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施工事例
【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】スレート屋根の雨漏り修理

工事のきっかけ

伊丹市のお客様より
「所有している4階建てのマンションがあるのですが、屋根が老朽化して最上階の部屋に雨漏りしてしまっています。
管理会社に相談し、葺き替え工事が必要と言われました。
他社での見積もりが高額だったので、相見積もりお願いできますでしょうか？」

とお問い合わせいただきました。

現地も確認させていただき、屋根の状態を確認。
棟板金が飛散して、防水シートが破れてしまっていました。

葺き替えではなくカバー工法をご提案させていただき、費用も安く済むことをご評価いただきご成約となりました。

伊丹市屋根カバー工事,マンション

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,マンション

施工期間: 7日間

使用材料: 改質アスファルトルーフィング　IG工業スーパーガルテクト

築年数: ３６年

保証年数: 15年

工事費用: 仮設足場　250,000円　屋根カバー工事1,200,000円

建坪: 屋根面積120㎡

街の屋根やさん宝塚店の魚住です。

今回は、【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】雨漏り修理の施工事例のご紹介です。

屋根の改修工事といえば大きく分けると以下の3つになります。

【屋根塗装】

屋根塗装は、屋根の表面に塗料を塗り、雨水や紫外線から守りつつ、美観を保つための工事です。定期的な塗り替えが必要で、雨漏りを防ぐための対策ではありません。

【屋根カバー工事】

屋根カバー工事は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて設置する方法です。屋根の形状を変えずに、防水性や断熱性を向上させることができます。工期が短く、コストも抑えられるのが特徴です。

【屋根葺き替え】

屋根葺き替えは、古くなった屋根材を全て取り除き、新しい屋根材で再構築する工事です。大規模な修繕で、屋根の構造や断熱材の改善も同時に行われることが多いです。耐久性や防水性が大幅に向上することが期待できます。

どの工事が適しているかは、建物の築年数や状態によって異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】現場紹介

こちらが今回、伊丹市の4階建てマンションで雨漏り修理となるスレート屋根へのカバー工事を行う現場になります。

【建物情報】
・エリア　伊丹市
・築年数　36年（4階建て鉄骨造　マンション）
・屋根材　スレート屋根（カラーベスト）
・現在　　雨漏りあり
・工法　　カバー工法

既存の屋根材はスレート屋根の「カラーベスト」と呼ばれる最もよく使われている屋根材です。
軽量であることから、耐震性にも優れた屋根材です。
ただ、割れやすいといったデメリットもあることから、強風などで飛散してしまうケースも多いです。

さて、屋根の状態ですが、老朽化が進み棟板金が飛散してしまっていました。

棟板金は、屋根と屋根の接合部分から雨水の侵入を防ぐための仕上げ材です。しかし、老朽化が進むと固定している釘が抜けたり、下地の木材が腐食することがあります。

この状態を放置すると、台風などの強風で棟板金が飛散し、雨漏りに発展するケースが多いです。

この4階建てマンションのスレート屋根にはテレビ用のアンテナが設置されていましたが、強風の影響で倒れてしまっていました。

現在、このテレビアンテナは使用されていないため、テレビ視聴には問題ありません。

しかし、倒れているアンテナは落下の危険性があるため、スレート屋根のカバー工事を行う際に撤去することになっています。

【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】防水シート貼り

今回行うカバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに行う工事となります。

屋根葺き替え工事と比べて工期が短く、既存の屋根材の上に新しい屋根材を葺くため、撤去・処分費用が掛からず、費用を抑えることができます。

まれに下地が弱っている場合など、既存の屋根の状態によっては施工できない場合もあります。

まずはカバー工法の最初の工程として棟板金のみ撤去して、新しい防水シートを貼っていきます。
新しい屋根材を上から葺く際は、必ず防水シートも貼っていきます。

屋根の葺き替え工事で最も重要な工程ともいえる防水シートです。

防水シートを貼った段階で、すでに雨漏りの心配はなくなります。

防水シートにも何種類もありますが、今回は「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを使用します。

従来の防水シートと比べてゴムの繊維が含まれているので、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。

