川西市★田島製のウレタン塗膜防水の施工内容や費用感を解説！！
2026.06.16
こんにちは😊🏠街の屋根やさん 宝塚店の寺越です！！今回は川西市にお住いの皆様に田島製のウレタン防水工事について詳しく解説していきますよ！！皆さんご存じのかもしれませんが防水工事にも多くの種類がございます！そんな中でも比較的コスパよく15年ほどもつと言われているウレタン防水工事★そ…
【芦屋市】マンション屋上を防水改修！塩ビシート機械固定工法を採用
今回ご紹介するのは、西宮市のマンション屋上で行った防水改修工事の事例です🏢✨
管理をされているオーナー様より、屋上防水の老朽化についてご相談をいただきました！
現地調査を行ったところ、既存のアスファルト防水には経年劣化によるひび割れや膨れが発生していました⚠️☔
このままでは雨漏りのリスクが高まるため、耐久性とメンテナンス性に優れた塩ビシート防水の機械固定工法をご提案しました🔧🌈
施工後の補修がしやすい点や、防水性能の高さをご評価いただき、工事をご依頼いただくこととなりました😊🏠
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方にも参考になる施工事例です✨
西宮市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 8日間
- 使用材料
- 塩ビシート防水（田島 ビュートップ）
- 施工内容その他
- 屋上 塩ビシート機械固定工法
- 築年数
- 43年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,750,000円
- 建坪
- 屋上面積200㎡
建物は西宮市にある築43年の5階建てRC造マンションで、既存の防水層にはアスファルト防水が施工されていました🔍🏠
現時点では雨漏りは発生していませんでしたが、防水層の老朽化が進んでいたため、予防保全を目的として防水工事を実施します😊☔
アスファルト防水は耐久性に優れた工法として長年採用されてきましたが、重量があることや温度変化の影響を受けやすいという特徴があります⚠️
そこで今回は、建物への負担が少なく、メンテナンス性にも優れた塩ビシート防水の機械固定工法をご提案しました🔧🌈
尼崎市でマンションの屋上防水をご検討中の方にも参考になる施工事例です✨
今回の現場では、既存のアスファルト防水のうち立ち上がり部分に浮きや膨れが見られました⚠️🏢
このまま新しい防水層を施工すると不具合の原因になるため、傷んだ防水層を撤去してから作業を進めます😊
撤去作業では電動工具を使用し、必要な範囲に切り込みを入れながら丁寧に取り外していきます🔨✨
防水工事は見えない下地の状態がとても重要です☔
仕上がりだけでなく耐久性にも関わるため、一つひとつの工程を確実に行っていきます🌈🏠
尼崎市で屋上防水をご検討中の方にも参考になる大切な作業工程です🔍
ケレンとは、古い塗膜やサビ、汚れなどを除去して下地を整えるための工程です🏢🔍
劣化した部分を残したまま防水工事を進めると、新しい防水材の密着性が低下し、将来的な剥がれや防水性能の低下につながる可能性があります⚠️☔
そのため電動工具を使用しながら、傷んだ部分を丁寧に除去していきます😊✨
また、防水シートをきれいに施工できるよう、表面に段差や凹凸が残らないよう慎重に仕上げることも重要なポイントです🌈🔨
尼崎市で屋上防水をご検討中の方にも知っていただきたい大切な下地処理工程です🏠🎵
モルタルを薄く均一に塗ることで、下地の凹凸を整え、防水シートがしっかり密着できる状態を作ります🏢🌈
下地に段差や不陸（ふりく：表面の凸凹）が残っていると、防水層の仕上がりや耐久性に影響するため、この工程はとても重要です⚠️☔
職人が小手を使いながら丁寧に押さえ、滑らかに仕上げていきます😊🔍
こうした下地づくりをしっかり行うことで、その後に施工する塩ビシート防水の性能を十分に発揮できるようになります🏠✨
尼崎市でマンション屋上の防水工事をご検討の方にも参考になるポイントです🎵
主な特長はこちらです👇✨
・軽量で建物への負担が少ない🏠
・耐候性が高く紫外線や雨に強い☀️☔
・部分補修がしやすい🔧
・広い屋上でも施工しやすい🌈
一方で、施工時には注意点もあります⚠️
・下地の凹凸が大きいと仕上がりに影響する
・固定方法が不十分だと耐久性が低下する
・施工品質によって性能に差が出やすい
そのため、機械固定工法は材料だけでなく施工技術も重要になります🔍✨
