宝塚市賃貸マンションの外壁タイル補修工事を進めていると、斫ったタイルは１０枚単位の面で剥落しました。

今もなお密着しているタイルを剥がす必要はなく、密着度が不完全になっているタイルだけを対象としました。

密着不良が起こっているタイルでも、斫り取るのは容易ではなく、電動ハンマーを使用して剥がす場合もあります。

そのタイルを斫ると、面単位で剥がれてくる状態は、広い範囲でタイルが浮き上がっている事に他なりません。

タイルと外壁下地のＡＬＣボードの隙間に雨水が入り込み、長い時間をかけて浮き上がらせていたのです。

セメントを主成分とするＡＬＣボードは発泡成形された建築資材で、多孔質の微細な空間を水分が通過して広がりました。

恒常的に入り続けた雨水は湿度が高い状態を作り、タイルと外壁下地の空間を侵食していたことが解りました。

屋根カバー工事、外壁塗装工事、干渉目地コーキング打ち替え工事を行っている宝塚市の賃貸マンションの現場です。

これら外装工事を行う前から、外壁にあしらわれたモザイクタイルを観察していましたので、部分修理が必要であろう事は分かっていました。

しかし高所におけるタイルの密着具合を確認する事は不可能で、足場架設の完了後に詳細な調査が出来ます。

足場が架かると、外壁タイルの状態を接近して観察することができるので、具体的に何枚のタイルが浮き上がっているかが解ります。

このマンションのバルコニーの構造には一定の特徴がある事が解かります。どんな特徴があるのでしょうか。

大きな特徴は、マンション本体からバルコニーが張り出して、オーバーハングになっている構造にあります。

次にバルコニー外壁頂部の構造が、雨水を入り込ませる最も大きな要因を占めている事が解かります。

そのコーキングは劣化が著しく、今回の外装工事で打ち替えるので撤去すると、その特徴が判明しました。

古く劣化が著しいコーキングを撤去すると、雨水が入り込む隙間がある事がはっきりと判ります。

古く劣化したコーキングは雨水を弾き返すことができず、そこに生じた隙間からは水分の侵入を簡単に許します。

１６ｍに及ぶバルコニーの、横方向で遮水することが出来ない劣化したコーキングの隙間からは、多量の雨水が入り込む場所になっていました。