北側のＡＬＣ壁面

共用廊下と玄関外壁、西面のＡＬＣ壁面

南側タイル壁面

階段の鉄骨枠組みと、階段には大屋根があるので、風雨からは保護されてきていますので、タイルの状態も健全です。しかし高圧洗浄作業をすると、茶色い水が流れ落ちてきます。やはり汚れていたのです。

共用階段と鉄骨部

まずは階段の大屋根頂部を高圧洗浄します。この大屋根は折板屋根で、雨どいは内設計になっています。雨どいには滞留水がありましたので、雨どいの中にはヘドロのような土砂が堆積して雨水をせき止めていることが想定できました。雨どい内部を高圧洗浄すると、黒いヘドロが湧き出てきました。

相当階段を汚しますので、雨どい内部の洗浄作業を断念しようかと考えましたが、雨どいからオーバーフローした時に、居住者の着衣やカバンを汚してしまう恐れもありますので、怖気づかずに思い切って洗浄作業を進めました。居住者が通行するときに汚れで通行できない事を想定して、掃き掃除を並行して行っていきます。

階段の天井も高圧洗浄するので、作業員さんはカッパを着ているものの、ずぶ濡れになりながら作業をしています。時期的にまだまだ濡れると寒いので、風邪をひかないか心配です。

給水タンク

アプローチのコンクリート土間

マンションエンブレム外壁

門柱でもあるマンション表札を果たしているコンクリート壁面は苔やカビなどはきれいに剥がれ落ちましたが、さび汚れは頑固で痕跡が残りました。

バルコニーとベランダ内部

その上マンションのベランダやバルコニーにはパーテーションと言う隔壁があります。その下は隣のベランダやバルコニーと通じる空間があるので、洗浄して浮かび上がった汚れや汚泥が、高圧洗浄水の勢いに乗って隣のスペースを汚してしまいます。

剥がれ落ちて流出した汚れや汚泥は排水溝を経由してドレンパンにたどり着き、そこに堆積します。これを侮ると、排水管を詰まらせてしまい、大工事に発展しかねません。

手作業で汚泥を取り除き、ゴミ袋に移していく作業を怠りません。作業員さんには汚い作業をしてもらいますので大変に恐縮ですが、床面の防水塗装を完璧にするためには、避けて通ることが出来ない作業です。集めた汚泥やゴミ類は、このような袋に３袋にも及びました。

１階から３階まで、全部で１５部屋分のベランダとバルコニーの高圧洗浄作業が終わった時、作業許容時間の１８時でした。