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宝塚市在住のオーナー様が鉄骨造マンション屋根修理をご検討

台風２１号で剥がれたアスファルトシングル材

宝塚市在住のマンションオーナーＫ様からご相談を承りました。屋根材の一部が剥がれてしまっていて、近々屋根工事をしなければならない事を認識していたが、検討をしている期間さえ不安になってきたと。

Ｋ様はかねてからの当社の顧客で、内装工事の各部、具体的にはクロス張り替え工事、フローリング張り替え工事、キッチン入れ替え工事、トイレ入れ替え工事、洗面台入れ替え工事、ユニットバス入れ替え工事、エアコン修理交換工事、給湯器交換工事、電気工事、錠前交換作業、室内クリーニング作業のご注文頂いてきた方です。

屋根は高くて危険な場所

昨年１０月２２日、全国的に被害を及ぼした台風２１号の強風で屋根材の一部が剥がれてしまい、被害を知ったＫ様はご自分で屋根に上られ、被害状況の確認をされていました。

このマンションは一般的な脚立で大屋根に上ることができる構造にあったのでご自分で上られましたが、普通のマンションやお家では極めて危険ですので、できる限りお控頂きたいと思います。平屋でも３ｍ近くあり、2階建てで６～７ｍ、３階建てであれば１０ｍ以上の高さがあります。

屋根材が少しでも濡れていると、屋根の勾配（傾斜角度）と相まって大変に滑りやすい状況にあります。スケートリンクの上にでも居るような錯覚さえ覚えるほどで、万一足を滑らせて落下したら大けがを負うどころか死に直結してしまいます。

不安になった理由

しかしその後、どう不安になられたのかを聞くと、「屋根材が至る箇所で剥がれてしまっているが、屋根材の下には防水シートが敷き込まれているのを知っているので大丈夫だと思っていた。でもよく考えると本当に大丈夫か専門知識を持ち合わせていない素人判断をしていると思った。」というものでした。

マンションが雨漏りすると大変です

マンションのような集合住宅は、ひとたび雨漏りが始まると、大屋根の直下のお部屋は真っ先に被害を受けるでしょう。天井、壁面クロス、フローリングがダメージを受けるばかりか、入居者のお部屋が浸水すると、家財道具にも深刻な被害を及ぼします。

そして雨漏りが電気配線に及ぶと、短絡（ショート）して火災を招く恐れさえ出て来ますし、入居者が感電事故の被害に遭うことも考えられます。

アスファルトシングルの被害を実際に現場調査した

Ｋ様に帯同をいただいて建物へ向かい、早速大屋根に上って屋根の破損状況の確認作業を行いました。状態はご覧の通りで、至るところで屋根材が剥がれてしまっていることが分かります。オーナー様もご存じありませんでしたが、この屋根材は「アスファルトシングル」という材料で、日本ではあまり馴染みのない屋根材ですが、アメリカでは住宅の８０％以上で採用されている大変に有名な建材です。日本人が屋根といえば瓦を連想するように、アメリカ人ならばアスファルトシングルを連想するくらい、向こうではメジャーな屋根材です。

防水シートが雨漏りを防ぐ

この屋根全体の防水シートの効果がきちんと残っているかどうかは、屋根材を全部剥がして目視しなければ断言できません。部分的に剥がれてしまっている箇所だけですが、８０箇所くらいありますので、そこを軽く捲ってサンプリング調査すると、防水シートはいまだ健在で防水性能が確保できていることが分かり、お伝えすると安心していただくことができました。

左写真はルーフィングシートという防水シートの参考写真です。