神戸市北区 長屋の瓦棒屋根で雨漏り確認！原因調査と補修方法をご紹介
2025.11.11
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、神戸市北区で行った「長屋の瓦棒屋根で雨漏り確認！原因調査と補修方法をご紹介」という内容の記事を書いていきますね！！お住まいの瓦棒屋根は経年劣化や強風・大雨で雨漏りが発生することがあります。雨漏…
西宮市 コンクリート素地に行うウレタン防水密着工法 1階への雨漏り解消
西宮市のお客様より
「1階の玄関で雨漏りが発生し、天井材が剥がれ落ちてしまいました。
以前から雨漏りは気になっていたのですが、そろそろ修繕を検討しようと思い、ご連絡させていただきました。
原因の特定と修繕にかかる費用を知りたいので、まずは現地調査をお願いできますでしょうか。」
現地調査に伺い、ベランダの防水状況を確認したところ、コンクリートの素地に多数のひび割れが見られました。
そこで、ウレタン防水の中でも推奨される田島オルタックエースを使用した密着工法でお見積もりを作成したところ、ご納得いただき工事のご依頼をいただきました。
西宮市 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ベランダ 修繕 田島オルタックエース
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- ベランダ面積7㎡
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 40年以上
・2階建て木造住宅
・ベランダ コンクリート素地
・現在 雨漏りあり
もともとベランダの床はコンクリートの素地でした。
コンクリート素地には、長所と短所がありますので、簡単にご紹介します。
【メリット】
高い耐久性：丈夫で長持ちしやすい
メンテナンスの手間が少ない：頻繁な補修が不要で管理がしやすい
【デメリット】
ひび割れが発生しやすい：気温の変化や経年劣化でひびが入りやすい
無機質な印象になりやすい：見た目が冷たく、装飾性に欠ける
こうした特性を踏まえ、ベランダの防水工事や仕上げ材の選択を検討することが大切です。
ベランダのコンクリート床にひびが入る主な原因としては、気温の変化や水分の影響が挙げられます。
気温が高いと膨張し、冷えると収縮することでひびが発生しやすくなります。
また、浸透した水分が凍結すると、内部から割れが広がることもあります。
ひび割れは見た目の問題だけでなく、水漏れや建物の劣化を進行させる原因にもなるため、早めの修繕が大切です。
この工法は、建物の屋上やベランダなどで広く使われる防水工事のひとつです。
ウレタン樹脂を液状のまま塗布し、乾燥させることで防水層を形成します。
乾燥後はしっかりと防水性を発揮しながらも、柔軟性を持ち続けるため、建物のわずかな動きにも対応できるのが大きな特長です。
まずは、ケレン作業（表面処理）を行い、汚れや古い防水層の不純物をしっかり取り除きます。
下地をきれいな状態にすることで、防水材の密着性が高まり、より耐久性のある仕上がりになります。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
ウレタン防水の工事は完全に乾かさないと次の工程に進めないので、施工面積の大小に関わらず最低でも2日間は要します。
乾燥中や施工中はバルコニーの使用はできないのでご了承ください。
もしプライマーを塗らずに防水材を施工してしまうと、数年以内に膨れや剥がれが発生するリスクが高まります。
これはウレタン防水に限らず、塗装やシーリング工事でも同じことが言えます。
「見えない部分こそ丁寧に」——適切な下地処理を行うことで、長く安心できる防水工事を実現できます。
補修を行わずにウレタン防水を塗ってしまうと、元々できていたひび割れから水が浸透してウレタン防水層の下に水が溜まってしまうリスクがあります。
そうなると防水層だけでなく、バルコニー自体の強度にも影響が出てきます。
ひび割れ部分は決して放置せず、きちんと補修してから防水材を塗ります。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
屋上やバルコニーだと、エアコンの室外機が置いてある場合も多いかと思います。
弊社では作業に当たり、室外機の移動や脱着の費用は頂いておりませんのでご安心ください。
ただし、防水工事を行っている際はエアコンの使用ができませんのでご了承ください。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
また、ウレタン防水材を塗った後も下塗りと同様に十分に乾燥させる必要があります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
8年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
建物というのは年数とともに老朽化し、様々な理由で雨漏りしてきます。
どこがどのように雨漏りしているのか？
きちんと原因を突き止めて工事することが雨漏りの解決のカギです。
むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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