事前の調査で、コーキングが隣接する外壁タイルにも一定の補修が必要であることは把握していました。

外壁タイル面に一定間隔に設けた緩衝目地のコーキングを打ち替えるので、再施工の可能性が出ます。

これも判っていましたが、コーキングの再施工にかかる費用よりも、コーキングの保護に重きを置きました。

外壁各部のコーキングを打ち替えた翌日は天候が悪く、雨模様の一日を挟みましたので工事はストップ。

明後日の朝にコーキングの仕上がり状態を点検すると、コーキングを浮き上がらせる気泡が出来ていました。

へら押えによる充填不良が原因なのかと思いましたが、そこを切開すると水が出てくるのです。

前日の雨天による降雨が外壁内部に浸水し、上から下へたどり着いた場所に水圧と気圧をかけて気泡が出来ます。

外壁のどこかから雨水が入り続けているので、打ち立ての真新しいコーキングに気泡が出来てしまうのです。

重量鉄骨造３階建てのマンションは、４面ある外壁のうち、２面が４５二丁のモザイクタイル仕上げです。

タイルで仕上げられた外壁２面のうち、１階、２階のベランダと３階のバルコニーがある面に損傷があります。

２階ベランダと３階バルコニー外壁に仕上げられたタイルに著しい損傷があるというのが大きな特徴です。

次にベランダとバルコニー外壁の頂上部分の表面構造を見てみると、天端が水平な表面になっています。

天端を構成する水平な表面に雨水が降り注ぐと、傾斜のある面や垂直な外壁に比べて雨水が滞留しやすいです。

陶器であり釉薬がかけられた外壁タイルから雨水が入る可能性は低く、タイル目地からの浸水が疑われます。

タイル目地もセメント質で水分の吸収率は低いものですが、タイル本体よりも吸収する可能性は高い。

そのタイル目地が劣化している場合は、簡単に雨水が入り込む口になります。

ベランダとバルコニー外壁の水平な天端に溜まる雨水が、タイル目地から吸収されて外壁内部に浸水していたのです。

今回の外装工事で打ち立てで真新しいコーキングに気泡が生じる外壁からの雨漏りを、誰が工事前に解ったでしょうか。

バルコニー外壁の天端の水平構造もさる事ながら、タイル目地の劣化の程度は、足場がなければ解りません。

水平構造が雨水を滞留しやすいとしても、陶器のタイル、セメント質の目地から多くの雨水が入るとは考えられません。

最初に施工をするのはコーキング工事が正解で、それを浮き上がらせる雨水が、雨天により１日挟まった偶然が教えてくれたのかも知れません。