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方は、建物の状態や用途に合わせて最適な工法を提案してくれる専門業者へ相談することをおすすめします😊🏢
絶縁シートは既存のアスファルト防水と新しい塩ビシート防水を隔てる重要な下地材です🏢🌈
このシートを施工することで、既存防水層の凹凸や細かな破片によって新しい塩ビシートが傷付くのを防ぐことができます😊🔍
さらに、アスファルト防水は熱を蓄積しやすい性質があります☀️💦
絶縁シートを間に設けることで熱の影響を和らげ、塩ビシートの変形や劣化リスクの軽減にもつながります👍✨
目立たない材料ではありますが、防水層を長持ちさせるために欠かせない大切な工程です🏠☔
尼崎市で屋上防水をご検討の方にも知っていただきたいポイントですね😊🎵
この鋼板は塩ビシートをしっかり固定するための下地材で、専用ビスを使って確実に設置します🏢🔧
また、機械固定工法では絶縁シートと塩ビシートの間に空気層ができており、この空間が内部の湿気を外へ逃がす役割を担っています💨☔
使用する鋼板にはステンレスや亜鉛メッキ鋼板など、耐久性に優れた素材が採用されることが一般的です😊🌈
サビに強く、雨風や紫外線などの影響を受けにくいため、長期間にわたって防水層を支えてくれます🏠✨
尼崎市でマンション屋上の防水工事をご検討中の方にも参考になる重要な工程です🔍🎵
絶縁シートには設置位置の目印があるため、その位置に合わせて下穴をあけ、ビスでしっかり固定します🔧🏢
このディスクは機械固定工法において非常に重要な部材で、後から施工する塩ビシートを熱で融着させる土台となります🔥😊
ディスクで固定した部分以外は空気層として残されるため、湿気を逃がしやすく、防水層の膨れ対策にもつながります💨☔
見た目には分かりにくい工程ですが、防水性能や耐久性を左右する大切な作業です🌈🏠
尼崎市で屋上防水工事をご検討中の方にも参考になるポイントですね🔍✨
ドレンは屋上に降った雨水を排水するための重要な部材で、防水工事では欠かせない設備のひとつです☔🏢
経年劣化した排水口をそのまま使用すると、水の流れが悪くなったり、排水部分から漏水が発生したりする可能性があります⚠️💦
そこで改修用ドレンを設置し、雨水をスムーズに排水できる状態へ整えていきます😊🔧
屋上に水が溜まりにくくなることで、防水層への負担軽減にもつながります🌈🏠
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方にも知っていただきたい大切なポイントです🔍✨
塩ビシートは「塩化ビニールシート」を使用した防水材で、現在の屋上防水工事では主流となっている工法のひとつです😊🔧
従来のゴムシート防水と比べて耐久性が高く、破れや劣化に強いのが大きな特長です☔🌈
さらに、施工時の継ぎ目を少なくできるため、雨水の浸入リスクを抑えやすいというメリットもあります👍✨
今回の現場では、田島ルーフィングの「ビュートップ」を採用しました🏠🎵
耐候性にも優れており、マンションの広い屋上でも安定した防水性能を発揮できる材料です🔍🌟
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方にも参考になる施工内容です！
ジョイント部分には専用の接着剤を使用し、さらに熱を加えることで一体化させ、防水性を高めます🏢☔
この工程では、専用の熱風機を使いながらシート全体へ均等に熱を与えることが重要です🔧
熱が一部分に集中すると施工不良の原因になるため、一定の速度で作業を進めていきます⚠️💨
また、融着ローラーで均一に圧力をかけることで、シート同士をしっかり密着させます👍🌈
こうした細かな作業を丁寧に行うことで、高い防水性能と耐久性を実現できます🏠✨
尼崎市で屋上防水をご検討中の方にも知っていただきたい大切な施工ポイントです🔍🎵
機械固定工法で施工した防水層の内部には空気層が設けられており、その中に発生する湿気を外へ排出する役割を担っています🏢☔
湿気が内部に溜まると、防水層の膨れや劣化の原因になるため、脱気筒は防水層を長持ちさせるために欠かせない設備です😊🔧
サイズも比較的コンパクトなので、マンションの屋上に設置しても大きく目立つことはありません🌈🏠
また、材質にはステンレスが使用されているため、サビに強く耐久性にも優れています✨🔩
尼崎市で屋上防水やマンションの大規模修繕をご検討中の方にも参考になるポイントです🔍🎵
平場（ひらば）では機械固定工法を採用していますが、立ち上がり部分は「密着工法」で仕上げます😊🔧
接着剤を塗布したうえで塩ビシートを直接貼り付け、その後ローラーを使ってしっかり圧着していきます☔🌈
