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宝塚市で1階への雨漏り！ベランダ防水を全面改修

【建物情報】
・築年数　38年
・2階建て木造住宅
・施工場所　2階ベランダ
・既存防水　コンクリート素地＋水性防水材
・症状　1階室内への雨漏り・天井の剥がれ
・施工方法　ウレタン防水通気緩衝工法
・使用材　田島 オルタックエース
・施工面積　13㎡
・工事金額　160,000円
・保証年数　10年

宝塚市の戸建て住宅で、2階ベランダから1階室内へ雨漏りが発生していました🏠

室内では天井材の剥がれも見られたため、雨漏りの原因となっているベランダの防水層を改修することに。

今回は、下地に含まれる湿気を逃がしながら新しい防水層をつくる「ウレタン防水通気緩衝工法」で修理していきます☔

施工前のベランダには、コンクリート下地の上に水性の防水材が塗られていました🔍

ベランダは紫外線や雨風を直接受ける場所です。防水層が経年劣化すると、ひび割れ・浮き・剥がれなどが発生し、そこから雨水が浸入する可能性があります😥

今回の住宅では、すでに1階室内まで雨漏りが発生しており、天井にも剥がれが見られる状態でした。

こうしたケースでは、表面だけを簡単に塗り直すのではなく、既存下地の状態や内部に残る湿気まで考えた防水方法を選ぶことが重要です💡

そこで今回は、下地と新しい防水層の間に通気シートを設ける「通気緩衝工法」を採用し、再び防水層が膨れるリスクにも配慮しながら改修します。

ウレタン防水通気緩衝工法の下地処理と通気シート施工

ウレタン防水を施工する前に、まずベランダ床の下地を整えていきます👷

最初に行うのが「ケレン」と呼ばれる作業です。古くなった塗膜や汚れなどを取り除き、新しい防水材を施工できる状態へ整えます。

その後、床全体へモルタルを薄く施工して、ひび割れや凹凸が残っている下地をできるだけ平滑に調整していきます🛠️

防水工事では、完成後には見えなくなる下地処理が非常に重要です。
凹凸や劣化した塗膜が残ったまま施工すると、防水材が均等に仕上がらなかったり、密着性が低下したりする原因になります。

表面をきれいに整えてから次の工程へ進むことが、長持ちする防水層をつくるポイントです。

下地を整えたあとは、床全体へ「プライマー」を塗布します🖌️

プライマーは下地と防水材料の密着性を高めるための下塗り材で、防水層の浮きや剥がれを防ぐためにも重要な工程です。

続いて施工するのが、通気緩衝工法の大きな特徴となる「通気シート」です✨

このシートを下地と新しい防水層の間に設けることで、下地に残っている湿気を逃がしやすくし、防水層の膨れを抑える役割があります。

さらに、ひび割れが発生しやすい床と壁の入隅部分には、メッシュ状のクロスを施工して補強💪

平場だけでなく、動きが集中しやすい細かな部分まで補強することで、防水層全体の耐久性を高めていきます。

田島オルタックエースを使用して防水層を形成

下地と通気シートの施工が終わったら、いよいよウレタン防水材を塗っていきます😊

今回使用したのは「田島 オルタックエース」です。

ウレタン防水は液状の材料を塗り広げて硬化させるため、複雑な形状のベランダでも継ぎ目の少ない防水層を形成できるのが特徴です。

施工では、床面だけでなく雨水が回り込みやすい立ち上がり部分にもローラーなどを使い、防水材を均一に塗布していきます。

塗りムラがあると必要な膜厚を確保できない部分が生じるため、全体を丁寧に仕上げることが大切です🌱

雨漏りを止めるためには、防水材の性能だけに頼らず、適切な施工手順で防水層を形成することが重要になります。

ウレタン防水では、一度塗って終わりではなく、防水材を重ねて施工していきます🔄

今回も中塗りを2回行い、均一な防水層になるよう丁寧に仕上げました。

液状のウレタン防水材は、複数回に分けて適切に塗布することで必要な膜厚を形成します。
十分な厚みを確保できなければ、防水層本来の性能や耐久性に影響する可能性があるため、材料ごとの施工仕様を守ることが重要です⚡

特にベランダは、床面だけでなく立ち上がりや入隅など形状が変化する部分があります。

こうした場所までムラなく施工し、防水層を連続させることで雨水の侵入口をつくらない仕上がりを目指します。

ウレタン防水層を形成したら、最後に「トップコート」を塗って仕上げます😄

トップコートには、防水層そのものを紫外線や雨風から保護する役割があります。ウレタン防水材をむき出しの状態にせず、表面を保護することで防水層の劣化を抑えていきます☀️

これで、ケレン・下地調整・プライマー・通気シート・クロス補強・ウレタン防水・トップコートという一連の工程が完了です。

ただし、防水工事は施工したら終わりではありません。
トップコートも経年によって劣化するため、定期的に状態を確認し、必要に応じてメンテナンスすることが防水層を長持ちさせるポイントです。

雨漏りが再発していないかも含め、施工後の点検が大切になります。

施工費用160,000円と10年間の工事保証

宝塚市で行った今回のウレタン防水通気緩衝工法は、施工面積13㎡で160,000円となりました💰

今回のようにすでに雨漏りが発生しているベランダでは、表面へ防水材を塗るだけでなく、下地に残る湿気にも配慮した通気緩衝工法が選択肢となります。

施工後は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を対象に、10年間の工事保証をお付けしています🛡️ さらに2年に1回の無料点検も実施します。

防水工事には密着工法や通気緩衝工法など複数の方法があり、既存防水の種類や下地の状態によって適した方法は異なります。

雨漏りが発生した場合は、濡れている場所だけを見るのではなく、原因を確認したうえで建物の状態に合った修理方法を選ぶことが大切ですよ😉

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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