尼崎市 モルタル外壁のひび割れ、補修が必要なサインを見逃すな！
2026.02.16
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)今日のブログは、尼崎市で行った「モルタル外壁のひび割れ、補修が必要なサインを見逃すな！」という内容の記事を書いていきますね！！モルタル下地の外壁は表面に細かなひび割れが入りやすく、放置すると雨水の侵入や劣化につながります⚡この記事で…
宝塚市★サビが酷いマンションの鉄骨階段！塗装費用はいくらくらい！？
【宝塚市でマンションの鉄骨階段を無料調査】
こちらが、宝塚市でマンションの錆びた鉄骨階段を無料調査する現場です😊
【建物情報はこちら】
・築45年
・8階建てRC造
・非常用鉄骨階段 1基
・7年前に塗装工事を実施
今回、塗装をご希望されているのは非常用の鉄骨階段です。
現在のサビや塗膜の劣化状況を確認しながら、どの程度の塗装工事が必要なのか、また費用の目安についても詳しく調査していきましょう🔍
【非常用鉄骨階段の現状を確認】
こちらが、マンションの1階から8階まで設置されている非常用の鉄骨階段です🏢
7年前の大規模修繕工事で一度塗装されていますが、鉄骨階段は雨風の影響を受けやすく、各所にサビが発生し、一部では腐食も確認できました⚠️
今回は管理組合様より、「鉄骨階段だけを塗装した場合の費用を知りたい」とご相談をいただいております。
足場の設置が必要かどうかも含め、現場の状況を詳しく調査していきましょう😊
【鉄骨階段の上裏にサビと塗膜の剥離を確認】
鉄骨階段の上裏を点検すると、一部でサビが進行し、塗膜が剥がれている状態でした😥
現時点では穴は開いていませんが、このまま放置すると腐食がさらに進み、鉄板に穴が開いてしまう恐れがあります⚠️
このような劣化は、上階からの雨水の浸入や排水不良、水漏れなどが原因で発生するケースも少なくありません💧
まずは雨水がどこから回り込んでいるのか原因をしっかり調査し、そのうえでケレン作業・防錆処理・塗装工事を行うことが、鉄骨階段を長持ちさせるポイントですね😊
【鉄骨階段の支柱にも腐食を確認】
鉄骨階段を支えている柱を確認すると、端部を中心にサビが進行し、腐食が始まっている状態でした😥
このまま放置すると腐食範囲が広がり、鉄骨の強度低下につながる恐れがあるため、早めのメンテナンスが大切です⚠️
鉄骨階段を塗装する場合は、既存のサビをディスクサンダーやワイヤーブラシなどでしっかりケレンし、防錆効果の高い錆止め塗料を施工したうえで仕上げ塗装を行う必要があります🎨
前回の塗装でも錆止めは施工されていたようですが、ケレン作業が十分でなかったため、古いサビが残り、今回のような腐食につながった可能性が高いですね🔍
【排水ドレンまわりの腐食を確認】
こちらは鉄骨階段の踊り場にある排水ドレンです🔍
ドレンまわりを中心にサビが進行し、鉄部が腐食している状態でした😥
原因は排水ドレンまわりからの雨漏りと考えられ、このまま塗装だけを行っても数年で同じ症状が再発する可能性があります⚠️
まずは雨漏りを部分的に補修し、その後に鉄骨階段の塗装工事を行うことが大切ですね😊
【サビ汁が発生している箇所も確認】
劣化が進んでいる部分では、鉄骨階段からサビ汁が垂れ、周囲の鉄部までサビが広がっている状態でした😥
これは過去の塗膜の内側に水が入り込み、内部で腐食が進行していることが原因と考えられます⚠️
このような状態では塗装を重ねるだけでは十分な効果は期待できません。
できる限り既存の塗膜を除去し、しっかりケレン・錆止めを行ってから塗装することが長持ちさせるポイントですね😊
【外側の鉄骨階段も劣化が進行】
マンションの鉄骨階段は外側でも塗膜の剥がれやサビが確認できました😥
内部だけであれば足場なしで作業できる場合もありますが、外側の塗装には安全対策として足場や高所作業車が必要です⚠️
今回は9階建てで敷地にも限りがあるため、安全性や作業性を考慮すると、足場を設置して施工する方法が最適と判断しました😊
【調査結果とお見積もり内容】
以上で、マンションの錆びた鉄骨階段の現地調査は完了です😊
今回ご提案したお見積もり内容は以下の通りです。
【お見積内容】
・仮設足場 180,000円
・ケレン・補修作業 200,000円
・錆止め塗装 160,000円
・上塗り（2回塗り）300,000円
合計：840,000円（税抜）
今回のマンションは同じ形状の建物が5棟あり、それぞれ同内容でお見積もりを作成いたしました！
劣化が進む前に適切な下地処理と塗装を行うことで、鉄骨階段を長く安全に使用することができますね😊
私たち街の屋根やさん 宝塚店では無料でお見積りまで行っております！！⭐最後までご覧いただきありがとうございました☀️
まだまだ記事は続きますよ！施工事例や関連ブログも！
ぜひ最後までご覧ください！
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