宝塚市 駐車場下の地下スペースで雨漏り発生！専門業者が現地調査で原因を特定
2025.12.06
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、宝塚市で行った「駐車場下の地下スペースで雨漏り発生！専門業者が現地調査で原因を特定」という内容の記事を書いていきますね！！地下空間は湿気がこもりやすく、水が入り込むとカビや構造劣化のリスクが一…
【西宮市】ビルの雨漏り補修工事！タイル目地シーリング打ち替えで防水性を回復
西宮市のビルで行った外壁改修のご相談内容をご紹介します🏢✨
オーナー様から「外壁タイルの隙間から雨が染み込み、室内の天井にシミが出てきている」とのご連絡をいただきました。
特に強い雨の日には、シミだけでなく水滴が落ちてくることもあり、入居テナント様からもお困りの声が上がっていたそうです💦
現地を確認すると、タイル目地のシーリングが経年劣化で硬化・ひび割れを起こしており、そこから雨水が浸入していました。
今回は雨漏りの原因を特定したうえで、外壁タイル目地のシーリング打ち替え工事をご提案💪
外観を損なわずに防水性を回復し、建物の資産価値を守るための大切なメンテナンス工事となりました😊
西宮市 雨漏り修理,ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,ビル
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- オートンシーランド
- 施工内容その他
- 雨漏り補修 タイル目地 シーリング打ち替え 費用
- 築年数
- ３０年
- 工事費用
- シール工事450,000円 仮設足場350,000円
- 建坪
- シール目地の長さ４００ｍ
築約30年の建物で、タイル目地や建具まわりのシーリングが劣化しており、ひび割れや剥がれが目立つ状態でした💦
このままでは雨水が入り込み、雨漏りの原因になるおそれがあったため、早めのメンテナンスを行いました😊
【建物概要】
・築年数：約30年
・外壁仕上げ：タイル
・主な症状：シーリングのひび割れ・剥がれ
仮設足場を設けて安全を確保しながら、外壁タイルの目地や窓まわりなど約400m分のシーリングをすべて打ち替え🔧
劣化部分をしっかり補修することで、防水性が復活し見た目もスッキリ✨
これで入居者様にも安心して過ごしていただけるビルになりました😊
【シーリング劣化による主なリスク】
・雨水が侵入して下地材を腐食させる
・湿気がこもり、カビやサビが発生☔
・外壁タイルが浮いたり、ひび割れたりする原因に
・建物全体の耐久性がどんどん低下
シーリングは、建物を守る“防水の要”ともいえる部分です。
劣化をそのままにすると修繕範囲が広がり、結果的に工事費用が大きくなることも⚠️
西宮市でも、こうした外壁タイルの目地シーリングは定期的な打ち替えが大切✨
早めのメンテナンスで、建物の美観と安心を長く保ちましょう😊
【古いシーリングを取り除く理由】
・新しいシーリングの密着をしっかり確保
・防水性能を最大限に発揮させる☔
・劣化して硬くなった古いシーリングは弾力がなく、密着不良の原因に
・上から重ねて塗るだけでは耐久性が下がってしまう
この下地処理を丁寧に行うことで、新しいシーリングがしっかりと定着し、防水効果が長く続きます😊
結果として、外壁タイルの美しさと建物全体の耐久性をしっかり守ることができるんです🏢✨
・新しいシーリングがうまく密着しない
・早期にひび割れや剥がれが再発💦
・補修しても防水効果が長持ちしない
このようなトラブルを防ぐために、施工前には古いシーリングをしっかり撤去🔧
さらに目地の汚れやホコリをきれいに清掃してから、新しいシーリングを丁寧に充填します✨
このひと手間をかけることで、防水性も耐久性もぐっとアップ！
長く安心して使える外壁へと生まれ変わります😊
【養生を行う理由】