立ち上がり部分は形状が複雑で、ディスクを設置できない箇所が多いため、このように密着工法を併用するのが一般的です🔍🏠
また、シートにシワや浮きが発生すると防水性能に影響するため、位置を確認しながら慎重に施工を進めます⚠️✨
職人の経験と技術が仕上がりを左右する重要な工程です👍🎵
尼崎市でマンション屋上の防水工事をご検討中の方にも参考になるポイントです😊
抑え金物は、防水シートの端をしっかり固定し、風による浮きやめくれを防ぐ重要な部材です🏢☔
今回使用したものはアルミ製のため、サビに強く長期間にわたって安定した性能を発揮してくれます😊🌈
施工では下穴をあけたうえで、専用ビスを使って屋上へ確実に固定していきます🔧✨
こうした細かな仕上げ部分まで丁寧に施工することで、防水層の耐久性や防水性能をより高めることができます🏠👍
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方にも参考になる大切な工程です🔍🎵
まずはマスキングテープで丁寧に養生し、仕上がりがきれいになるよう準備を進めます😊🎵
その後、隙間へシーリング材を充填して雨水の浸入を防ぎ、防水性能をさらに高めていきます☔🏢
シーリング材は紫外線や風雨の影響を受けるため、日当たりの良い屋上ではおおよそ8年前後を目安に打ち替えを行うのがおすすめです🌞🔍
定期的なメンテナンスを行うことで、防水層をより長持ちさせることができます👍🌈
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方にも知っていただきたいポイントです🏠✨
保証対象となるのは、以下の内容です👇😊
・雨漏り☔
・防水材の飛散🌬️
・防水層の膨れ⚠️
施工後に万が一不具合が発生した場合は、責任を持って点検・補修対応をさせていただきます🔧🏢
また、工事完了後も安心していただけるよう、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検を実施しています🔍🌈
防水工事は施工して終わりではなく、その後の維持管理も重要です🏠✨
尼崎市でマンションやビルの屋上防水をご検討中の方も、保証内容やアフターサービスまで含めて業者選びをされることをおすすめします😊🎵
今回のマンション屋上防水工事は、施工面積約200㎡で1,750,000円となりました🏢✨
比較的広い屋上の工事でしたが、塩ビシート機械固定工法により耐久性とメンテナンス性を兼ね備えた防水層へと生まれ変わりました😊☔
なお、防水工事は今回のような大規模な屋上だけでなく、戸建て住宅のベランダや小規模な屋上にも対応可能です🔧🌈
この度は工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました🙇♂️✨
屋上や屋根の状態は普段目にする機会が少なく、不具合に気付きにくい場所です🏠💦
しかし、ご自身で確認するのは危険を伴いますので無理は禁物です⚠️
尼崎市で屋上防水や雨漏り対策をご検討中の方も、気になる症状があればお気軽にご相談ください😊🔍
現状のお悩みだけでなく、将来を見据えた最適なご提案をさせていただきます🎵✨
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兵庫県内、大阪府内でしたらどこでも対応可能ですので！お気軽にご相談ください😊🍀
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〜レゴリスホーム株式会社〜
神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
経験豊富な職人と雨漏り診断士が在籍し、調査から施工、アフターフォローまで一貫して対応。安心して任せていただける体制を整えています。
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・年間問い合わせ数 全国1位（2023〜2025年）
・口コミアンケート数 全国1位（2022〜2025年）
・施工事例数 全国1位（2022〜2025年）
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これらはお客様からの信頼の証です。
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建築板金技能士1級、雨漏り診断士、施工管理技士2級、石綿作業主任者など、
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