このマンションの外壁でタイルが剥離したのはベランダとバルコニーの外壁でした。マンション本体のタイルはほぼ異常がない状態です。

ベランダとバルコニーは出っ張っていて、マンション本体よりも質量が小さい事も加わって、よく揺れると考えられます。それぞれが持つ固有の振動周期も異なっているでしょう。

目地から外壁下地と外壁タイルの隙間に水分が侵入していたことも、タイルを剥離させてしまう原因のひとつでした。

揺れと水分に対する耐性が兼ね備わる外壁タイルにしてやれば良いと言うことになります。

かつてのセメント系接着剤では固すぎ、揺れエネルギーに耐えきれず剥離しました。

揺れエネルギーに対して柔軟に追従する力を持たせて行き、外壁が雨漏りしないよう止水と防水の両方で対策を打っていけば弱点が補われます。

ベランダやバルコニーの外壁が地震動の影響を受けて揺れた時に、ＡＬＣからタイルの接着剤が切れてしまうことで、内部剥離が起こっていました。

タイルの接着剤はセメント系接着剤ですから硬く柔軟性がありませんでした。だから剥がれる時は一気にＡＬＣから剥がれます。

しかし、タイルの接着剤に柔軟性があり続ければ、不時の地震動の影響を受けて揺れても、剥がれない事になります。

まずはタイルの目地はセメント系モルタルですので、ある程度の水分の吸収は避けられません。

２０年以上経過すると、既存のタイルには目地がやせて亀裂が生じている箇所もありました。

新しい目地を作り、既存の目地を目止めしても完全な止水にはならないので、外壁内部の防水対策が必要です。

タイルを斫った後のＡＬＣ表面がボコボコしてしまっている場合は、下地整形もしなければなりません。

下地整形に使用する材料は株式会社タイルメント社の「ＭＥベース」というものです。

ＭＥベースは超が付くほど強力な下地材ですが、乾燥硬化しても弾性が残るという特徴があります。

45二丁タイル１枚に大人がぶら下がっても剥離してきません。

ＭＥベースは「変成シリコンとエポキシ樹脂系」を主成分とする樹脂ですから、水分を吸収し通過させることはありません。これを薄く広く均一にＡＬＣ面に左官作業で塗布します。

ＭＥベースがＡＬＣ表面を覆いますので、ＡＬＣには雨が侵入することがなくなります。

目地モルタルから侵入する水分はタイル接着剤とＭＥベースに弾かれて乾燥発散されます。