西宮市★RC造マンション外壁にクラック発生！補修方法を現地調査で確認
2026.03.01
皆さまお疲れさまです。街の屋根やさん宝塚店の西川です！西宮市でRC造マンションを管理されているオーナー様へ🏢✨外壁にクラック（ひび割れ）を見つけると、「補修は必要？」「原因は何？」と心配になりますよね。RC造の外壁クラックは、建物からの劣化サインです⚠️放置すると雨水が浸入し、内…
【西宮市 マンションの共用廊下へ長尺シート貼り】おススメのリフォーム
西宮市のお客様より
「現在マンションの外装工事を行っています。共用廊下と階段は施工範囲に含めていないのですが、汚れやひび割れがひどく、気になっています。
何か良い改善方法はありますでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。
早速現地に伺ったところ、残念ながら塗装を行っただけでは長持ちしなさそうでした。
代わりに「長尺シート」を貼るご提案をさせていただきました。
塗装よりも費用は少し高くなりますが、仕上がりを気に入っていただきご成約となりました。
西宮市 マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- タキロン 長尺シート タキステップ
- 施工内容その他
- 共用廊下・階段 長尺シート貼り
- 築年数
- 48年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,560,000円
- 建坪
- 120坪6階建て
こちらが今回共用廊下に長尺シートを貼る現場となります。
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 48年
・6階建てコンクリート造 マンション
・現在までノーメンテ
現在外壁の塗装工事を行っている最中でしたが、当初は範囲に入れていなかった共用廊下と階段部分も一緒にリフォームすることになりました。
こちらが長尺シートを貼る前に階段部分の状態です。
コンクリート製になっているのですが、周囲がきれいになったこともあり、共用廊下や階段のひび割れがより目立ってしまい気になりますね。
塗装よりもおススメの長尺シートを貼っていきます。
まずは、長尺シートを貼る前に下地処理を行います。
長尺シートをきれいに貼る上で、とても重要な工程となります。
施工範囲である廊下と階段部分を手作業で清掃します。
表面についた不純物が残らないようきれいに撤去していきます。
共用廊下は側溝などに泥などが溜まりやすくなっています。
こういった細かいところまでしっかり清掃していきます。
共用廊下部分には等間隔で目地が設けられています。
目地の上から長尺シートを貼ってしまうと膨れの原因となってしまうので、下地処理の段階でモルタルを使用して埋めておきます。
小手を使用してしっかりとムラなく伸ばします。
階段の部分は溝が彫られたタイルが貼られています。
この部分も先ほどの共用廊下の時と同じように、モルタルで埋めて下地処理を行います。
しっかりとした処理ができたら、共用廊下と階段の側面に防水を施します。
長尺シートは側溝や立ち上がり部分に貼ることができない為、ウレタン防水を行っていきます。
下塗り材としてプライマーを塗っていきます。
プライマーは下地材と防水材の密着性を高めてくれる下塗り材となります。
防水工事ではとても大切な工程になります。
このプライマーを塗り忘れると、数年で防水が剥がれたり、ひび割れたりしてしまします。
先ほど塗ったプライマーを乾かしたら、中塗り材となるウレタン防水を塗っていきます。
この中塗りの工程は必ず2回行います。
2回重ねることでより高い防水性を発揮してくれます。
このウレタン防水は、完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
たとえ施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。
中塗り材がしっかり乾いたら、最後は仕上げにトップコートを塗っていきます。
このトップコートはウレタン防水の中塗り材を保護するための役割を担っています。
ハケを使ってムラなくきれいに仕上げていきます。
トップコートは日当たりのよい場所であれば、約8年程度で塗り替えが必要になります。
そこまで高額な工事にはならないので、ぜひ皆様のご自宅のベランダのメンテナンスもご検討ください。
防水材が長持ちします。
それではメインの工程、長尺シートを貼っていきます。
廊下には長尺シート、階段にはステップシートを貼るのですが、両方とも接着剤を事前に塗ります。
こちらもムラにならないようにきれいに塗っていきます。
廊下に長尺シートを貼ります。
今回使用した長尺シートはタキロン製のシートで、色や柄が豊富に選べて、耐久性にも優れているシートです。
階段には「タキステップ」と呼ばれるシートを貼ります。
ローラーを使用して、しっかりと圧をかけて接着させていきます。
共用廊下も同様に、ローラーを使用して転圧を行います。
長尺シートにシワや膨れができていないか、確認しながら施工を行います。
長尺シートのジョイント部分にはビニール溶接を行います。
隙間なくビニール溶接を行うことで漏水の原因を断つことができます。
最後は長尺シートの端部にマスキングテープで養生をして、シーリングを打っていきます。
こちらは最後の仕上げ作業となりますのでヘラを使用してきれいに塗っていきます。
共用廊下への長尺シート貼りは1㎡当たり4,000円～
共用階段については1段当たり5,500円～
となります。
こちらはシート貼りのみの費用となっており、現場の状態により、下地処理や防水工事の内容が異なります。
費用が気になる方は無料でお見積もりいたします！
今回はご成約いただきありがとうございました！
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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