西宮市 防水工事の施工不良に注意！バルコニー防水の剥がれ相談と対策
2025.10.26
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、西宮市で行った「防水工事の施工不良に注意！バルコニー防水の剥がれ相談と対策」という内容の記事を書いていきますね！！バルコニー防水は雨や紫外線を直接受けるため、経年劣化に加えて施工不良があると早…
伊丹市 雨漏りしたバルコニーの補修工事 マンションでウレタン防水
伊丹市のお客様より
「マンションを管理しているのですが、バルコニーから雨漏りしているようです。入居者さんからご指摘いただきました。
外壁も劣化しているので外壁塗装を行う予定です。その際にバルコニーの雨漏り補修もお願いしたいです。」
とお問い合わせいただきました。
現地を確認したところ、バルコニーはコンクリート素地になっており経年劣化でひび割れが複数発生している状態でした。
防水工事が必要でしたので、8軒分のバルコニー防水としてウレタン防水密着工法でお見積もり。
費用や工法も気に入っていただけたようで、ご成約となりました。
伊丹市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー 雨漏り ウレタン防水 補修
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 400,000円
- 建坪
- バルコニー面積 60㎡
こちらが、伊丹市でマンションバルコニーからの雨漏りをウレタン防水で補修する現場になります。
【建物情報】
・エリア 伊丹市
・築年数 40年（５階建てRC造 マンション）
・バルコニー防水 コンクリート素地※現在 雨漏りあり
・工法 ウレタン防水密着法
今回の建物は築40年にもなるのですが、過去に一度も防水工事を行っていなかったとのことです。
そのことから、老朽化により雨漏りをしているようです。
写真の通り、ひび割れが複数できている状態でした。
バルコニーの防水がコンクリート素地の場合、メリットデメリットがそれぞれございます。
【メリット】
・耐久性が高い為、頑丈で長持ちします
・メンテナンスが簡単で汚れがつきにくく、掃除が楽
・防水性能が高く水漏れを防ぎ、建物を保護してくれます
【デメリット】
・施工に専門技術が必要で、コストが高くなる
・コンクリートは重く、建物の構造に影響を与えることがある
・時間とともにひび割れが生じやすく、定期的なメンテナンスが必要です
今回はコンクリート素地のバルコニーへウレタン防水密着工法を行って雨漏りを止めていきます。
施工範囲であるベランダを手作業で清掃します。
表面についた不純物が残らないようきれいに撤去していきます。
そこから、プライマーと呼ばれる下地材と防水材の密着性を高めてくれる下塗り材を塗ります。
このプライマーを塗り忘れると、せっかくの防水を行ったベランダが数年で雨漏りしてしまいます。
この時、ウレタン防水材の表面ムラなく均一になるよう塗っていきます。
ムラになってしまうと、最後の仕上がりの見た目が悪くなってしまいます。
色が濃い青色で気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、こちらは仕上げの色ではありませんのでご安心ください。
ウレタン防水は様々な形状にも対応できますので、不規則な形のベランダでも施工が可能です。
ベランダ防水工事でウレタン防水の施工をするときは「2回塗り」が鉄則です。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
中塗りの防水材が完全に乾いたら、仕上げの「トップコート」を塗っていきます。
このトップコートはウレタン防水材を保護するための塗料となりますので1回塗りで仕上げます。
直射日光や雨風から防水層を守ってくれる役割があります。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
ベランダ防水工事を行う際に室外機がある場合、移動費用などのご質問を良く頂きますのでこちらでお答えいたします。
基本的に室外機は一時的に浮かせて防水工事を行えますので移動費用は頂いておりません。
室外機の架台にゴムなどの養生材が付いていれば、シート防水を下に敷く必要もありません。
今回のウレタン防水を用いたバルコニー防水工事ですが、60㎡に対して400,000円となりました。
8年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
今回は普段からご使用されているベランダでしたが、屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上等に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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