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築38年のいぶし瓦でズレ・漆喰剥がれ・雨漏りが発生

【建物情報】
・築年数　38年
・2階建て木造住宅
・既存屋根材　いぶし瓦
・屋根面積　200㎡
・屋根形状　寄棟

神戸市西区で、築38年になる大きな瓦屋根の葺き替え工事を行いました🏠✨

屋根を確認すると、漆喰の剥がれや瓦のズレが発生しており、すでに室内へ雨漏りしている状態でした🌧️😥

土葺きの瓦屋根は釘で固定されていないため、経年劣化や地震などによって瓦が動くことがあります⚠️

今回は部分的な補修ではなく、古い瓦や葺き土、防水シートまで撤去し、屋根下地から新しく作り直す葺き替え工事を行います👷‍♂️🔨✨

瓦屋根では、瓦のズレだけでなく漆喰や防水シートの劣化にも注意が必要です🔎⚠️

漆喰は10年程度でひび割れや剥がれが発生することがあり、状態によっては打ち替えなどの補修が必要になります🛠️

さらに重要なのが、瓦の下に隠れている防水シートです☔🛡️

瓦自体に大きな破損がなくても、防水シートが劣化していれば雨水が屋根内部へ入り込むことがあります💦

今回のお住まいでも雨漏りが発生しており、瓦を撤去すると屋根下地の一部に腐食が確認されました😰

そこで防水シートだけでなく、傷んだ屋根下地もしっかり補強していきます💪✨

12トンの瓦と葺き土を撤去して屋根下地を補強

まずは既存のいぶし瓦と、その下に入っている大量の葺き土を撤去します👷‍♂️🧱💨

今回の屋根は200㎡と非常に大きく、瓦と葺き土を合わせた総重量は約12トンにもなっていました😲⚡

土を撤去する際には大量のホコリが発生するため、事前に足場を設置して飛散防止用のシートを張ってから作業します🦺🏠

瓦と土を撤去した後は、古い防水シートも取り除いて屋根全体を清掃しました🧹✨

ここまで撤去することで、普段は見えない屋根下地の状態を直接確認できます🔎

瓦屋根の撤去・処分費用の目安は1㎡あたり3,500円～です💰📄

古い屋根を撤去した後は、傷んでいる下地を新しく補強していきます🔨💪✨

まず「垂木」と呼ばれる角材を取り付け、屋根を支える骨組みを強化します。

新しい垂木は既存下地の下にある垂木を狙い、ビスでしっかり固定しました🔩👷‍♂️

垂木の施工費用は1㎡あたり1,100円～です💰

その上から厚さ12mmの下地用合板を貼り、隙間の少ない丈夫な屋根下地を作ります🪵✨

合板施工は1㎡あたり2,000円～です。

古い屋根下地をそのまま利用するのではなく、葺き替え時にしっかり補強することで、新しい屋根材を施工できる状態へ整えます🏠😊

軽量で割れにくい「ルーガ雅」へ葺き替え

屋根下地を補強したら、その上から新しい防水シートを施工します🌧️🛡️✨

今回使用したのは「改質アスファルトルーフィング」です。

ゴム繊維を含んだ防水シートで、釘やビスを打った部分から雨水が入りにくいという特徴があります🔩💧

耐久年数は35年以上で、施工費用の目安は1㎡あたり800円～です💰📄

屋根は表面の瓦だけで雨を防いでいるわけではなく、その下にある防水シートも重要な役割を担っています☔

今回のように雨漏りが発生している屋根では、防水シートまで新しくすることが重要です👷‍♂️💡

これで新しい屋根材を葺く準備が整いました✨

新しい屋根材には、ケイミュー製の軽量瓦「ルーガ雅」を採用しました🏠✨😊

ルーガは一般的な瓦屋根と比べて重量が約半分と軽量で、屋根への重量負担を軽減できます💪

さらに屋根材に繊維が含まれているため割れにくく、表面が色あせしにくいため塗装によるメンテナンスが不要とされています🎨🙆‍♂️

今回は瓦らしい波型デザインの「ルーガ雅」を使用し、カラーはモダングレーを選びました🩶✨

ルーガを施工するにはメーカーが認めた施工IDが必要です👷‍♂️📄

施工費用の目安は1㎡あたり6,000円～となっています💰🔨

屋根本体を葺いた後は、棟やケラバ、壁際など細かな部分を仕上げていきます🔧🏠✨

棟部分には腐食しにくい樹脂製の「タフモック」を下地として設置し、その上から止水材となる乾式自在面戸を施工します🛡️💧

仕上げの棟瓦は強風で飛散しないよう、ビスでしっかり固定しました🔩💪

棟瓦は1mあたり4,000円～、屋根側面のケラバ役物は1mあたり3,000円～が目安です💰

さらに下屋根と外壁が接する部分には、錆に強いガルバリウム鋼板製の壁際板金を施工🌧️✨

壁際板金は1mあたり3,300円～となっています👷‍♂️🔨

200㎡の葺き替え費用と15年保証・無料点検

今回のいぶし瓦からルーガ雅への屋根葺き替え工事は、200㎡に対して3,200,000円となりました💰🏠✨

1㎡あたりにすると約16,000円です📊

工事後は「屋根からの雨漏り」「台風などによる屋根材の飛散」「施工不良による屋根材の割れ」に対して15年間の工事保証をお付けしています🛡️😊

さらにアフターケアとして、2年に1回の無料点検も実施します🔎👷‍♂️✨

今回の工事では約12トンあった瓦と葺き土を撤去し、屋根下地から補強したうえで軽量なルーガ雅へ一新しました💪🏡

工事後も定期的に状態を確認しながら、長く安心して使用できる屋根を維持していきます☺️🌤️✨

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

まずは、お電話やメールでお気軽にご相談ください📞💌

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