施工が比較的容易で、耐久年数も35年以上と長持ちするため、費用対効果も良いとされている防水シートです！

4階建てマンションのスレート屋根へのカバー工事で改質アスファルトルーフィングを使用

一般的には「アスファルトカラールーフィング」がよく使用されていますが、今回使用した「改質アスファルトルーフィング」との違いについてご紹介します。

【アスファルトカラールーフィング】
- コストが比較的低く、経済的です。
- 色やデザインのバリエーションが豊富です。
- 紫外線や気温の変化に弱く、耐久性がやや低いです。

【改質アスファルトルーフィング】
- アスファルトにゴムや樹脂を加えて改質し、耐久性が向上しています。
- 高い耐熱性と耐寒性を持ち、気候の変化に強いです。
- 他の防水シートに比べ、コストが高めです。
- 長期間にわたって防水性能を維持し、35年以上の耐久性があります。

街の屋根やさん宝塚店では、ほとんどの現場で改質アスファルトルーフィングを使用しています。

【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】おススメの屋根材

スレート屋根カバー工事の主役となる新しい屋根材を葺いていきます。

今回使用するのは「スーパーガルテクト」と呼ばれる金属屋根で、材質はSGL鋼板です。

これまで主流だったガルバリウム鋼板とSGL鋼板屋根材にはどのような違いがあるのかご説明します。

【ガルバリウム鋼板】
- アルミニウム、亜鉛、シリコンの合金で作られています。
- 軽量で、錆びにくい特徴があります。
- 熱反射率が高く、夏の暑さを和らげる効果があります。

【SGL鋼板】
- 主に亜鉛でコーティングされており、耐久性が強いです。
- 錆や腐食に非常に強く、長持ちします。
- ガルバリウム鋼板よりも重く、強度が高いです。

SGL鋼板屋根材のほうが費用は若干高いですが、ガルバリウム鋼板屋根材よりも優れた性能を持っています！

メリットとデメリットも紹介しておきますね。

【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・重量は瓦屋根の10分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・割れることがない

【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある

上記を踏まえてどのような屋根材が合っているのか、ご相談に応じますので工事の際はお気軽にご相談ください。

スーパーガルテクトには2種類のグレードと豊富なカラーバリエーションがあるのでご紹介いたします。

【カラー展開】
フッ素グレード
・ブラック
・ブラウン

標準グレード
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・グリーン
・ブルー
・ワインレッド

フッ素グレードは表面の色あせ保証が標準グレードよりも5年長くなっています。

【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】棟板金の取り付け

仕上げとして、スレート屋根カバー工事の一環で棟板金の下地材を取り付けます。

棟板金の下地材には、主に「木材」「防腐木材」「樹脂」の3種類があります。

【通常の木材】
- 自然な素材で、伝統的に使用されています。
- 加工しやすく、費用も比較的安いです。
- しかし、水分や虫害に弱いのが弱点です。

【防腐木材】
- 木材に特別な処理を施し、腐食や虫害に強いです。
- 通常の木材より長持ちします。
- 費用は通常の木材より高めです。

【樹脂】
- 合成材料で、水や虫に非常に強いです。
- 色褪せにくく、メンテナンスが少なくて済みます。
- 木材よりは高価ですが、長期的に見るとコストパフォーマンスが良いです。

伊丹市でのスレート屋根カバー工事では、「防腐木材」を使用しています。

お次は先ほど設置した下地木材の上に、棟板金を被せていきます。

この棟板金は、屋根材と同じガルバリウム鋼板でできているので、屋根材同様錆にも強く安心です。

棟板金は強風の影響を受けて飛散しやすいので取り付けの際はビス止めを行います。

【伊丹市　4階建てマンションで屋根カバー工法】費用と保証内容

今回使用した屋根材のIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いています。

・表面の塗膜が剥がれないこと　15年
・表面に錆が発生しないこと　20年
・表面に穴が開かないこと　25年

上記に加えて弊社の工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の保証もお付けしております。

アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。

今回の費用は
屋根カバー工事1,200,000円（屋根面積120㎡）　
足場250,000円　

となりました。

スレート屋根に比べると屋根材の費用は若干高くなりますが、その分メリットもたくさんあること、葺き替え工事よりは安くなります。

ぜひ一度ご検討ください。

使用する屋根材や、屋根の状態などによって費用は前後いたしますので、ご参考程度にご覧いただけましたら幸いでございます。

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。

ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。

無理をせず、プロにお任せください。

現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！

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