・シーリングのラインをまっすぐ美しく仕上げる
・はみ出しを防ぎ、仕上がりをスッキリ✨
・粘着の強すぎるテープを使うと、跡が残って見た目が悪くなる
タイルの質感や表面の状態に合わせて適切なテープを選び、丁寧に貼ることで、なめらかで均一なシーリングラインが完成🏢
見た目の美しさだけでなく、防水性能もぐっと高まります😊
【プライマーの役割】
・新しいシーリングをしっかり密着させる
・剥がれやひび割れの再発を防ぐ
・防水性能と耐久性を長持ちさせる💪
タイルの種類によっては、プライマーを塗らずに施工するとシーリングが密着せず、早期に剥がれてしまうこともあります💦
そのため、目地の奥までムラなく塗り込むことがとても大切！
この工程を丁寧に行うことで、シーリングがしっかりと定着し、長期間にわたって雨漏りから建物を守ることができます😊
【使用したシーリング材】
・タイプ：変成シリコン
・耐用年数：約10〜15年
・特長：高耐久・高耐候で外壁に最適💪
この変成シリコンは、外壁タイルの目地にしっかり密着し、雨風や紫外線から建物を守る頼もしい素材☔
柔軟性があるため、温度変化や地震の揺れにも強く、ひび割れしにくいのもポイントです😊
仕上がりの美しさと防水性能の両方を兼ね備え、長く安心して過ごせる外壁へと生まれ変わりました🌟
【充填作業のポイント】
・シーリングをムラなく均一に注入する
・空気や隙間が入らないようしっかり詰める
・タイル目地の奥まできちんと密着させる
・適量を確保して厚みを均一に保つ
シーリングの量が少なかったり、気泡が入ったままだと防水効果が落ちてしまうんです💦
そのため、職人が一本ずつ丁寧に充填していくことが大切😊
きれいなラインと確かな防水性を両立し、長く安心して使える外壁に仕上がります🏢✨
【押さえ作業のポイント】
・一定の力でシーリングをなじませる
・目地の奥までしっかり密着させる
・剥がれやひび割れの再発を防ぐ
・押しすぎないよう、厚みを均一に保つ
この押さえ作業は、見た目の美しさだけでなく、防水性や耐久性にも大きく関わる大切な工程です😊
職人の手で丁寧に仕上げることで、雨水の侵入を防ぎ、長く安心して使える外壁へと生まれ変わりました🏢✨
【押さえ作業のポイント】
・ヘラで表面をなめらかに整え、美しい仕上がりに✨
・均一な圧で押さえ、しっかり密着させる
・防水性と見た目の両方を高める
・耐久性を長く維持できる仕上げに💪
この仕上げのひと手間が、外壁の防水力と美観を左右する重要なポイント😊
一見小さな工程ですが、長く安心して建物を守るためには欠かせない大切な作業なんです🏢🌟
【劣化が進みやすい環境】
・直射日光を強く受ける外壁面
・雨風が当たりやすい方角
・湿気が多く、高温になりやすい場所
こうした条件下では、シーリングが硬化したりひび割れが早く出ることもあります💧
そのため、年数に関わらず定期的な点検を行い、状態に合わせて早めに補修しておくことが大切✨
小さな劣化でも放置せず、こまめなメンテナンスで建物を長く守っていきましょう😊
西宮市のビルで実施した雨漏り補修工事では、外壁タイルのシーリング打ち替えを行いました🏢✨
【今回の工事費用】
・シーリング工事：450,000円
・仮設足場設置：350,000円
―― 合計：約800,000円（税込目安）
使用するシーリング材にはいくつか種類があり、耐久性・見た目・コストなどにそれぞれ特徴があります💡
どの材料を選ぶかは、建物の立地環境やメンテナンス計画に合わせて検討するのがポイントです😊
大切なのは、「これからその建物をどう維持していきたいか」という方向性。
お住まいやビル・工場・事務所など、それぞれの用途に合わせた最適なご提案をさせていただきます✨
雨漏りや外壁の劣化が気になる方は、まずはお気軽にお電話やメールでご相談ください📞💌
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