小野市 共用廊下のリフォーム相談｜2階建てテナントをお勧め工法で快適に改善
2025.11.29
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、小野市で行った「共用廊下のリフォーム相談｜2階建てテナントをお勧め工法で快適に改善」という内容の記事を書いていきますね！！共用廊下は、入居者さんが毎日通る大切な場所ですが、長年使われるとひび割…
【尼崎市 ひび割れ多発の共用廊下】リフォーム防水工事
尼崎市のお客様より
「所有しているアパートの共用部の廊下をきれいにしたいです。
既存の廊下はコンクリートでできていて、古くなっていることもあってか、ひび割れがひどい状態です。
とは言え、予算があまりないのでなるべく低コストでできる施工方法を提案してほしいです。」
とお問い合わせいただきました。
お問い合わせいただきありがとうございます！
早速現地に伺い、状態を確認したところ、確かに廊下はぼろぼろの状態・・・
長尺シートとウレタン防水を使用した工法であれば、リーズナブルにリフォームができそうだったので、その内容でお見積もり。
費用にもご納得いただき、着工となりました！
尼崎市 防水工事,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース 長尺シート
- 施工内容その他
- 共用廊下リフォーム ウレタン防水工事
- 築年数
- 32年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 170,000円
- 建坪
- 廊下面積20㎡
こちらが今回の施工現場になります。
・エリア 尼崎市
・築年数 32年（2階建てRC造）
・共用部 コンクリート
・工法 ウレタン防水工事
過去に何度かひび割れた箇所に、シーリングを使用して補修を行ってはいたようですが、見た目が改善されず、お悩みだったようです。
今回は「ウレタン防水と長尺シート」を使用して、きれいに仕上げていきます。
こちらが工事前に点検を行った共用部の廊下の状態です。
コンクリート製の溝は、劣化によって水を含んでいる状態でした。
こういったところから、雨漏りに発展してしまうことも多いので要注意です。
また、お問い合わせ内容にもあったひび割れは、全体的に目立つ状態でした。
残念ながら、簡易的なクリーニングや、部分補修では直すことができません。
もちろん見た目もきれいにするのは難しいです。
ウレタン防水と長尺シートできれいに改善していきます！
ウレタン防水は不純物があることで、施工後の仕上がりに影響が出る為、丁寧に撤去していきます。
また、今回リフォームする共用廊下はコンクリート製となっており、「伸縮目地」（しんしゅくめじ）が設けられていました。
伸縮目地とは、建物が膨張・収縮する際の変形を吸収し、ひび割れや損傷を防ぐための隙間や溝のことです。
この上から長尺シートを貼ってしまうと、施工後の膨れが生じる為、こちらも丁寧に撤去しておきます。
平らにするのがポイントです。
繊細で、難しい作業ですが、プロにお任せください！
プライマーと呼ばれる下塗り材を先に塗っていきます。
このプライマーは下地材とウレタン防水材との未着性を高めるための材料となり、防水工事には必要不可欠なものです。
ひび割れはシーリングを用いて補修していきます。
リフォーム工事を行う際は見えない部分の補修が必要となり、こういった細かいところを疎かにすると後で不具合に繋がります。
細部まで念入りに補修していきます。
先ほど塗った下塗り材も乾いた頃なので、いよいよウレタン防水を塗っていきます。
色が水色なのが気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは、仕上がりの色ではないのでご安心ください。
ここで膜厚をしっかりとつけてウレタン防水を塗っていきます。
写真のように、共用廊下の端部はウレタン防水を使用してリフォーム工事を進めていきます。
この作業を行うことで、共用廊下の端部からは雨漏りすることはなくなりました！
防水工事は天気の良い日に行うことも、重要なポイントの一つです。
このトップコートはウレタン防水材を保護する役割があります。
目安として、8年に1回くらいのペースで塗り替えると、防水性が長持ちします。
これで、共用廊下の端部のリフォームは完了です。
両サイドに長尺シートをセットして、コンクリートの廊下の上から接着剤を塗っていきます。
長尺シートは耐候性や耐紫外線性に優れ、長期間にわたり防水性能を維持してくれる上、大きな面積を一度に覆うことができるため、施工が早く完了する為、おススメの材料となります。
手間のかかる作業ではありますが、細部まで丁寧に作業していきます。
長尺シートはシワができてしまうと後で補修ができないので、ここで慎重に施工していきます。
シートを汚さないように靴も脱いで作業を行います。
仕上げ最後の工程となりますので、マスキングテープで養生して塗っていきます。
こういったところは、職人さんの腕の見せ所です！
すべての作業が終了し、経年劣化がひどかった共用廊下が見違えるように美しくなりました！
街の屋根やさん宝塚店では屋根だけでなく、外壁やこのようなリフォーム工事も日々承っております。
まずはお値段だけ、という方もお気軽にご相談ください♪
今回もご依頼いただきありがとうございました。
綺麗になった共用廊下で、住民の皆様も気持ちよく過ごしていただけると嬉しいです！
街の屋根やさん宝塚店では現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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