賃貸物件の明け渡し時に求められる原状回復義務範囲

阪急石橋駅前ビル入居者が自主退去を申し入れてきました。

長年住んでいると住宅設備や壁紙などが劣化していきます。

賃借人は劣化した設備をどこまで原状回復しなければならないのか。

賃貸物件に住んでいる方が気になる原状回復義務範囲をお伝えします。

原状回復とは何か

損傷や破損、汚損の実例

自分の物、借りている物の区別なしに、通常常識人は物を大切に扱っていますが、汚れてしまう事もあります。

例えばテレビを配置していた裏側の壁紙が埃だらけになっていて、拭き掃除をしても汚れが取れないケース。

最初は白かった壁紙が、長年の間にすすけるように汚れ、なんとなく肌色っぽく変色してしまうケース。

一方、子供がクレヨンや色鉛筆で壁紙に落書きをした、壁が欠けてしまっている、襖がボロボロになっている。

ドアに物をぶつけてしまい、一部が割れてしまった。知らぬ間にこぼした水分でフローリングが浮き上がった。

炊事中に出た大きな炎がキッチンを焦がしてしまった。造り付け家具の取っ手がとれてなくしてしまったなど。

原状回復義務の範囲は

善管注意義務って何？

実例を照合して考えます

テレビを配置していた裏側の壁紙がなぜ汚れるのか。家電製品が発する静電気が埃を寄せ付けることで出来ます。

このメカニズムを知っている人は留意して定期清掃をすれば少しはマシですが、万人が知っているとは限りません。

白かった壁紙が長年の間にすすけるように汚れるのは、誰が生活をしていても起こってしまう自然現象です。

これらは賃貸物を自己の物と同様に善良な管理者として注意義務を果たしていても同じ結果になっていたでしょう。

一方、子供がクレヨンや色鉛筆で壁紙に落書きしてしまうのは、不知に基づく不可抗力や自然現象とは言い難いものです。

壁が欠けてしまっている、襖がボロボロになっている、物をぶつけたドアの一部が割れたケースや、こぼした水分で傷んだフローリングの損傷は、故意または過失、意図的な行為にかかわらず善管注意義務の範囲を超えているので、原状回復義務を負うことになります。