気緩衝材の施工（シート貼り）
先ほど塗ったプライマーが乾燥したら、通気緩衝材（通気シート）を貼ります。
これは屋上の通気性を確保する為に、湿気や水分を放出させる役割があります。
通気性を確保しながらも雨水の侵入を防ぐ特殊なシートになります。
また、この通気シートを貼ることで防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなります。
通気シートから集められた湿気などをシートの外部へ排出させるための煙突である「脱気筒」を取り付けます。
大体30㎡に対して1個の割合で設置していきます。
材質はステンレスでできているので錆びることもありません。
4. ウレタン防水材「田島 オルタックエース」の塗布
下地が完成したので、ウレタン防水材を塗ります。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
こちらが複数回中塗りを行った様子です。
青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
均一に覆われているかどうかを確認しながら作業を進めていきます。
このウレタン防水は、完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
たとえ施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。
また、工事期間中は施工しているベランダや屋上の使用は不可となりますのでご了承ください。
いよいよ最後の工程です。
ウレタン防水の仕上げ材、「トップコート」を塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
これで屋上の防水工事は完了です！
今回行ったウレタン防水工事のポイントをお伝えします。
・ウレタン防水は高い耐久性があるため、外部のダメージから建物を保護することができます。
・伸縮性に優れているので建物が収縮・膨張をしてもひび割れの影響が少ない。
・空気の流れを作って通気性を良くしてあるので、内部結露が防げます。
・既存の防水層の上から施工できるため工事期間が少なく済みます。
一点注意するべき点として、施工の難易度が高くなるため、経験豊富な職人が作業する必要があります。
今回は伊丹市のマンションにて、屋上の防水工事を行わせていただきました。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
今回はすでに雨漏りしていたことからご相談をいただいておりましたが、
屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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