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施工事例
神戸市北区　築年数17年のひび割れの多い屋根のリフォーム　屋根の撤去費用を押さえて行う工事

工事のきっかけ

神戸市北区のお客様より
「以前、太陽光パネルを設置してくれた業者さんが定期点検に来た際、スレート屋根に多くの割れが見つかり、太陽光パネルを脱着して屋根リフォームが必要だと言われました。
リフォーム内容は屋根カバー工事ですが、想定以上に価格が高くて困っています。
一度点検していただき、お見積もりをお願いできないでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。

現地調査を行ったところ、スレート屋根には多くの割れが見られ、カバー工事が適切だと判断しました。
屋根の面積を採寸し、太陽光パネルの脱着とカバー工事のお見積もりを提示したところ、費用や工法にご納得いただき、工事のご依頼をいただいております。

神戸市北区屋根カバー工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事

施工期間: 8日間

使用材料: IG工業スーパーガルテクト

施工内容その他: 太陽光パネル脱着　屋根リフォーム　価格

築年数: 17年

保証年数: 15年

工事費用: 足場工事150,000円　屋根カバー工事730,000円　太陽光パネル脱着180,000円

建坪: 屋根面積73㎡　太陽光パネル脱着12枚

街の屋根やさん宝塚店の魚住です。

本日、は神戸市北区で行った築年数17年のひび割れの多い屋根のリフォーム　屋根の撤去費用を押さえて行う工事の施工事例のご紹介です。

屋根のカバー工法工事は、古い屋根をそのまま残し、新しい屋根材を重ねて取り付ける工法です。
最近では、断熱効果を高めて住まいの快適性を向上させる目的で、この工事を選ぶ方が増えています。
夏の暑さや冬の寒さを軽減し、一年を通じて快適な住環境を保つことができるため、古くなったお家だけでなく、築年数の浅いお家へのメンテナンスやリフォームにもおすすめです。

太陽光パネルが付いていても工事は可能ですので是非参考にしてください。

「修理するかどうかはわからないけど、屋根の上って見えないし、私の家の場合はどのくらいの費用が掛かるのか気になる・・・」

など、気になる点がございましたら弊社の「無料点検」をご利用ください！
「街の屋根やさん宝塚店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
英語対応も可能です！English-speaking staff is available.

この施工事例は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております。

神戸市北区で築年数17年のひび割れの多い屋根リフォームを行う現場

こちらが今回太陽光パネル脱着が必要な屋根リフォームを行う現場になります。

【建物情報】
・エリア　神戸市北区
・築年数　17年
・２階建て木造住宅
・屋根材　スレート屋根
・現在　雨漏りなし

既存のスレート屋根は、軽量で耐震性に優れ、多くの住宅で今も使用されている屋根材です。
しかし、ひび割れが起こりやすいというデメリットがあるため、リフォームが必要になるケースが少なくありません。

リフォーム前のスレート屋根には太陽光パネルが12枚設置されており、屋根のリフォームには脱着作業が必要です。
他社の見積もりで太陽光パネルの脱着費用が高額だというご相談をよく受けるため、今回は適正価格についてもご紹介します。

既存のスレート屋根は数年前にリフォーム塗装をしているようですが、ひび割れが多く見られる状態でした。
以前のスレート屋根には「アスベスト」が含まれていたため、ある程度の強度がありましたが、法改正後「ノンアスベスト」に移行し、割れやすくなったと言われています。
再塗装ではひび割れは解消できないため、今回はカバー工事によるリフォームを行うことになりました。

ひび割れの多い屋根のカバー工法で太陽光パネルの脱着

太陽光パネルを一旦撤去します。
屋根の工事が終わったら太陽光パネルは再利用するので破損させないよう慎重に取り外します。
また、取り外した太陽光パネルは足場のステージ上に仮置きしておきます。

屋根の下まで降ろしてしまうと誤って破損させてしまうこともあるので足場に仮置きをしています。

ボルトなどは基本的に再利用せず、復旧する際に新しいものに取り換えます。

下地の金具は屋根材を貫通させてビスを打っていることがほとんどなので雨漏りに発展してしまうケースもあります。

ビス穴があいてしまっているところはシーリングで補修しておきます。

神戸市北区　長期的な雨漏り対策に防水シート貼り

防水シートを貼る前に、まずは棟板金を撤去します。
棟板金とは、屋根と屋根の接合部に被せてある板金材で、屋根の一番高い位置に取り付けられています。

棟板金が撤去できたら既存の屋根の上から防水シートを貼っていきます。

「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを貼ります。

従来の防水シートと比べてゴムの繊維が含まれているので、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。

