宝塚市の賃貸マンションで屋根カバー工事、外壁塗装工事、外壁コーキング工事の大規模修繕を行っています。

工事着手前の事前調査でも外壁タイルに浮き上がりがある事は判っていましたが、実際には想像以上の不具合がありました。

工事前の足場がない状態では目視と可能な範囲の打診調査しかできませんが、足場が架かると詳しく調べられます。

地上から双眼鏡による目視でタイル目地に微細な亀裂や欠損箇所が見られましたが、足場に登ると構造による理由が判明しました。

バルコニー外壁本体とタイル仕上げ表面との接合部分の構造と、コーキング劣化が雨水を入り続ける状態になっていました。

外壁タイル目地が劣化していた事から雨水が入り続けていた事は確かですが、バルコニー外壁天端の構造が一番の雨漏り原因でした。

そのバルコニー外壁天端の構造を見てみましょう。外壁本体とタイル仕上げ面に落差が出来ています。

重量鉄骨のＨ形鋼を基軸として、ＡＬＣボードが外壁の下地を構成し、内壁は塗装仕上げ、外壁はタイル仕上げです。

その上、外壁タイルの天端はボックスと言う役物で仕上げられて、水平な天端を作り上げています。

傾斜がない水平なボックスタイル天端に雨水が降り注ぐと、雨水が滞留しやすい状態になります。

バルコニー外壁と内壁の境界部分の落差は、その隙間をポリサルファイド系コーキング材でシールされています。

その隙間を埋めるコーキング材が完全に劣化していて、Ｈ型鋼、ＡＬＣ、タイルの接合点から雨水が入り続けていたのです。

コーキング材の劣化もさることながら、外壁タイルの最頂部にあしらわれた水平なボックスタイルが大きな要因でした。