ビル屋上に最適な防水工事を知りたい

阪急石橋駅前ビル屋上に大きな水たまりが出来ました。

セメント成分が洗い流されたシンダーは遮水能力が落ちています。

これと同じ状態の屋上であれば、最適な防水工事を知ることが出来ます。

屋上表面の状態が判断基準になる

ビルやマンションの最上階の屋根は、陸屋根と言うほぼ水平に近い屋上構造（屋根構造）である場合がほとんどです。

その表面をよく観察してみましょう。様々な防水工法がありますが、ほとんどは次の３つに分類することができます。

このビルは上記①の屋上状態

築３０年を経過したにもかかわらず、屋上防水計画を策定せず、ほぼ放置に近い状態で現在に至っている屋上です。

屋上の構造と建築資材の性格を知ると、いままで雨漏りしなかった事は運が良かったとしか言えませんが、ここからは危険ゾーンと考えるべきです。

３０年間屋上床のコンクリートが洗い流されて、セメント成分が流出しているシンダーとアスファルト防水膜の限界点から、雨漏り間近だと考えられます。

しかしコンクリートが剥き出しの屋上は、これ以降ほとんどの防水工法を選択することが出来るメリットが残っています。

現在の防水工法から、異なる防水工法に変えて行く場合には、カバー工法を難しくさせるデメリットが立ちはだかります。

防水工事のカバー工法とは

シンダー露出の屋上はＦＲＰ防水が最適

ＦＲＰ防水工法は、様々な防水工法の中で最も安価です。その上ＦＲＰ防水層の耐用年数は極めて長いことがその理由です。

ＦＲＰとは「ＦｉｂｅｒＲｅｉｎｆｏｒｃｅｄＰｌａｓｔｉｃｓ」の頭文字を羅列した略称で、どんな素材かを知りましょう。

日本語では繊維強化プラスチックと表現され、エポキシ樹脂やポリアミド樹脂、フェノール樹脂などを、ガラス繊維や炭素繊維をと複合させて成形されます。

代表的なＦＲＰ製品はプレジャーボートや漁船の船体、屋形船、ジェットスキー、マリンジェット、果てはバスタブを形作る基本素材として知られています。

魚釣りをする方ならば、バスボートやヘラ船、貸しボートなどで身近な存在として知られていますが、ほとんどがＦＲＰ素材です。

岩礁に乗り上げる一定以上の衝撃を与えなければ、ＦＲＰ製の船体は３０年以上ノーメンテナンスでも浸水することはありません。

（実際には様々な局面を想定して、プレジャーボートや漁船、屋形船、貸しボートは、点検とメンテナンスが行われています）

私の父が趣味のヘラブナ釣りのために保有している釣り船は、４０年以上も毎日毎日直射日光を浴びながら自宅敷地内に放置していて今もなお安全に使用できるからです。

実際の経験値から、ＦＲＰ防水は屋上や陸屋根、ベランダ、バルコニーの防水工法として最強だと言える所以です。