外壁タイル天端からの雨漏りを克服する

宝塚市マンションの大規模修繕の一環としてのコーキング工事です。

外壁タイル天端の水平構造が、外壁内部への雨漏りを誘発していました。

雨水が滞留する水平構造を克服するコーキングの打ち方で雨漏りを止めました。

外壁タイル天端から雨水が入る理由

宝塚市の賃貸マンションで大規模修繕工事を行っていますが、外壁タイル内部に雨水が入り込んでいる事が判りました。

その水量はかなりの物で、広い範囲の外壁タイルを浮き上がらせてしまう程の外壁からの雨漏りでした。

外壁タイルに大きな浮き上がり被害を及ぼす雨漏り原因を追求していくと、外壁タイル天端の構造にたどり着きました。

マンションのベランダとバルコニー外壁の天端は、外壁本体と４５二丁のモザイクタイルが接合する部分があります。

この状態を断面的に観察すると、内壁と外壁の仕上げ水準（位置）に、設計上の落差がある事が判ります。

内壁の仕上げ水準は、躯体のＨ形鋼と同水準で、外壁側は４５二丁のモザイクタイル面が一段下にあります。

外壁を仕上げる４５二丁のモザイクタイル表面は、ボックスタイルが水平面を構成しています。

その落差をコーキング剤が充填されて雨水の侵入を防いでいましたが、劣化が雨水を入り放題にしていたのです。

コーキングの劣化は大変な雨漏りになる

コーキンング材は柔軟性に富んだ性質から、いかなる隙間をも埋める湿式シーリング材で、建物の各部で使われます。

でもコーキング材の効能は一生続くものではなく、温度環境、湿度環境、日射条件によって、耐用年数が異なります。

隙間を埋めるコーキング剤を２０年もメンテナンスせず放置していると、こんなに劣化を見る事になります。

隙間を埋めてシールすることが出来なくなったコーキング剤を撤去したら、「雨漏りするわ」と実感します。

コーキング剤が除去された患部の内部はこのような状態で、雨水が降り注ぐと浸み込む亀裂と隙間が存在します。

その上外壁タイル天端の構造が水平であれば、その上に滞留する雨水が乾いた外壁内部に吸収されるように入り込みます。

水平な外壁タイル天端構造の克服