猪名川町 【見積書大公開】ベランダのシート防水、トップコート塗り替えだけで済むうちに！（面積５㎡）
2026.02.26
みなさん、こんにちは🌟街の屋根やさん宝塚店ですっ！ 今回はいつもの現場紹介だけじゃなくて、実際に工事したおうちの見積書まで大公開しちゃおうと思います(๑•̀ㅂ•́)و✧ 外装リフォームって、「高そう！」「見積書の内容が難しい…」「お店によってなん…
芦屋市 コンクリート下地のベランダへメンテナンス ひび割れた床の防水層を補修します
芦屋市のお客様より
「現在のところ雨漏りは発生していませんが、ベランダ防水の表面に細かなひび割れが見られる状態で少し心配です。
近所の方がベランダから雨漏りしたと話していたこともあり、自宅の状況が気になるので、一度点検をお願いしたいと思っています。
約15年前に簡易的な防水工事を行ったようですが、今後のメンテナンスに適した防水材があれば教えていただけると助かります。」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺い、既存の防水材の状態を確認したところ、大きな劣化は見受けられませんでした。
ただ、将来的な雨漏りを懸念されているとのことで、防水性能の高い「ウレタン防水」を提案したところ、ご納得いただき、施工をご依頼いただきました。
芦屋市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ベランダ防水 メンテナンス ウレタン防水工事
- 築年数
- 36年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- ベランダ面積7㎡
【建物情報】
・エリア 芦屋市
・築年数 36年
・3階建て鉄骨層
・防水材 水性の防水
・現在 雨漏りなし
既存のベランダ防水は、経年劣化により細かなひび割れが見られる状態でした。
今後の雨漏りを防ぐため、ウレタン防水の密着工法を採用し、メンテナンスを実施することになりました。
経年により、防水層の表面には汚れや不純物が蓄積していることが多く、このままでは新しい防水材の密着性が損なわれる可能性があります。
ウレタン防水工事によるメンテナンスを行う前に、丁寧にケレンと清掃を行うことが重要です。
手作業で丁寧にケレンを行うことで、防水層の表面を整え、きれいな状態に仕上げます。
この工程をしっかりと行うことで、新しい防水材が確実に密着し、長持ちする仕上がりにつながります。
また、作業中に防水層の膨れや浮きが確認された場合は、該当箇所を取り除いて補修することが重要です。
このひと手間が、防水工事の品質を高め、雨漏りのリスクを防ぐポイントとなります。
プライマーは防水材との密着性を高める重要な役割を担っていますので、隅々までしっかりと塗り込むことがポイントです。
施工する際には、気温や湿度によって乾燥時間が異なりますが、一般的には30分から60分程度で乾燥します。
プライマーが完全に乾いたのを確認してから、次の工程に進むことで、高い耐久性を持つ防水層を仕上げることが可能です。
工程をひとつひとつ丁寧に進めることで、長期的に安心できる仕上がりを目指しています。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
屋上やバルコニーだと、エアコンの室外機が置いてある場合も多いかと思います。
弊社では作業に当たり、室外機の移動や脱着の費用は頂いておりませんのでご安心ください。
ただし、防水工事を行っている際はエアコンの使用ができませんのでご了承ください。
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
5年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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