三田市 屋上のゴムシート防水のメンテナンス方法は？無料点検を実施
2024.12.23
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、三田市で行った「屋上のゴムシート防水を無料点検しメンテナンス方法のご紹介」という内容の記事を書いていきますね！！屋上からの雨漏りでお困りの方も多いのではないでしょうか？戸建てに限らず、屋上は年…
芦屋市 ひび割れに強い防水工事は？バルコニーでウレタン防水密着工法
芦屋市のお客様から
「芦屋市でマンションの管理をしています。
現在、外壁塗装工事のため足場を設置している状況です。
この機会に、屋上とバルコニーの防水工事を実施してメンテナンスを進めたいと考えています。
コストを抑えられる工法でのお見積もりをお願いしたいのですが、現地調査を実施していただき、最適なプランをご提案いただけますでしょうか？よろしくお願いいたします。」
とお問い合わせいただきました。
芦屋市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水 低価格
- 築年数
- 37年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- バルコニー面積35㎡
【建物情報】
・エリア 芦屋市
・築年数 37年
・3階建てマンション
・防水材 塩ビシート防水
・20年前に屋上防水工事済
20年ほど前にベランダへは防水工事を施したようですが、そこからメンテナンスなどは一度もしていなかったとのことです。
この工法は、下地と防水層の間に通気シートを挟むことで、膨れやひび割れが起きにくいのが特徴です。
現在は表面が色あせている状態のため、今回はウレタン防水密着工法を採用して補修を進めていきます。
まず、床面の表面をしっかりと削り、下地を整える作業から始めます。
その後、この工法の重要なポイントとなるプライマーを丁寧に塗布していきます。
プライマーは、防水材と床面をしっかり密着させる接着剤のような役割を果たします。
これを塗ることで、防水材の密着力が高まり、防水効果が長持ちします。
仮にプライマーを塗布する工程を省略してしまうと、防水材が浮いてしまい、ひび割れや剥がれの原因になることもあります。
そのため、この工程は防水工事において欠かせない大切なステップです。
このため、シーリング材を用いて丁寧に補修を行います。
ウレタン防水材は液状の材料で、重ね塗りすることで優れた防水性能を発揮する特徴があります。
この作業では、刷毛やローラーを使いながら、しっかりと均一な膜厚ができるよう丁寧に塗布していきます。
改修用ドレンも取り付けます。
ベランダに設置された排水ドレンに新しいドレンを挿入することで、内部からの雨漏りを防ぐ対策となります。
築15年以上経過してる場合は、この方法の採用をおすすめさせていただいております。
ただし、新しいドレンを設置すると直径がやや小さくなるため、排水能力を確保するためには雨量などを考慮した上で取り付けることが重要です。
この時、ウレタン防水材の表面ムラなく均一になるよう塗っていきます。
ムラになってしまうと、最後の仕上がりの見た目が悪くなってしまいます。
色が濃い青色で気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、こちらは仕上げの色ではありませんのでご安心ください。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
また、ウレタン防水材を塗った後は十分に乾燥させる必要があります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
今回行った防水工事には5年間の工事保証をお付けしております。
・雨漏り
・ひび割れ
・膨れ
を保証の対象とさせていただいております。
低価格の工事ではありますが、充実の保証内容かと思います♪
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回無料点検も行っておりますのでご活用ください。
住居空間ではない場所のトラブルは、後回しにされがちですが、建物というのは年数とともに老朽化し、様々な理由で雨漏りしてきます。
どこがどのように雨漏りしているのか？
きちんと原因を突き止めて工事することが雨漏りの解決のカギです。
むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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