宝塚市 購入前の落とし穴！倉庫の屋根と外壁を無料点検
2026.02.05
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)今日のブログは、宝塚市で行った「購入前の落とし穴！倉庫の屋根と外壁を無料点検」という内容の記事を書いていきますね！！お仕事や趣味の関係で倉庫を所有している方や、これから購入を検討している方にとって、屋根や外壁の状態把握はとても重要な…
【伊丹市 折板屋根へカバー工法】雨漏り解消
伊丹市のお客様より
「自宅の屋根から雨漏りしてるので修理を検討しています。ほかの業者さんに一度見積もりをしてもらったのですが、かなり高額でした。一度御社でもお見積もりをお願いできないでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。
早速現地に伺い採寸とお見積もりをさせていただきました。
今回は新しい折板屋根でカバー工法をご提案。
費用や保証内容も気に入っていただき、ご成約いただきました。
伊丹市 屋根カバー工事,雨漏り修理,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,雨漏り修理,屋根材(金属)
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 88折板屋根 東海カラーGL 0.5ミリ
- 施工内容その他
- 折板屋根 ２重屋根
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 屋根カバー工事400,000円 部分足場60,000円
- 建坪
- 屋根面積50㎡
【建物情報】
・エリア 伊丹市
・築年数 38年（2階建て軽量鉄骨造住宅）
・屋根材 88折半屋根※現在雨漏りあり
・工法 カバー工法
基本的に折板屋根に行うことのできる工事は
・塗装
・カバー工法
・葺き替え工事
となります。
今回の建物は5年ほど前に他社さんでお見積もりをされていたのですが、雨漏りが発生しているとのことで、カバー工法を行うことになりました。
ご参考に、カバー工法を行ったほうが良いサインもご紹介します。
カバー工法工事がおすすめなケース
その① 雨漏り
折板屋根から雨漏りしている場合、塗装などの表面的な修理では改善することができません。
直ると思って塗装を行っても、今回のように5年ほどで屋根のカバー工法を行う必要が出てくることもあります。
部分修理で直るケースももちろんありますが、築年数が古い場合は屋根のカバー工法か葺き替え工事のご検討ください。
カバー工法工事がおすすめなケース
その② ボルトが錆びている
折板屋根は、下地のボルトを屋根材に貫通させて固定をしています。
このボルトが錆びてくると、雨漏りの原因となることがあります。
ボルトにキャップを被せるメンテナンス方法もありますが、雨漏りしている場合はカバー工法が有効です。
カバー工法工事がおすすめなケース
その③ 屋根の穴あき
折板屋根はガルバリウム鋼板という鉄とアルミの混合金属でできている屋根材です。
その為長年放置していると錆が発生してきます。
更にその錆を放置すると穴が開いてしまいます。
折板屋根は防水シートは貼らない使用なので、穴が開いてしまうと100％雨漏りしてしまいます。
部分的な貼り換えなども可能な場合がありますが、基本的には全面カバー工法がおススメです。
それでは、カバー工法工事の工程をご紹介していきます。
まずは下地材の設置を行います。
「改修用タイトフレーム」と呼ばれる下地材を既存の折板屋根の上から取り付けます。
元々折板屋根の下には下地となるフレームが取り付けられているので、その真上に新しいタイトフレームを並べてビスで固定していきます。
十分な強度が出るように1本のタイトフレームに対し6本のビスで固定します。
既存の屋根材と新しい屋根材の間に4～5センチほどの空気の層を設けることができます。
この空気層を設けることで、断熱効果や遮音性能を向上することができるようになります。
折板屋根の場合は葺き替え工事よりもカバー工法のほうがメリットが多くなります。
【メリット】
1. 既存の屋根を取り外す必要がなく、工事期間やコストが抑えられる
2. 屋内への雨漏りや騒音のリスクが低くなる
3. 屋根の断熱・防水性能を向上する
【デメリット】
1. 重量が増加し、建物の構造に負担がかかる可能性がある
2. 室内に天井がない場合、古い屋根材の裏側が見えてしまう
といった感じになります。
新しい屋根材は「88折板屋根」となっており、東海カラーのガルバリウム鋼板製です。
お色はホワイトを使用しています。
荷上げをする際はレッカーで行います。
傷やへこみが付かないよう、慎重に作業をしていきます。
それではいよいよ新しい屋根材を葺いていきます。
屋根の長さを既存の屋根と合わせて下地のフレームに固定をしていきます。
ナットを使用して固定するのですが、雨漏りしないようにパッキン付きのナットをしっかりと締め付けていきます。
新しい屋根材を葺き終えたら、仕上げの作業となる水切りを取り付けていきます。
屋根の側面にケラバと呼ばれる水切りを取り付けます。
この水切りは屋根材と同じガルバリウム鋼板となっており、現場の屋根の形に合わせて加工したものを使用しています。
最後は仕上げにシーリングを塗って、カバー工法工事は完了です。
・屋根からの雨漏り
・台風などによる屋根材の飛散
・施工不良による屋根材の割れ
に対して15年間の工事保証をお付けしております。
更にアフターメンテナンスとして2年に一回の無料点検も行っております。
工事費用は50㎡に対して400,000円となりました。
部分足場費用は60,000円です。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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