施工が比較的容易で、耐久年数も35年以上と長持ちするため、費用対効果も良いとされている防水シートです！

長期的な雨漏り対策の期待もできる、優秀な防水シートです。

カバー工法にはひび割れない屋根材　スーパーガルテクト使用

防水シートが敷けたら、新しい屋根材を葺いていきます。
今回使用する屋根材はIG工業さんが製造する「スーパーガルテクト」です。

【IG工業スーパーガルテクトの特徴】

・断熱材が屋根材に取り付けられている為、断熱効果が高い
・金属屋根ですがガルバリウム鋼板なので錆に強い

・非常に軽量なため耐震性が高い

・引っ掛け工法により台風や地震に強い

この屋根材は材質がガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）でできているのでひび割れる心配もありません。

この屋根材は、屋根材同士をひっかけて設置し、更にビス止めを行って固定しています。

その為、台風や地震にも強い屋根材となります♪

弊社の現場では現在ほとんどの屋根工事でこの屋根材を使用しています。

スーパーガルテクトのメリットとデメリットも紹介しておきますね。

【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・重量は瓦屋根の10分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・割れることがない

【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある

スーパーガルテクトには2種類のグレードと豊富なカラーバリエーションがあるのでご紹介いたします。

【カラー展開】
フッ素グレード
・ブラック
・ブラウン

標準グレード
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・グリーン
・ブルー
・ワインレッド

フッ素グレードは表面の色あせ保証が標準グレードよりも5年長くなっています。
今回の現場ではグリーンを使用しました。

屋根のカバー工法を行ったリフォーム工事の仕上げ工程

屋根材を葺き終えたので、棟板金の下地材を取り付けます。

下地には木材が使用されることが多いですが、そのほかにも
・防腐木材
・樹脂
など合わせて3つの材質があります。

【木材】
・費用が安い
・時間とともに腐食の可能性がある

【防腐木材】
・木材に比べて耐久性が高い
・腐食や害虫の被害を防ぐために処理されている

【樹脂】
・長持ちし、メンテナンスが容易
・耐水性や耐腐食性に優れているが、木材に比べてコストが高め

等、様々なメリットデメリットがありますので現場ごとに適切な材料を選択するようにしています。

下地を取り付けたら上から棟板金を被せます。

材質はガルバリウム鋼板の板金材を使用します。
軽くて錆にも強いのでおすすめの材質で、弊社では屋根を葺き替える際の屋根材としてもよく使用しています。

強風にあおられて飛んで行かないように、ステンレスのビスでしっかり固定します。

ジョイント部分にはコーキングを挟み込んで、漏水対策を行います。

今回は換気棟も取り付けます。

棟の一番高い部分を一部くりぬいて開口します。

開口すると聞くと、雨漏りしないか心配になると思いますがこの後きちんと雨漏り対策しますのでご安心ください。

こちらは屋根裏の熱気を外部へ換気するためのオプションとなります。

リフォーム後の屋根に太陽光パネルの復旧

最後に太陽光パネルを復旧します。

太陽光パネルを復旧させる際は屋根材に挟み込んで穴をあけない固定具を使用します。
既存の固定具は屋根に直接穴をあけていたので、そこから雨漏りする理数がかなり高い固定方法でした。

新しい固定金具はスーパーガルテクト専用の太陽光固定金具となりますのでとてもおススメです。

これで急勾配の屋根へのカバー工法工事は完了となります。

神戸市北区で行ったカバー工法の費用と保証内容

今回は屋根面積73㎡に対し880.000円の工事費用となりました。（足場代を含む）
太陽光パネルの脱着費用は別途180,000円となりました。

今回使用した屋根材のIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いています。

・表面の塗膜が剥がれないこと　15年
・表面に錆が発生しないこと　20年
・表面に穴が開かないこと　25年

上記に加えて弊社の工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の保証もお付けしております。

更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。

屋根のメンテンナンスを15年以上放置していませんか？
塗装だけでは屋根の状態をよくすることはできませんので、屋根の状態が気になる方は是非弊社までご相談ください♪

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。

ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。

無理をせず、プロにお任せください。

現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！

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