宝塚市 高台にある空き家で雨漏り！瓦屋根の修理相談を頂き無料診断
2024.10.18
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、宝塚市で行った「高台の空き家で瓦屋根の雨漏り無料診断」という内容の記事を書いていきますね！！戸建てにお住まいの方で、今現在、雨漏りでお困りの方も多いのではないでしょうか？屋根や外壁は年数が経過…
尼崎市 屋上の雨漏り修理に挑む！ウレタン防水の施工不良による剥がれの原因と対策
尼崎市の客様より
「3階建ての屋上防水についてですが、これまで何度か雨漏り修理のために塗り替えをお願いしてきました。
しかし、再び剥がれや亀裂が生じており、現在も雨漏りが続いている状況です。
これ以上は同じ業者さんでは修理が難しいと判断したため、専門の業者さんに見ていただきたく、お電話させていただきました。
一度、現地調査とお見積もりをお願いできればと思います。」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺い、既存の屋上防水を確認したところ、FRP防水の表面が剥がれており、亀裂部分から雨漏りが発生していることが分かりました。
また、FRP防水と相性の悪い防水材が使用されていたため、膨れやひび割れが生じていました。
そこで、膨れやひび割れを防ぐ「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案し、お見積もりをお出ししたところ、費用や工法にご納得いただき、工事をさせていただく運びとなりました。
尼崎市 雨漏り修理,3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,3階建て
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- 18㎡
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 25年
・3階建て木造住宅
・屋上 FRP防水
・現在 雨漏りあり
現在の屋上に使用されている防水材は「FRP防水」と呼ばれるものです。
ガラス繊維のマットをポリエステル樹脂で固めた後、表面にトップコートを施して仕上げられる防水材です。
この現場では室内に雨漏りしていました。
ちょうど電気配線の部分から水が漏れてきており、漏電の危険性があるため、すでに電気器具は外された状態でした。
今回行うウレタン防水には2種類の工法があるため、簡単にご紹介させていただきます。
【ウレタン防水密着工法】
この方法は、建物の屋上やバルコニーなどにウレタンを直接塗布して水の侵入を防ぐものです。
密着性が非常に高く、細かな亀裂にも柔軟に対応できるため、優れた防水性を発揮します。
【ウレタン防水通気緩衝工法】
こちらは、ウレタン防水層と下地材の間に緩衝層を設ける工法です。
この緩衝層が水分や熱を調節し、建物内部への水の浸入や結露を防ぎます。
また、通気性を確保することで、防水層の膨れやひび割れを抑える効果があります。
施工不良の可能性が高いと考えられます。
FRP防水には間違った材料を使用してしまうと、剥がれや膨れができてしまうことがあります。
この状態では防水を上から施しても長持ちしないことから、今回はウレタン防水を行うことになりました。
まずは下地処理を行います。
屋上の剥がれて浮いてしまっているFRP防水をケレンしていきます。
浮いている部分がかなり広範囲だったので、全体の三分の一程度は剥がれてしまいました。
ケレン作業が完了したところで、下地木材が出てきました。
こちらは雨漏りの影響でいくつかシミができていました。
下地は木材なので、湿気を含んでしまうと腐食するのでできるだけ早めに修理が必要となります。
今回は幸い下地の腐食はしてなかったので、下地交換は不要でした。
ケレン作業ができた部分にモルタルを塗ります。
これは、防水工事を行う際にできるだけ表面をフラットにするために塗っています。
これで、新たな下地が完成です。
既存の防水材と新しく施工するウレタン防水は相性が悪いので、モルタル材で縁を切って新しい防水材の施工を行います。
この下地材を塗ることでこの後に塗布するウレタン防水材の密着性を向上させてくれます。
下地のプライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げていきます。
立ち上がりの部分なども忘れずに塗っていきます。
これは屋上の通気性を確保する為に、湿気や水分を放出させる役割があります。
通気性を確保しながらも雨水の侵入を防ぐ特殊なシートになります。
また、この通気シートを貼ることで防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなります。
通気シートがきちんと下地材に密着するようにローラーを使用して転圧します。
この際に空気やシワが入っていないか確認を行います。
この脱気筒は通気シートから集められた湿気などをシートの外部へ排出させるための煙突です。
大体30㎡に対して1個の割合で設置していきます。
材質はステンレスでできているので錆びることもありません。
このクロスを貼ることで、建物が伸縮しても防水材がひび割れにくくなります。
クロスを貼った後は、ウレタン防水を重ね塗りする回数が貼っていない現場よりも多くなりますが、この方が長期的に長持ちしますのでおすすめです。
ウレタン防水材を塗ります。
高い防水性を実現させるために、複数回防水材を塗ります。
この工程を「中塗り」と言います。
こてやローラーなどを使用し、均一に塗っていきます。
今回使用するのは田島 オルタックエースというウレタン防水材を使用しています。
ウレタン防水材は、柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、ひび割れにも対応できる特長があります。
これにより、耐久性があり、長期間にわたって優れた防水性能を発揮します。
ベランダ防水工事でウレタン防水の施工をするときは「2回塗り」が鉄則です。
時々1回しか塗らない業者さんもいるのですが、1回だと防水層の膜に十分な厚みが付かないので防水が長持ちしません。
手間のかかる工程ではありますが、必ず2回塗ります。
また、ウレタン防水材を塗った後は十分に乾燥させる必要があります。
乾かしている間にものを置いたり、上を歩いたりしてしまうと防水層が傷んでしまうこともありますので注意です。
完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
今回のように施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。
また、中塗りの時点での防水材の青色が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、これは仕上げの色ではないのでご安心ください♪
屋上やバルコニーだと、エアコンの室外機が置いてある場合も多いかと思います。
弊社では作業に当たり、室外機の移動や脱着の費用は頂いておりませんのでご安心ください。
ただし、防水工事を行っている際はエアコンの使用ができませんのでご了承ください。
仕上げ材、トップコートを塗っていきます。
これは先ほどまでの中塗りとは異なり、1回で仕上げていきます。
仕上げの工程となりますので、ムラなどが出ないようにきれいに塗布します。
立ち上がりの部分などはハケを使用してトップコートを塗り、仕上げていきます。
ムラなく塗布することで劣化を防いでくれ、防水層が長持ちします。
トップコートは日当たりのよい場所で8年ごとに塗り替えがおススメです。
定期的に表面の状態を確認し、ひび割れなどがないかチェックし、ダメージが目に見えてきたらトップコートの塗り替えを行うのが良いかと思います。
ひび割れが多発してボロボロになる前にメンテナンスを行いましょう。
今回トップコートのお色はブラウン系のお色を特別にオーダー頂いております。
10年間の工事保証を
・雨漏り
・防水材のひび割れ
・膨れ
に対してお付けしております。
更に、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますのでご活用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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