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施工事例
【猪名川町】築33年マンションのベランダ防水工事｜コンクリート下地にウレタン防水施工

工事のきっかけ

今回ご紹介するのは、宝塚市で行ったマンションのバルコニー防水工事です。
この内容を猪名川町で工事をご検討中の方にも参考にしていただけたらと思います🍀

マンションを所有されているお客様から、外装改修にあわせてバルコニー防水を見直したいとご相談をいただきました。
雨漏りは起きていないものの、これまで防水工事の経験がなく、状態確認と見積もりのご依頼でした。

現地調査では、コンクリート下地にひび割れが見られる状態。
猪名川町でも同じようなお悩みを抱える方が多いポイントです。

今回は、動きに強いウレタン防水密着工法をご提案し、工事をお任せいただきました😊

猪名川町防水工事,マンション

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,マンション

施工期間: 4日

使用材料: タジマ　オルタックエース

施工内容その他: バルコニー

築年数: 33年

保証年数: 8年

工事費用: 400,000円

建坪: バルコニー面積70㎡（8軒分）

街の屋根やさん宝塚店の西川です。

今回は宝塚市で施工した、築33年マンションのベランダ防水工事を、猪名川町の方にも参考としてご紹介します🍀

多くのマンションのベランダには、最初から何らかの防水処理がされています。
ただ、長年メンテナンスをしないままだと、ひび割れや膨れなどの劣化が少しずつ進んでいきます。

この状態を放置すると、雨漏りにつながるケースもあります。
猪名川町でベランダやバルコニーの防水を検討される際は、早めの点検が安心です。

今回採用したウレタン防水は、コンクリート下地に適した工法ですので、ぜひ参考にしてください😊

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コンクリート下地のベランダ防水工事　現場紹介

こちらは、宝塚市でマンションのバルコニー防水工事を行った現場です。
猪名川町でマンションや集合住宅の修繕を考えている方にも、参考になる内容です🍀

築33年のRC造マンションで、雨漏りは起きていない状態でした。
今回は大規模修繕にあわせて、コンクリート下地のバルコニーにウレタン防水密着工法を施工しています。

現場では仮設足場を使用していますが、外壁塗装と同時進行のためです。
防水工事単体であれば、足場なしで行えるケースも多いのでご安心ください😊

こちらが施工前のベランダの様子です。

新築時から防水工事が行われておらず、長年ノーメンテナンスの状態でした。
その影響で、コンクリート表面には目立つひび割れが発生していました。

コンクリート防水は丈夫で長持ちする反面、
ひび割れが起きやすく、補修が大がかりになりやすい点があります。

猪名川町で同じような築年数の建物では、状態に合わせた工法選びが大切になります。

今回は費用面と施工性を考え、ウレタン防水での施工をご提案しました🔧😊

コンクリート下地のベランダ防水工事　下地処理

まずは下処理から始めます。

ウレタン防水では、この工程が仕上がりを左右します。
施工するベランダ全体を手作業で清掃し、汚れや粉を丁寧に取り除きます。

その後、下塗り材のプライマーを塗布します。
これは下地と防水材をしっかり密着させるための大切な工程です。

プライマーを入れることで、防水材が表面に安定し、防水性能が高まります。
猪名川町で防水工事を検討する際も、下処理の丁寧さは重要なポイントです🔧✨

コンクリート下地のベランダ防水工事　中塗り工程

防水工事の中心となる、ウレタン防水の中塗り作業です。

液体状のウレタンを塗り広げ、乾燥させて防水層をつくっていきます。
形に合わせやすく、ベランダの隅や立ち上がり部分までしっかり施工できます。

密着性が高く、施工もしやすいため、工期を短くできるのも特長です。
猪名川町でベランダ防水を考える際にも、使われることの多い工法です🔧🍀

ウレタン防水の施工では、必ず2回塗りを行います。

しっかりとした膜厚を確保することで、防水性能が長く保たれます。
1回塗りでは厚みが足りず、早期劣化につながるため注意が必要です。

手間はかかりますが、この工程は省けません。
施工中は青色に見えますが、これは仕上げ色ではないのでご安心ください。

乾燥には12〜24時間ほど必要です。
猪名川町でベランダ防水を行う場合も、数日の工期と使用制限が発生します🔧🍀

コンクリート下地のベランダ防水工事　仕上げのトップコート

ベランダ防水工事はいよいよ仕上げ工程です。

中塗りのウレタン防水がしっかり乾いた後、トップコートを塗っていきます。
このトップコートは、防水層を紫外線や劣化から守る役割があります。

仕上げ用の塗料のため、施工は1回塗りです。
見た目も大切な工程なので、ムラが出ないよう丁寧に仕上げます。

猪名川町で防水工事を行う際も、この仕上げ作業が耐久性を左右する大事なポイントになります🍀

トップコートの基本色はグレーですが、塗料なので色の調整が可能です。
工事前に相談すれば、建物に合わせた色を選べます。

日当たりの良い場所では、トップコートはおよそ8年ほどで塗り替え時期を迎えます。
猪名川町でベランダやバルコニーを長く使うためにも、定期的なメンテナンスが安心です。

トップコートの塗り替えは、防水層を守るための工事です。
ただし、すでに雨漏りがある場合は、塗り替えだけでは改善しない点に注意が必要です🔧🍀

ベランダ防水工事の際、室外機についてのご質問をいただくことがあります。

基本的には、室外機を一時的に浮かせた状態で作業を行えるため、移動費用がかかるケースは多くありません🔧

架台にゴムなどの保護材が付いていれば、下にシートを敷かずに施工できる場合もあります。

なお、工事中はベランダに設置されているエアコンは使用できません。
猪名川町で防水工事を行う場合も、この点は事前に知っておくと安心です🍀

施工翌日からは、通常通りベランダをご利用いただけます。

コンクリート下地のベランダ防水工事　費用と保証内容

今回行ったベランダ防水工事には、8年間の工事保証をお付けしています🛠️

保証の対象は、
雨漏り
ひび割れ
膨れ
といった防水に関わる不具合です。

比較的コンパクトな工事内容ですが、安心していただける保証内容になっています🍀
猪名川町で防水工事を検討される方にも、参考にしていただければと思います。

また、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も実施しています😊
施工後の状態確認にもぜひご活用ください。

今回のマンションバルコニー防水工事の費用は、約40万円となりました💰

ウレタン防水密着工法は、防水工事の中でも比較的費用を抑えやすい工法です。
猪名川町で防水工事を検討されている方にも、選択肢の一つとして参考になると思います🔧

屋根や屋上、普段使わない場所は状態を確認する機会が少なく、無理に上がるのは危険です⚠️
気になることがあれば、早めに専門業者へ相談することが安心につながります🍀

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